Участок на продажу в городе в Nueva Andalucía, Марбелья – R5492371

Два участка на продажу в Нуэва-Андалусии, вместе или по отдельности. Общая площадь: 5,058 m².
Участок 1: 2,370 m²
Участок 2: 2,688 m²
Стоимость оценена в €7,000,000.

ЗОНИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ: Отдельно стоящие односемейные дома (UE.3).
ОСНОВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Жилое (отдельно стоящие односемейные дома).
СОВМЕСТИМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Совместимое использование.
МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА: Первый этаж + 1 (или 7 метров).
ОТСТУПЫ: 3 метра от границ участка.
КОЭФФИЦИЕНТ ЗАСТРОЙКИ: Согласно регламенту UE.3 коэффициент составляет 0.30 m²/m², однако для данной зоны он ограничен 0.20 m²/m². ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ (процент покрытия участка): 25%.
ОБЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ (СОГЛАСНО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ): Согласно регламенту можно построить 1,426 m² (первый этаж + 1). Однако, учитывая окружающую типологию застройки и уклон местности от фронта улицы, мы закладываем полуподвальный уровень для каждого дома площадью, близкой к площади первого этажа (1/3 строительной площади); таким образом, площадь для расчётов составляет 0.30 m²/m² от площади участка.
МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 m².
ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ / ДОХОДНОСТЬ: Согласно регламенту UE.3 это 0.30 m²/m², однако для данной зоны он ограничен 0.20 m²/m². ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ (процент покрытия участка): 25%.
ОБЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ СОГЛАСНО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ: Согласно регламенту можно построить 1,426 m² (первый этаж + 1). Однако, учитывая окружающую типологию застройки и уклон местности от фронта улицы, мы будем включать полуподвальный уровень для каждого дома площадью, близкой к площади первого этажа (1/3 строительной площади); таким образом, площадь для расчётов будет составлять 0.30 m²/m² от площади участка.
МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 m².
СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ СОГЛАСНО НОРМАМ: Участок 22: 2,688 × 0.30 m²/m² = 806.40 m² (общая застроенная площадь); Участок 23: 2,378 × 0.30 m²/m² = 713.40 m² (общая застроенная площадь).