Freistehende Villa zum Verkauf in Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

In der begehrtesten Lage der exklusiven Wohnanlage Montemayor in Benahavís bietet diese kürzlich errichtete Villa, die 2022 fertiggestellt wurde, ein neues Verständnis von Luxuswohnen im Einklang mit der Natur.

Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2.681 m² und wurde mit einem klaren Ziel konzipiert: Das Blau des Mittelmeers und das Grün der Berge sollen in jedem Raum die eigentlichen Hauptdarsteller sein. Hier beansprucht die Architektur den Raum nicht einfach für sich, sondern tritt in Dialog mit der Landschaft und rahmt sie aus jedem Blickwinkel ein.

Mit 460 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen einwandfrei aufgeteilt sind, profitiert das Haus dank seiner Südausrichtung und beeindruckender bodentiefer Fenster von außergewöhnlich viel natürlichem Licht. Das Herzstück der Villa ist ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nahtlos mit einer eleganten Designerküche verbunden ist, die über eine zentrale Kochinsel, einen Arbeitsbereich und eine separate Speisekammer verfügt. Ob beim Kochen, beim gemeinsamen Essen oder beim Entspannen am Kamin: Von jedem Punkt aus sind Panoramablicke auf das Meer und die umliegende Natur stets präsent.

Die Villa bietet fünf großzügige Schlafzimmer, die jeweils als privater und ruhiger Rückzugsort mit direktem Blick auf die natürliche Umgebung gestaltet sind. Die Hauptsuite bietet höchsten Komfort und umfasst einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, ein Bad mit spektakulärem Meerblick sowie zwei eigenständige Schlafzimmer, die von Panoramablicken umgeben sind. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein helles und inspirierendes Büro, in dem Arbeiten zu einer ruhigen und besinnlichen Erfahrung mit Blick auf das Mittelmeer wird.

Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist nahezu unsichtbar. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer prächtigen überdachten Terrasse, die als echter Sommerlounge unter freiem Himmel konzipiert ist, mit einem Entspannungsbereich, einem Essbereich im Freien und einem Grillbereich. All dies liegt vor einem beheizten Infinity-Pool, der mit dem Horizont und dem dahinterliegenden Meer zu verschmelzen scheint.

Der gartenarchitektonisch gestaltete Garten ist eine Hommage an den mediterranen Lebensstil. Wege schlängeln sich über das Grundstück zwischen Obstbäumen, darunter Loquat- (Japanische Mispel) und Zitronenbäume, und sorgen im gesamten Areal für Duft, Frische und Privatsphäre.

Die Immobilie vereint Schönheit, Komfort und Effizienz. Sie ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung im gesamten Haus und Solarpanels ausgestattet, was einen verantwortungsbewussteren und effizienteren Umgang mit Energie ermöglicht. Außerdem verfügt sie über einen großzügigen Wäschebereich, umfangreiche Stauräume, einen Abstellraum, eine private Garage für zwei Fahrzeuge sowie eine moderne Videoüberwachung und Sicherheitssysteme.

Wohnen in Montemayor bedeutet Privatsphäre, Exklusivität und Verbundenheit mit der Natur. Diese geschlossene Wohnanlage bietet 24-Stunden-Sicherheit und eingeschränkten Zugang und gewährleistet so eine ruhige und geschützte Umgebung inmitten der Natur. All dies liegt nur wenige Minuten von den besten Golfplätzen, einem breiten Angebot an Dienstleistungen, dem charmanten Dorf Benahavís und der lebendigen Atmosphäre von Marbella entfernt, und dennoch bietet es die Stille, Privatsphäre und reine Luft, die Montemayor zu einer wirklich besonderen Enklave machen.

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer, dem Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Übertragungssteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Urkunde (escritura) vor einem Notar und für die Eintragung im Grundbuch sind durch amtliche Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen 500 € und 2.000 € und die Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Verwaltungskosten für die Abwicklung durch eine Gestoría (spanische Verwaltungsagentur), sofern freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und auf geschätzt 300 € bis 500 € beziffert. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU, auch plusvalía municipal genannt) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des Überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Kommunalfinanzen (TRLRHL) zu tragen. Geschätzte Gesamtkosten, die vom Käufer zu tragen sind: 4.235.000 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des Überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.

ALA