Апартамент на продажу в San Pedro, Марбелья – R5375722

Жизнь в Марбелье, всего в 50 метрах от Средиземного моря и напротив старого города, — привилегия, которой обладают немногие в мире. Панорамные виды на город и горы, боковые виды на море. Эта квартира расположена в здании Puerta de Marbella, редко встречающемся на рынке объектов в продаже. На Avenida Severo Ochoa, общей площадью более 200 м², она могла бы стать четырёхкомнатной квартирой, но её владелец хотел чего-то уникального и необычного и переоборудовал её в просторный и светлый лофт. Окна выходят на запад. Квартира оснащена полностью укомплектованной кухней, полноценной ванной комнатой и гостевым туалетом. В стоимость включены два парковочных места и кладовая в этом же здании. Квартира доступна на лифте и является единственной квартирой на 4-м этаже здания. А что можно сказать о расположении и качестве здания? Обязательно приезжайте и посмотрите его как можно скорее. Рядом с новым отелем Hotel Amàre и над ресторանом высокой кухни Messina.

Оценочные расходы, которые несёт покупатель: сделка подлежит уплате налога на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) согласно Закону 5/2021 о целевых налогах (Ley 5/2021 on Assigned Taxes), с максимальной общей ставкой 7%. Налоговой базой будет большая из двух величин: зарегистрированная цена и кадастровая справочная стоимость (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки. Расходы на нотариальное оформление и регистрацию в Земельном реестре (Registro de la Propiedad) регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Оценочные расходы составляют от 500 до 2 000 € за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 € за регистрацию. Услуги административного агентства (если они наняты добровольно, тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) является обязанностью продавца (ст. 104 TRLRHL). Ориентировочная общая стоимость для покупателя: 1 375 000 €. Данная оценка носит ознакомительный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссию риелторов оплачивает продавец.

LSC