Apartament na środkowym piętrze na sprzedaż w San Pedro, Marbella – R5375722

Mieszkanie w Marbelli, zaledwie 50 metrów od Morza Śródziemnego i naprzeciwko Starego Miasta, to przywilej, jaki niewiele miejsc na świecie może zaoferować. Panoramiczne widoki na miasto i góry oraz boczne widoki na morze.

Apartament znajduje się w budynku Puerta de Marbella, nieczęsto spotykanej nieruchomości na sprzedaż. Przy Avenida Severo Ochoa, o powierzchni zabudowy przekraczającej 200 m², mógłby być mieszkaniem czteropokojowym, jednak jego właściciel chciał czegoś wyjątkowego i innego, dlatego przekształcił go w przestronny, jasny loft. Okna wychodzą na zachód. Mieszkanie jest wyposażone w w pełni wyposażoną kuchnię, łazienkę oraz toaletę dla gości. Cena obejmuje dwa miejsca parkingowe i komórkę lokatorską w tym samym mieszkaniu. Do mieszkania prowadzi winda, a jest to jedyne mieszkanie na 4. piętrze budynku. Co możemy powiedzieć o lokalizacji i jakości budynku? Koniecznie przyjdź i zobacz go jak najszybciej. Obok nowego hotelu Amàre i nad restauracją z wysoką kuchnią Messina.

Szacunkowe koszty, które ponosi kupujący: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) regulowanemu ustawą 5/2021 o podatkach przypisanych (Law 5/2021 on Assigned Taxes), z maksymalną ogólną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: ceny zarejestrowanej lub wartości referencyjnej katastralnej (Art. 10 TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać stawki preferencyjne. Opłaty notarialne i za wpis do rejestru gruntów (Land Registry) regulują oficjalne taryfy opłat, odpowiednio RD 1426/1989 oraz RD 1427/1989. Szacowane koszty wynoszą od 500 do 2000 € za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 € za wpis do rejestru. Agencja administracyjna (jeśli zostanie zatrudniona dobrowolnie, opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU – Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) obciąża sprzedającego (Art. 104 TRLRHL). Szacowany całkowity koszt dla kupującego: 1 375 000 €. Ta wycena ma charakter orientacyjny i jest przedstawiona zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja pośrednika jest opłacana przez sprzedającego. LSC