Działka mieszkaniowa na sprzedaż w Nueva Andalucía, Marbella – R5492371

Dwie działki na sprzedaż, łącznie lub osobno, w Nueva Andalucía. Łączna powierzchnia: 5,058 m².
Działka 1: 2,370 m²
Działka 2: 2,688 m²
Wartość szacunkowa: €7,000,000.

ZAGOSPODAROWANIE I POTENCJAŁ ZABUDOWY
OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca (UE.3).
PODSTAWOWE PRZEZNACZENIE: Mieszkaniowe (wolnostojące domy jednorodzinne).
DOPUSZCZALNE PRZEZNACZENIE: Dopuszczalne funkcje uzupełniające.
MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ: Parter + 1 piętro (lub 7 metrów).
ODLEGŁOŚCI OD GRANIC: 3 metry od granic działki.
WSPÓŁCZYNNIK ZABUDOWY: Zgodnie z przepisami UE.3 wynosi on 0.30 m²/m², jednak w tej konkretnej strefie jest ograniczony do 0.20 m²/m². POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 25%.
CAŁKOWITA POWIERZCHNIA DO ZABUDOWY (ZGODNIE Z PLANEM ZAGOSPODAROWANIA): Zgodnie z przepisami można zabudować 1,426 m² (parter + 1 piętro). Biorąc jednak pod uwagę typologię zabudowy w otoczeniu oraz spadek terenu od strony ulicy, przewidujemy dla każdego domu półkondygnację podziemną o powierzchni zbliżonej do parteru (1/3 powierzchni do zabudowy); w związku z tym powierzchnia przyjęta do obliczeń wynosi 0.30 m²/m² powierzchni działki.
MINIMALNA POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 800 m².
GĘSTOŚĆ ZABUDOWY/WSKAŹNIK: Zgodnie z przepisami UE.3 wynosi on 0.30 m²/m², jednak w tej konkretnej strefie jest ograniczony do 0.20 m²/m². POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 25%.
CAŁKOWITA POWIERZCHNIA DO ZABUDOWY ZGODNIE Z PLANEM ZAGOSPODAROWANIA: Zgodnie z przepisami można zabudować 1,426 m² (parter + 1 piętro). Biorąc jednak pod uwagę typologię zabudowy w otoczeniu oraz spadek terenu od strony ulicy, uwzględnimy półkondygnację podziemną dla każdego domu o powierzchni zbliżonej do parteru (1/3 powierzchni do zabudowy); w związku z tym powierzchnia przyjęta do obliczeń wynosi 0.30 m²/m² powierzchni działki.
MINIMALNA POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 800 m².
POWIERZCHNIA DO ZABUDOWY ZGODNIE Z PRZEPISAMI: Działka 22: 2,688 × 0.30 m²/m² = 806.40 m² (całkowita powierzchnia zabudowy); Działka 23: 2,378 × 0.30 m²/m² = 713.40 m² (całkowita powierzchnia zabudowy).