Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda en la Costa del Sol

Sí, sin restricciones: cualquier persona, sea o no residente y sea o no ciudadana de la UE, puede comprar propiedad en España a su nombre o a través de una sociedad. Los únicos requisitos prácticos son obtener el NIE (número de identificación de extranjero) y, muy recomendable, abrir una cuenta bancaria española para domiciliar suministros e impuestos.

El NIE es el número de identificación fiscal de los extranjeros en España y es imprescindible para escriturar una compra. Se solicita con cita previa en una oficina de extranjería o comisaría en España, en el consulado español de tu país, o a través de un representante con poder notarial. El trámite es sencillo; lo habitual es encargarlo al abogado que lleva la compra.

No. Puedes otorgar un poder notarial a tu abogado o persona de confianza para que firme en tu nombre la reserva, las arras y la escritura. El poder puede firmarse ante notario en España o en el extranjero (en este caso, con apostilla y traducción jurada). Muchos de nuestros clientes completan toda la compra sin viajar.

No: el visado de residencia por inversión inmobiliaria se eliminó en España en abril de 2025. Comprar sigue siendo totalmente libre para extranjeros; lo que desapareció es el permiso de residencia asociado a la inversión. Las alternativas actuales son el visado no lucrativo (para quien vive de rentas o pensión) y el visado de nómada digital (para quien trabaja en remoto).

Como regla orientativa, entre un 8% y un 12% sobre el precio. En vivienda de segunda mano se paga el ITP (7% en Andalucía); en obra nueva, IVA del 10% más AJD del 1,2%. A ello se suman notaría, Registro de la Propiedad y gestoría (en torno al 1-1,5%) y, si hay hipoteca, la tasación. Los honorarios de la agencia inmobiliaria en la Costa del Sol los paga habitualmente el vendedor.

Los fijos son el IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles), la tasa de basura, la cuota de comunidad si la hay y los seguros. Los propietarios no residentes declaran además cada año el IRNR (una imputación de renta sobre el valor catastral, o el rendimiento real si alquilan). El total varía mucho según municipio y urbanización: pídenos la cifra real de cualquier propiedad que te interese.

Dos: la plusvalía municipal (sobre el incremento del valor del suelo) y el impuesto sobre la ganancia patrimonial, en torno al 19% para no residentes. Además, cuando el vendedor no es residente, el comprador está obligado a retener un 3% del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta de esa ganancia. Un buen cálculo previo evita sorpresas al firmar.

Sí, es una operativa habitual en la Costa del Sol. La banca española financia típicamente el 60-70% del menor valor entre precio y tasación para no residentes (los residentes llegan al 80%), con plazos de hasta 20-25 años. Necesitarás justificar ingresos con documentación traducida (nóminas, declaraciones fiscales). Conviene tramitar la preaprobación antes de firmar las arras.

El primer paso es el documento de reserva con una señal (habitualmente entre 3.000 y 10.000 €) que retira la propiedad del mercado. Después se firma el contrato de arras, normalmente con el 10% del precio, que fija plazo de escritura y penalizaciones: si el comprador desiste pierde las arras, y si desiste el vendedor debe devolverlas dobladas. El resto se paga en la escritura ante notario.

Desde la reserva hasta la escritura, lo habitual son 4-8 semanas si se paga al contado y 6-10 si hay hipoteca de por medio. En obra nueva el calendario lo marca la construcción: se reserva, se firma contrato privado con pagos por fases (avalados por ley) y se escritura a la entrega, que puede ser de unos meses a un par de años.

Es muy recomendable. El notario da fe pública del acto, pero no defiende los intereses de ninguna parte. Un abogado independiente revisa cargas, licencias, situación urbanística, deudas de comunidad y redacta o revisa los contratos privados. En EVS Property Group trabajamos con despachos multilingües de la zona y coordinamos todo el proceso con ellos.

Es el extracto oficial del Registro de la Propiedad: identifica al propietario real, la descripción y superficie inscrita del inmueble y, sobre todo, las cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Es la primera comprobación de cualquier operación seria y se obtiene en cuestión de horas.

Sí, pero con requisitos: la vivienda debe inscribirse como Vivienda de Uso Turístico (VUT) en el registro de la Junta de Andalucía y cumplir la normativa vigente, y algunos ayuntamientos limitan nuevas licencias en determinadas zonas. Desde 2025, además, la comunidad de propietarios puede restringir el uso turístico en sus estatutos. El alquiler de larga temporada, en cambio, no requiere licencia turística.

Depende de la zona, el producto y el formato (vacacional, temporada o anual). El punto de partida objetivo es nuestro informe del mercado con precios y rentas medianas por municipio, que actualizamos con la base completa de propiedades. Como referencia general, la oferta de alquiler de larga temporada es escasa en toda la costa, lo que sostiene las rentas; pídenos una estimación concreta para la zona que te interese.

EVS PROPERTY GROUP es una agencia inmobiliaria con oficina física en la Costa del Sol: Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). La razón social es EVS PROPERTY GROUP SL, con CIF B10686459, constituida el 12 de mayo de 2022 e inscrita en el Registro Mercantil de Málaga. La dirigen sus dos fundadores: Elena Zolotareva, con 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, y Vladimir Shokov, con 7 años en el mercado de la Costa del Sol y especializado en inversión, incluida la inversión en deuda inmobiliaria (NPL).

En español, inglés y ruso, con el mismo asesor de principio a fin: la primera consulta, las visitas, la negociación y la firma ante notario. Cuando hace falta, coordinamos también abogados y gestorías multilingües de la zona.

Trabajamos en Málaga capital, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís, Nerja y el resto de municipios de la provincia de Málaga. Nuestra oficina está en Benalmádena, en el centro de la costa, a menos de 20 minutos tanto de Málaga capital como de Fuengirola y del aeropuerto.

Cubrimos las cuatro operaciones: compra, venta, alquiler e inversión. En alquiler gestionamos tanto larga temporada como alquiler turístico —selección de inquilinos, contrato, cobros, mantenimiento, licencia VFT y la declaración del IRNR de los propietarios no residentes—. En inversión trabajamos buy-to-let, reforma y reventa y obra nueva sobre plano.

Nada. En la compraventa los honorarios de la agencia los paga el vendedor, como es habitual en la Costa del Sol. El comprador asume los costes propios de la operación (ITP o IVA, notaría, Registro y gestoría, en torno a un 8-12% del precio) y, si lo contrata, su abogado independiente.

Alrededor de 9.000, entre nuestra cartera propia y la red MLS Resales-Online, la mayor bolsa de colaboración entre agencias de la Costa del Sol. Eso incluye obra nueva sobre plano y producto que no siempre está publicado en los portales; si una propiedad te interesa y no aparece en nuestra web, podemos localizarla igualmente.

Sí. Podemos enseñarte las propiedades por videollamada, tramitar tu NIE, coordinar la apertura de cuenta bancaria y la hipoteca para no residentes, y firmar la reserva, las arras y la escritura mediante un poder notarial a tu abogado o persona de confianza. Muchos de nuestros clientes completan la compra entera a distancia.

Por teléfono en el +34 951 12 40 59, por WhatsApp en el +34 678 98 06 62 o por email en [email protected]. La oficina abre de lunes a viernes de 9:00 a 17:30 (hora peninsular española) y las visitas fuera de ese horario se acuerdan con antelación. Respondemos el mismo día laborable.