Omakotitalo myytävänä, Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

Montemayorin yksinoikeudellisessa yhteisössä Benahavísissa, parhaalla mahdollisella paikalla, sijaitseva vuonna 2022 valmistunut huvila uudistaa ylellisen asumisen käsitteen luonnon kanssa harmoniassa.

Yli 2 681 m² suuren tontin keskellä kohde on suunniteltu selkeällä tavoitteella: Välimeren sininen ja vuorten vihreä ovat jokaisen huoneen todelliset päähenkilöt. Täällä arkkitehtuuri ei vain miellytä tilaa, vaan se on vuorovaikutuksessa maiseman kanssa ja kehystää sen joka suunnasta.

Kokonaispinta-alaltaan 460 m² ja kahdelle tasolle erinomaisesti jaettu koti nauttii poikkeuksellisen runsaasta luonnonvalosta etelään suuntautuvan sijaintinsa ja vaikuttavien lattiasta kattoon ulottuvien ikkunoiden ansiosta. Huvilan sydän on tilava avoin olohuone ja ruokailutila takalla, joka on saumattomasti yhteydessä eleganttiin designkeittiöön, jossa on keskisaari, työtila ja erillinen ruokakomero. Joka paikasta, olipa kyse ruoanlaitosta, yhteisestä aterioinnista tai rentoutumisesta takan ääressä, avautuvat merelle ja ympäröivään luontoon ulottuvat panoraamanäkymät.

Huvilassa on viisi tilavaa makuuhuonetta, joista jokainen on suunniteltu yksityiseksi ja rauhalliseksi lepopaikaksi suoralla näkymällä luonnonmaisemaan. Pääsviitissä on korkein mukavuus, ja siihen kuuluvat tilava vaatehuone, kylpyhuone upealla merinäköalalla sekä kaksi erillistä makuuhuonetta panoraamanäkymin. Lisäksi kohteessa on valoisa ja inspiroiva toimisto, jossa työskentely on rauhallinen ja mietiskelevä kokemus Välimerelle avautuvine näkymineen.

Sisä- ja ulkotilan välinen raja on lähes näkymätön. Oleskelutila avautuu upealle katetulle terassille, joka on suunniteltu todelliseksi avoimen ilman kesäoleskeluhuoneeksi, ja siinä on rentoutumisalue, ulkoruokailutila sekä grillialue. Kaikki tämä sijaitsee lämmitetyn infinity-altaan edessä, joka näyttää sulautuvan horisonttiin ja sen takana olevaan mereen.

Maisemoitu puutarha on ode Välimeren elämäntyylille: polut kiemurtelevat tontilla hedelmäpuiden, kuten mispelin ja sitruunapuiden, keskellä ja tuovat tuoksua, raikkautta ja yksityisyyttä koko alueelle.

Kohde yhdistää kauneuden, mukavuuden ja tehokkuuden. Se on varustettu ilmalämpöjärjestelmällä, koko kodin kattavalla lattialämmityksellä ja aurinkopaneeleilla, jotka tarjoavat vastuullisemman ja tehokkaamman lähestymistavan energiankäyttöön. Kohteessa on myös tilava pesutila, runsaasti säilytystilaa, varastohuone, kahdelle ajoneuvolle tarkoitettu yksityinen autotalli sekä edistyneet videovalvonta- ja turvajärjestelmät.

Asuminen Montemayorissa merkitsee yksityisyyttä, eksklusiivisuutta ja yhteyttä luontoon. Tämä portilla suojattu yhteisö tarjoaa 24 tunnin turvallisuuden ja rajoitetun pääsyn, mikä takaa rauhallisen ja suojatun ympäristön luonnon keskellä. Kaikki tämä on vain muutaman minuutin päässä parhaista golfkentistä, laajasta palveluvalikoimasta, viehättävästä Benahavísin kylästä ja Marbellan elinvoimaisesta tunnelmasta, mutta silti hiljaisuuden, yksityisyyden ja puhtaan ilman ansiosta Montemayor on todella erityinen enklaavi.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kustannukset: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP) lain 5/2021 mukaisesti, ja yleinen enimmäisveroaste on 7 %. Veron perusteena on kauppakirjassa mainittu hinta tai katastriarvo sen mukaan, kumpi on korkeampi (siirtoverosta ja leimaverosta annetun lainsäädännön uudistetun tekstin – TRLITPAJD – 10 artikla). Alennettuja veroasteita voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen asiakirjan laatimisen notaarin edessä ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen kustannukset säännellään virallisella taksalla, jotka perustuvat kuninkaalliseen asetukseen 1426/1989 ja kuninkaalliseen asetukseen 1427/1989. Yleisarviona notaarin palkkiot voivat vaihdella 500 ja 2 000 euron välillä ja kiinteistörekisterin maksut 250 ja 1 500 euron välillä. Hallinnolliset käsittelymaksut (gestoría eli hallinnollinen toimisto), jos ostaja valitsee sen vapaaehtoisesti, sovitaan vapaasti, ja ne arvioidaan 300 ja 500 euron välille. Kunnallisen arvonnousuveron (IIVTNU / plusvalía municipal) maksaa myyjä kuntien rahoituslain uudistetun tekstin (TRLRHL) 104 artiklan mukaisesti. Ostajan maksettavaksi arvioitu kokonaiskustannus: 4 235 000 euroa. Tämä arvio annetaan vain suuntaa antavana ja kuluttajien ja käyttäjien suojaa koskevan yleislain uudistetun tekstin (TRLGDCU) 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisistä olosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä.