Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in San Pedro, Marbella – R5375722

In Marbella zu leben, nur 50 Meter vom Mittelmeer entfernt und gegenüber der Altstadt, ist ein Privileg, wie es nur wenige auf der Welt gibt. Panoramablick auf die Stadt und die Berge sowie seitlicher Meerblick. Diese Wohnung befindet sich im Gebäude Puerta de Marbella, einer selten angebotenen Immobilie. In der Avenida Severo Ochoa gelegen, mit über 200 m² Wohnfläche, hätte sie eine Wohnung mit vier Schlafzimmern werden können, doch ihr Eigentümer wollte etwas Einzigartiges und Besonderes und baute sie zu einem großzügigen und hellen Loft um. Westausgerichtet. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein komplettes Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Preis umfasst zwei Stellplätze und einen Abstellraum in derselben Wohnung. Die Wohnung ist per Aufzug erreichbar und ist die einzige Wohnung im 4. Stock des Gebäudes. Und was können wir über die Lage und die Qualität des Gebäudes sagen? Sie sollten es so bald wie möglich besichtigen. Neben dem neuen Hotel Amàre und über dem Gourmetrestaurant Messina.

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP; Gesetz 5/2021 über die zugewiesenen Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem eingetragenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen für die Notarkosten zwischen 500 und 2.000 € und für die Grundbuchkosten zwischen 250 und 1.500 €. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung; die Honorare sind nicht reglementiert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.375.000 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. LSC