Terrain Résidentiel à vendre à Nueva Andalucía, Marbella – R5492371

Deux parcelles à vendre à Nueva Andalucía, ensemble ou séparément. Superficie totale : 5,058 m².
Parcelle 1 : 2,370 m²
Parcelle 2 : 2,688 m²
Valorisées à €7,000,000.

ZONAGE ET POTENTIEL CONSTRUCTIBLE
RÉGLEMENTATION APPLICABLE : Habitat individuel isolé (UE.3).
USAGE PRINCIPAL : Résidentiel (maisons individuelles isolées).
USAGES COMPATIBLES : Usages compatibles.
HAUTEUR MAXIMALE : Rez-de-chaussée + 1 (ou 7 mètres).
RECULS : 3 mètres par rapport aux limites.
COEFFICIENT D'OCCUPATION DES SOLS : Selon l'ordonnance UE.3, le coefficient est de 0.30 m²/m², bien que la zone spécifique soit limitée à 0.20 m²/m². EMPRISE AU SOL : 25 %.
SURFACE CONSTRUCTIBLE TOTALE (SELON LA RÉGLEMENTATION D'URBANISME) : Selon l'ordonnance, 1,426 m² pourraient être construits (rez-de-chaussée + 1). Toutefois, compte tenu de la typologie bâtie environnante et de la pente descendante depuis la façade sur rue, nous intégrons un niveau de demi-sous-sol pour chaque logement, d'une surface similaire à celle du rez-de-chaussée (1/3 de la surface constructible). Par conséquent, la surface retenue pour le calcul est de 0.30 m²/m² de la surface du terrain.
SURFACE MINIMALE DE PARCELLE : 800 m².

DENSITÉ / RENDEMENT CONSTRUCTIBLE : Selon l'ordonnance UE.3, il s'agit de 0.30 m²/m², bien que la zone spécifique soit limitée à 0.20 m²/m². EMPRISE AU SOL : 25 %.
SURFACE CONSTRUCTIBLE TOTALE SELON LA RÉGLEMENTATION : Selon l'ordonnance, 1,426 m² pourraient être construits (rez-de-chaussée + 1). Toutefois, compte tenu de la typologie bâtie environnante et de la pente descendante depuis la façade sur rue, nous intégrerons un niveau de demi-sous-sol pour chaque logement, d'une surface similaire à celle du rez-de-chaussée (1/3 de la surface constructible). Par conséquent, la surface retenue pour le calcul sera de 0.30 m²/m² de la surface du terrain.
SURFACE MINIMALE DE PARCELLE : 800 m².

SURFACE CONSTRUCTIBLE SELON LA RÉGLEMENTATION : Parcelle 22 : 2,688 × 0.30 m²/m² = 806.40 m² (surface construite totale) ; Parcelle 23 : 2,378 × 0.30 m²/m² = 713.40 m² (surface construite totale).