Terreno edificabile in vendita a Nueva Andalucía, Marbella – R5492371

Due lotti in vendita a Nueva Andalucía, insieme o separatamente. Superficie totale: 5.058 m².
Lotto 1: 2.370 m²
Lotto 2: 2.688 m²
Valore: €7.000.000.

ZONIZZAZIONE E POTENZIALE EDIFICATORIO
NORMATIVA APPLICABILE: Edilizia residenziale unifamiliare isolata (UE.3).
DESTINAZIONE PRINCIPALE: Residenziale (abitazioni unifamiliari isolate).
USI COMPATIBILI: Usi compatibili.
ALTEZZA MASSIMA: Piano terra + 1 (o 7 metri).
ARRETRAMENTI: 3 metri dai confini.
INDICE DI EDIFICABILITÀ: Secondo la normativa UE.3, l'indice è 0,30 m²/m², sebbene la zona specifica sia limitata a 0,20 m²/m². COPERTURA DEL SUOLO: 25%.
SUPERFICIE EDIFICABILE TOTALE (SECONDO LE NORME URBANISTICHE): Secondo la normativa si potrebbero costruire 1.426 m² (piano terra + 1). Tuttavia, considerando la tipologia edilizia circostante e la pendenza discendente dal fronte strada, prevediamo per ciascuna abitazione un livello seminterrato di superficie simile a quella del piano terra (1/3 della superficie edificabile); di conseguenza, la superficie utilizzata per il calcolo è pari a 0,30 m²/m² della superficie del terreno.
SUPERFICIE MINIMA DEL LOTTO: 800 m².
DENSITÀ EDIFICATORIA/RENDIMENTO: Secondo la normativa UE.3, è pari a 0,30 m²/m², sebbene la zona specifica sia limitata a 0,20 m²/m². COPERTURA DEL SUOLO: 25%
SUPERFICIE EDIFICABILE TOTALE SECONDO LE NORME URBANISTICHE: Secondo la normativa si potrebbero costruire 1.426 m² (piano terra + 1). Tuttavia, tenendo conto della tipologia edilizia circostante e della pendenza discendente dal fronte strada, includeremo un livello seminterrato per ciascuna abitazione di superficie simile a quella del piano terra (1/3 della superficie edificabile); di conseguenza, la superficie utilizzata per il calcolo sarà pari a 0,30 m²/m² della superficie del terreno.
SUPERFICIE MINIMA DEL LOTTO: 800 m²
SUPERFICIE EDIFICABILE SECONDO LE NORME: Lotto 22: 2.688 × 0,30 m²/m² = 806,40 m² (superficie costruita totale); Lotto 23: 2.378 × 0,30 m²/m² = 713,40 m² (superficie costruita totale).