Vrijstaande Villa te koop in Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

Gelegen op de meest bevoorrechte plek binnen de exclusieve gemeenschap Montemayor in Benahavís, redefinieert deze recent gebouwde villa, opgeleverd in 2022, het concept van luxe wonen in harmonie met de natuur.

Op een ruim perceel van 2.681 m² is het pand ontworpen met een duidelijk doel: het blauw van de Middellandse Zee en het groen van de bergen de echte hoofdrolspelers maken in elke kamer. Hier beperkt de architectuur zich niet tot het innemen van ruimte; ze gaat een dialoog aan met het landschap en omlijst het vanuit elke hoek.

Met 460 m² bebouwd oppervlak, zorgvuldig verdeeld over twee niveaus, geniet de woning van uitzonderlijk veel natuurlijk licht dankzij de zuidelijke oriëntatie en de indrukwekkende vloer-tot-plafondramen. Het hart van de villa is een ruime open woon- en eetkamer met open haard, naadloos verbonden met een elegante designkeuken met een centraal kookeiland, werkblad en afzonderlijke bergruimte. Vanaf elk punt, of u nu kookt, samen aan tafel zit of ontspant bij het haardvuur, zijn panoramische uitzichten op de zee en de omliggende natuur altijd aanwezig.

De villa beschikt over vijf royale slaapkamers, elk ontworpen als een privé en rustgevend toevluchtsoord met directe uitzichten op de natuurlijke omgeving. De master suite biedt maximaal comfort en omvat een ruime inloopkast, een badkamer met spectaculair zeezicht en twee afzonderlijke slaapkamers met panoramisch uitzicht. Daarnaast beschikt het pand over een lichte, inspirerende kantoorruimte, waar werken een rustige en contemplatieve ervaring wordt met uitzicht over de Middellandse Zee.

De overgang tussen binnen en buiten is bijna onzichtbaar. De woonruimte komt uit op een prachtig overdekt terras, ontworpen als een echte openluchtzomerlounge, met een ontspanningshoek, buiteneetplek en barbecuegedeelte. Dit alles ligt voor een verwarmd infinitypool dat lijkt samen te vloeien met de horizon en de zee daarachter.

De aangelegde tuin is een ode aan de mediterrane levensstijl, met paden die zich door het perceel slingeren tussen fruitbomen, waaronder loquat- en citroenbomen, die geur, frisheid en privacy brengen in de gehele omgeving.

Het pand combineert schoonheid, comfort en efficiëntie. Het is uitgerust met een aerothermisch systeem, vloerverwarming in de hele woning en zonnepanelen, wat zorgt voor een verantwoordelijke en efficiënte energiehuishouding. Ook zijn er een ruime wasruimte, royale bergruimtes, een opslagruimte, een privégarage voor twee voertuigen en geavanceerde videobewakings- en beveiligingssystemen aanwezig.

Wonen in Montemayor betekent privacy, exclusiviteit en verbondenheid met de natuur. Deze afgesloten gemeenschap biedt 24 uur per dag beveiliging en beperkte toegang, wat zorgt voor een rustige en beschermde omgeving te midden van de natuur. Dit alles ligt op slechts enkele minuten van de beste golfbanen, een breed scala aan voorzieningen, het charmante dorp Benahavís en de levendige energie van Marbella, en toch met de stilte, privacy en zuivere lucht die Montemayor tot een werkelijk bijzondere enclave maken.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de prijs vermeld in de escritura en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de Herziene Tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de akte van de notaris en de inschrijving in het kadaster worden geregeld door officiële tarieven op grond van het Koninklijk Decreet 1426/1989 respectievelijk het Koninklijk Decreet 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2.000 en de kadastrale inschrijvingskosten van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op waardestijging van grond (IIVTNU / plusvalía municipal) is krachtens artikel 104 van de Herziene Tekst van de Wet op de lokale financiën (TRLRHL) door de verkoper verschuldigd. Totale geschatte kosten voor rekening van de koper: €4.235.000. Deze raming wordt uitsluitend ter oriëntatie verstrekt, overeenkomstig artikel 20.1.c) van de Herziene Tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper.