Fristående villa till salu i Montemayor-Marbella Club, Benahavís – R5535442

Beläget i det mest privilegierade läget inom det exklusiva området Montemayor i Benahavís, är denna nyligen byggda villa, färdigställd 2022, en ny definition av lyxboende i harmoni med naturen.

Villan ligger på en generös tomt på 2,681 m2 och har utformats med ett tydligt syfte: att göra Medelhavets blå och bergens gröna till de verkliga huvudrollerna i varje rum. Här upptar arkitekturen inte bara utrymmet utan samspelar med landskapet och inramar det från varje vinkel.

Med 460 m2 bebyggd yta, fördelad över två plan på ett genomtänkt sätt, har bostaden exceptionellt naturligt ljus tack vare sin sydliga orientering och imponerande golv-till-tak-fönster. Villans hjärta är ett rymligt öppet vardags- och matrum med öppen spis, som sömlöst ansluter till ett elegant designkök med centralö, arbetsyta och separat skafferi. Oavsett om man lagar mat, delar en måltid eller kopplar av vid elden finns panoramautsikten över havet och den omgivande naturen alltid närvarande.

Villan har fem rymliga sovrum, var och ett utformat som en privat och lugn fristad med direkt utsikt över den naturliga omgivningen. Huvudsviten erbjuder maximal komfort och inkluderar en rymlig walk-in-closet, ett badrum med spektakulär havsutsikt och två egna sovrum med panoramavy. Dessutom erbjuder fastigheten ett ljust och inspirerande kontor, där arbetet blir en lugn och reflekterande upplevelse med utsikt över Medelhavet.

Övergången mellan inne och ute är nästan osynlig. Det sociala området öppnar sig mot en magnifik överbyggd terrass, utformad som ett verkligt sommarvardagsrum under bar himmel, med en avkopplingsyta, matplats utomhus och grillområde. Allt detta ligger framför en uppvärmd infinitypool som synes smälta samman med horisonten och havet bortom den.

Den planterade trädgården är en hyllning till medelhavslivsstilen, med gångvägar som slingrar sig genom tomten bland fruktträd, bland annat mispel- och citronträd, som ger doft, friskhet och integritet till hela miljön.

Fastigheten kombinerar skönhet, komfort och effektivitet. Den är utrustad med aerotermiskt system, golvvärme i hela bostaden och solpaneler, vilket ger ett mer ansvarsfullt och effektivt sätt att hantera energi. Den har även ett rymligt tvättutrymme, generös förvaring, ett förrådsrum, ett privat garage för två fordon samt avancerade system för videoövervakning och säkerhet.

Att bo i Montemayor är synonymt med integritet, exklusivitet och förbindelse med naturen. Detta inhägnade område erbjuder dygnet runt-bevakning och begränsad åtkomst, vilket säkerställer en lugn och skyddad miljö omgiven av natur. Allt detta ligger bara några minuter från de bästa golfbanorna, ett brett utbud av service, den charmiga byn Benahavís och den livfulla energin i Marbella, men med tystnaden, integriteten och luftens renhet som gör Montemayor till en verkligt speciell enklav.

Uppskattade kostnader som köparen ska betala: Köpet omfattas av överlåtelseskatt (Transfer Tax, ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av priset som anges i köpehandlingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade lydelsen av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga förutsättningar. Kostnaderna för köpekontraktet inför notarie och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive kungliga dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifter variera mellan 500 € och 2,000 €, och avgifter för fastighetsregistret mellan 250 € och 1,500 €. Administrativa handläggningsavgifter (gestoría), om sådan tjänst väljs frivilligt, avtalas fritt och beräknas ligga mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade lydelsen av lagen om kommunala skatter (TRLRHL). Total uppskattad kostnad som köparen ska betala: 4,235,000 €. Denna uppskattning är endast vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade lydelsen av den allmänna lagen om konsumentskydd (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklarprovisionen betalas av säljaren.

ALA