Villa indipendente in vendita a Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

Situata nella posizione più privilegiata all'interno dell'esclusiva comunità di Montemayor, a Benahavís, questa villa di recente costruzione, completata nel 2022, ridefinisce il concetto di lusso in armonia con la natura.

Su un ampio terreno di 2.681 m², la proprietà è stata progettata con uno scopo chiaro: fare del blu del Mediterraneo e del verde delle montagne i veri protagonisti di ogni ambiente. Qui l'architettura non si limita a occupare lo spazio, ma dialoga con il paesaggio e lo incornicia da ogni angolazione.

Con 460 m² costruiti e distribuiti in modo impeccabile su due livelli, la casa gode di un'illuminazione naturale eccezionale grazie al suo orientamento a sud e agli imponenti serramenti dal pavimento al soffitto. Il cuore della villa è un ampio soggiorno-pranzo a pianta aperta con camino, collegato senza soluzione di continuità a una elegante cucina di design dotata di isola centrale, zona di lavoro e dispensa indipendente. Da ogni punto, che si stia cucinando, condividendo un pasto o rilassandosi davanti al camino, sono sempre presenti viste panoramiche sul mare e sulla natura circostante.

La villa dispone di cinque ampie camere da letto, ciascuna concepita come un rifugio privato e sereno con vista diretta sul contesto naturale. La suite principale offre il massimo comfort e comprende un'ampia cabina armadio, un bagno con spettacolari viste sul mare e due camere indipendenti circondate da panorami mozzafiato. Inoltre, la proprietà offre uno studio luminoso e stimolante, dove lavorare diventa un'esperienza serena e contemplativa affacciata sul Mediterraneo.

Il passaggio tra interno ed esterno è quasi impercettibile. La zona giorno si apre su una magnifica terrazza coperta, concepita come un vero salotto estivo all'aperto, con area relax, spazio pranzo esterno e zona barbecue. Il tutto è disposto di fronte a una piscina a sfioro riscaldata che sembra fondersi con l'orizzonte e con il mare oltre.

Il giardino paesaggistico è un omaggio allo stile di vita mediterraneo, con sentieri che si snodano nel terreno tra alberi da frutto, tra cui nespoli e limoni, che portano profumo, freschezza e privacy all'intero contesto.

La proprietà unisce bellezza, comfort ed efficienza. È dotata di un sistema aerotermico, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e pannelli solari, offrendo un approccio più responsabile ed efficiente alla gestione energetica. Dispone inoltre di un'ampia zona lavanderia, generosi spazi di stoccaggio, un ripostiglio, un garage privato per due veicoli e sofisticati sistemi di videosorveglianza e sicurezza.

Vivere a Montemayor è sinonimo di privacy, esclusività e connessione con la natura. Questa comunità chiusa offre sicurezza 24 ore su 24 e accesso riservato, garantendo un ambiente tranquillo e protetto circondato dalla natura. Il tutto si trova a pochi minuti dai migliori campi da golf, da un'ampia gamma di servizi, dal grazioso villaggio di Benahavís e dalla vivace energia di Marbella, pur mantenendo il silenzio, la privacy e la purezza dell'aria che rendono Montemayor un'enclave davvero speciale.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP) ai sensi della Legge 5/2021 sulle imposte trasferite, con aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto notarile e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'Imposta di Trasferimento e sull'Imposta di Bollo – TRLITPAJD). Potrebbero applicarsi aliquote ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti a un Notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffe ufficiali, rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. In via generale, le parcelle notarili possono variare da 500 a 2.000 €, mentre le spese del Registro della Proprietà da 250 a 1.500 €. Le pratiche amministrative (gestoría), se affidate volontariamente, sono liberamente concordate e si stimano tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni (IIVTNU / plusvalía municipal) è a carico del venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle Finanze Locali (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: 4.235.000 €. Questa stima è fornita a titolo puramente indicativo e in conformità con l'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore.