Wohnviertel zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella – R5492371

Zwei Grundstücke zum Verkauf in Nueva Andalucía, einzeln oder zusammen. Gesamtfläche: 5.058 m².
Grundstück 1: 2.370 m²
Grundstück 2: 2.688 m²
Schätzwert: 7.000.000 €.

BEBAUUNGSPLAN UND BAUPOTENZIAL
ANWENDBARE VORSCHRIFT: Freistehende Einfamilienhäuser (UE.3).
HAUPTNUTZUNG: Wohnnutzung (freistehende Einfamilienhäuser).
VERTRÄGLICHE NUTZUNGEN: Verträgliche Nutzungen.
MAXIMALE HÖHE: Erdgeschoss + 1 (oder 7 Meter).
ABSTÄNDE: 3 Meter zu den Grundstücksgrenzen.
BAUDICHTE: Laut der Verordnung UE.3 beträgt die Dichte 0,30 m²/m², wobei das konkrete Gebiet auf 0,20 m²/m² begrenzt ist. GRUNDFLÄCHENZAHL: 25 %.
GESAMTE BEBAUBARE FLÄCHE (LAUT BEBAUUNGSPLAN): Laut Verordnung könnten 1.426 m² bebaut werden (Erdgeschoss + 1). Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauungsstruktur und des Gefälles ab der Straßenfront rechnen wir jedoch mit einem Halbkellergeschoss für jede Wohneinheit mit einer Fläche ähnlich dem Erdgeschoss (1/3 der bebaubaren Fläche); daher wird für die Berechnungen die Fläche von 0,30 m²/m² der Grundstücksfläche verwendet.
MINDESTGRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 800 m².
BAUDICHTE/ERTRAG: Laut Verordnung UE.3 beträgt dieser 0,30 m²/m², wobei das konkrete Gebiet auf 0,20 m²/m² begrenzt ist. GRUNDFLÄCHENZAHL: 25 %.
GESAMTE BEBAUBARE FLÄCHE LAUT BEBAUUNGSPLAN: Laut Verordnung könnten 1.426 m² bebaut werden (Erdgeschoss + 1). Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauungsstruktur und des Gefälles ab der Straßenfront wird jedoch für jede Wohneinheit ein Halbkellergeschoss mit einer Fläche ähnlich dem Erdgeschoss (1/3 der bebaubaren Fläche) eingeplant; daher wird für die Berechnungen die Fläche von 0,30 m²/m² der Grundstücksfläche verwendet.
MINDESTGRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 800 m².
BEBAUBARE FLÄCHE LAUT VORSCHRIFTEN: Grundstück 22: 2.688 × 0,30 m²/m² = 806,40 m² (gesamte bebaute Fläche); Grundstück 23: 2.378 × 0,30 m²/m² = 713,40 m² (gesamte bebaute Fläche).