Boligtomt til salgs i Nueva Andalucía, Marbella – R5492371

To tomter til salgs i Nueva Andalucía, enten samlet eller hver for seg. Totalt areal: 5 058 m².
Tomt 1: 2 370 m²
Tomt 2: 2 688 m²
Verdsatt til 7 000 000 €.

REGULERING OG BYGGEPOTENSIAL
GJELDENDE REGULERING: Frittliggende eneboliger (UE.3).
HOVEDBRUK: Boligformål (frittliggende eneboliger).
FORENLIGE BRUK: Forenlige bruksformål.
MAKSIMAL HØYDE: Første etasje + 1 (eller 7 meter).
AVSTAND: 3 meter fra tomtegrensene.
UTNYTTELSESGRAD: Etter UE.3-reguleringen er utnyttelsesgraden 0,30 m²/m², men den spesifikke sonen er begrenset til 0,20 m²/m². BEBYGGELSESGRAD: 25 %.
TOTALT BYGGBART AREAL (ETTER PLANREGLENE): Etter reguleringen kan det bygges 1 426 m² (første etasje + 1). Med tanke på den omkringliggende bebyggelsestypologien og det fallende terrenget fra gatesiden regner vi imidlertid med et halvkjellernivå for hver bolig, med et areal tilsvarende første etasje (1/3 av det byggbare arealet). Arealet som er brukt i beregningene er derfor 0,30 m²/m² av tomtearealet.
MINSTE TOMTESTØRRELSE: 800 m².
BYGGETETHET/UTNYTTELSE: Etter UE.3-reguleringen er dette 0,30 m²/m², men den spesifikke sonen er begrenset til 0,20 m²/m². BEBYGGELSESGRAD: 25 %.
TOTALT BYGGBART AREAL ETTER PLANREGLENE: Etter reguleringen kan det bygges 1 426 m² (første etasje + 1). Med tanke på den omkringliggende bebyggelsestypologien og det fallende terrenget fra gatesiden vil vi imidlertid inkludere et halvkjellernivå for hver bolig, med et areal tilsvarende første etasje (1/3 av det byggbare arealet). Arealet som er brukt i beregningene blir derfor 0,30 m²/m² av tomtearealet.
MINSTE TOMTESTØRRELSE: 800 m².
BYGGBART AREAL ETTER REGLENE: Tomt 22: 2 688 × 0,30 m²/m² = 806,40 m² (totalt bebygd areal); Tomt 23: 2 378 × 0,30 m²/m² = 713,40 m² (totalt bebygd areal).