Villa Individuelle à vendre à Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

Située dans la position la plus privilégiée de l'exclusive résidence de Montemayor, à Benahavís, cette villa récemment construite, achevée en 2022, redéfinit le concept de vie de luxe en harmonie avec la nature.

Implantée sur un terrain généreux de 2,681 m², la propriété a été conçue avec un objectif clair : faire du bleu de la Méditerranée et du vert des montagnes les véritables protagonistes de chaque pièce. Ici, l'architecture n'occupe pas simplement l'espace ; elle dialogue avec le paysage et l'encadre sous tous les angles.

Avec 460 m² construits et parfaitement distribués sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à son orientation plein sud et à d'impressionnantes baies vitrées du sol au plafond. Le cœur de la villa est un vaste espace de vie et de salle à manger ouvert, doté d'une cheminée, relié de façon fluide à une élégante cuisine design équipée d'un îlot central, d'un plan de travail et d'un cellier indépendant. Que l'on cuisine, que l'on partage un repas ou que l'on se détende près du feu, des vues panoramiques sur la mer et la nature environnante sont toujours présentes.

La villa compte cinq chambres généreuses, chacune conçue comme un refuge privé et serein offrant une vue directe sur l'environnement naturel. La suite principale offre un confort maximal et comprend un grand dressing, une salle de bains offrant de spectaculaires vues sur la mer et deux chambres indépendantes baignées de vues panoramiques. La propriété dispose également d'un bureau lumineux et inspirant, où le travail devient une expérience calme et contemplative face à la Méditerranée.

La transition entre l'intérieur et l'extérieur est presque imperceptible. L'espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, conçue comme un véritable salon d'été à ciel ouvert, avec un coin détente, un espace repas en plein air et une zone barbecue. L'ensemble se trouve face à une piscine à débordement chauffée qui semble se fondre dans l'horizon et dans la mer au-delà.

Le jardin paysager est un hommage au mode de vie méditerranéen, avec des allées serpentant à travers le terrain parmi les arbres fruitiers, dont des néfliers du Japon et des citronniers, qui apportent parfum, fraîcheur et intimité à l'ensemble.

La propriété allie beauté, confort et efficacité. Elle est équipée d'un système aérothermique, d'un chauffage au sol dans toute la maison et de panneaux solaires, pour une gestion de l'énergie plus responsable et plus efficace. Elle dispose également d'une vaste buanderie, de nombreux espaces de rangement, d'un local de stockage, d'un garage privé pour deux véhicules et de systèmes avancés de vidéosurveillance et de sécurité.

Vivre à Montemayor est synonyme d'intimité, d'exclusivité et de connexion avec la nature. Cette résidence fermée offre une sécurité 24 heures sur 24 et un accès restreint, garantissant un environnement paisible et protégé au cœur de la nature. Le tout à quelques minutes des meilleurs terrains de golf, d'une large offre de services, du charmant village de Benahavís et de l'énergie vibrante de Marbella, tout en conservant le calme, l'intimité et la pureté de l'air qui font de Montemayor une enclave vraiment exceptionnelle.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transmissions, avec un taux maximal général de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix figurant dans l'acte notarié (escritura) et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié (escritura) devant notaire et d'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels, en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. À titre indicatif, les honoraires de notaire peuvent varier de €500 à €2,000, et les frais du registre de la propriété de €250 à €1,500. Les frais de gestoría (service administratif), en cas de recours volontaire, sont librement convenus et estimés entre €300 et €500. L'impôt municipal sur l'accroissement de valeur des terrains urbains (IIVTNU, plus-value municipale ou plusvalía municipal) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : €4,235,000. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement, conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA