Willa na sprzedaż w Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

Położona w najbardziej uprzywilejowanym miejscu w ekskluzywnym osiedlu Montemayor w Benahavís, ta niedawno wybudowana willa, ukończona w 2022 roku, na nowo definiuje pojęcie luksusowego życia w harmonii z naturą.

Posadowiona na rozległej działce o powierzchni 2,681 m2, nieruchomość zaprojektowano z jasnym zamiarem: aby błękit Morza Śródziemnego i zieleń gór były prawdziwymi bohaterami każdego pomieszczenia. Tutaj architektura nie tylko zajmuje przestrzeń; wchodzi w relację z krajobrazem i otacza go z każdej strony.

Z 460 m2 powierzchni użytkowej, rozmieszczonej z najwyższą starannością na dwóch poziomach, dom cieszy się wyjątkowym naturalnym światłem dzięki orientacji na południe i imponującym oknom sięgającym od podłogi do sufitu. Sercem willi jest przestronny, otwarty salon z jadalnią i kominkiem, płynnie połączony z elegancką, designerską kuchnią wyposażoną w wyspę centralną, strefę roboczą i niezależną spiżarnię. Niezależnie od tego, czy gotujemy, jemy czy odpoczywamy przy kominku, z każdego miejsca zawsze widoczne są panoramiczne widoki na morze i otaczającą przyrodę.

Willa posiada pięć przestronnych sypialni, z których każda została pomyślana jako prywatna i spokojna przystań z bezpośrednimi widokami na otaczającą przyrodę. Sypialnia główna (suite) zapewnia maksymalny komfort i obejmuje przestronną garderobę (walk-in wardrobe), łazienkę z spektakularnymi widokami na morze oraz dwie niezależne sypialnie otoczone panoramicznymi widokami. Ponadto nieruchomość oferuje jasne i inspirujące biuro, w którym praca staje się spokojnym, kontemplacyjnym doświadczeniem z widokiem na Morze Śródziemne.

Przejście między wnętrzem a ogrodem jest niemal niezauważalne. Strefa dzienna otwiera się na wspaniały zadaszony taras, pomyślany jako prawdziwy letni salon pod gołym niebem, z częścią wypoczynkową, miejscem do jadania na świeżym powietrzu i strefą grillową. Wszystko to położone jest przed podgrzewanym basenem infinity, który zdaje się łączyć z horyzontem i rozciągającym się za nim morzem.

Ogród z zagospodarowaną zielenią jest hołdem dla śródziemnomorskiego stylu życia, a ścieżki wiją się po działce wśród drzew owocowych, w tym mispli japońskich i cytrynowców, wnosząc do całej przestrzeni zapach, świeżość i prywatność.

Nieruchomość łączy piękno, komfort i efektywność. Wyposażona jest w system aerotermiczny, ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz panele słoneczne, co zapewnia bardziej odpowiedzialne i efektywne podejście do zarządzania energią. Oferuje również przestronną pralnię, pojemne schowki, pomieszczenie gospodarcze, prywatny garaż na dwa pojazdy oraz zaawansowane systemy monitoringu wizyjnego i bezpieczeństwa.

Życie w Montemayor jest synonimem prywatności, ekskluzywności i bliskości natury. To osiedle zamknięte oferuje całodobową ochronę i ograniczony dostęp, zapewniając spokojne i chronione środowisko otoczone przyrodą. Wszystko to znajduje się zaledwie kilka minut od najlepszych pól golfowych, szerokiej oferty usług, uroczej wioski Benahavís oraz tętniącej życiem Marbelli, a jednocześnie zapewnia ciszę, prywatność i czystość powietrza, które czynią Montemayor naprawdę wyjątkowym enklawą.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności, czyli ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przenoszonych, przy ogólnej maksymalnej stawce 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: cena wskazana w akcie notarialnym (escritura) oraz wartość referencyjna katastralna (artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o podatku od przeniesienia własności i czynności prawnych cywilnych, TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatkowe. Koszty aktu notarialnego u notariusza oraz wpisu do Rejestru Własności są regulowane urzędowymi taryfami, odpowiednio dekretem królewskim 1426/1989 i dekretem królewskim 1427/1989. Jako szacunek ogólny, honoraria notarialne mogą wynosić od 500 € do 2000 €, a opłaty za wpis do Rejestru Własności od 250 € do 1500 €. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostanie ona zlecona dobrowolnie, są ustalane swobodnie i szacuje się je na od 300 € do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów na poziomie gminy (IIVTNU / plusvalía municipal) płaci sprzedający zgodnie z artykułem 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Łączny szacunkowy koszt ponoszony przez kupującego: €4,235,000. Niniejsze szacunki mają wyłącznie charakter orientacyjny i zostały przedstawione zgodnie z artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ogólnej Ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizje agencji ponosi sprzedający.