Appartement Mi-étage à vendre à San Pedro, Marbella – R5375722

Vivre à Marbella, à seulement 50 mètres de la mer Méditerranée et face à la vieille ville, est un privilège rare au monde. Vues panoramiques sur la ville et les montagnes, et vues latérales sur la mer.

Cet appartement se trouve dans l'immeuble Puerta de Marbella, une propriété rarement proposée à la vente. Situé avenue Severo Ochoa, il dispose de plus de 200 m² construits. Il aurait pu compter quatre chambres, mais son propriétaire souhaitait quelque chose d'unique et de différent : il l'a transformé en un loft spacieux et lumineux. Orientation ouest. Il comprend une cuisine entièrement équipée, une salle de bains complète et des toilettes pour invités. Le prix comprend deux places de parking et un cellier situé dans le même appartement. Accessible par ascenseur, c'est le seul appartement du 4e étage de l'immeuble.

Et que dire de l'emplacement et de la qualité de l'immeuble ? Vous devez venir le visiter au plus vite. À côté du nouvel hôtel Amàre et au-dessus du restaurant gastronomique Messina.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), régi par la loi 5/2021 sur les impôts cédés, avec un taux général maximal de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur cadastrale de référence (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les honoraires de notaire et d'enregistrement au Registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Les frais estimés vont de 500 € à 2 000 € pour le notaire et de 250 € à 1 500 € pour l'enregistrement. Agence administrative (si elle est engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains de nature urbaine (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 1 375 000 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. LSC