Häufige Fragen zum Immobilienkauf an der Costa del Sol

Ja, ohne Einschränkungen: Jede Person – ob mit oder ohne Wohnsitz in Spanien, ob EU-Bürger oder nicht – kann in Spanien auf ihren eigenen Namen oder über eine Gesellschaft Immobilien erwerben. Die einzigen praktischen Voraussetzungen sind die NIE (número de identificación de extranjero, die Identifikationsnummer für Ausländer) und – sehr empfehlenswert – ein spanisches Bankkonto, über das Versorgungsleistungen und Steuern per Lastschrift bezahlt werden.

Die NIE ist die Steueridentifikationsnummer für Ausländer in Spanien und unverzichtbar, um einen Kauf notariell zu beurkunden. Sie wird nach Terminvereinbarung bei einer Ausländerbehörde oder Polizeidienststelle in Spanien, beim spanischen Konsulat in Ihrem Land oder über einen Vertreter mit notarieller Vollmacht beantragt. Das Verfahren ist einfach; üblicherweise wird damit der Anwalt beauftragt, der den Kauf betreut.

Nein. Sie können Ihrem Anwalt oder einer Vertrauensperson eine notarielle Vollmacht erteilen, damit diese in Ihrem Namen die Reservierung, den Arras-Vertrag und die Escritura unterzeichnet. Die Vollmacht kann bei einem Notar in Spanien oder im Ausland unterzeichnet werden (im letzteren Fall mit Apostille und beeidigter Übersetzung). Viele unserer Kunden wickeln den gesamten Kauf ab, ohne anzureisen.

Nein: Das Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestitionen wurde in Spanien im April 2025 abgeschafft. Der Kauf steht Ausländern weiterhin völlig frei; weggefallen ist lediglich die an die Investition geknüpfte Aufenthaltserlaubnis. Die aktuellen Alternativen sind das Visum ohne Erwerbstätigkeit (visado no lucrativo, für alle, die von Kapitalerträgen oder einer Rente leben) und das Visum für digitale Nomaden (für alle, die remote arbeiten).

Als Faustregel zwischen 8 % und 12 % des Kaufpreises. Bei Bestandsimmobilien fällt die ITP an (Grunderwerbsteuer, 7 % in Andalusien); bei Neubauten IVA (Mehrwertsteuer) von 10 % plus AJD (Stempelsteuer) von 1,2 %. Hinzu kommen Notar, Registro de la Propiedad (Grundbuch) und Gestoría (zusammen etwa 1–1,5 %) sowie bei einer Hypothek das Wertgutachten. Die Maklerprovision zahlt an der Costa del Sol üblicherweise der Verkäufer.

Fixe Kosten sind die IBI (kommunale Grundsteuer), die Müllgebühr, gegebenenfalls die Gemeinschaftskosten und die Versicherungen. Eigentümer ohne Wohnsitz in Spanien geben zudem jedes Jahr die IRNR-Erklärung ab (versteuert wird ein fiktives Einkommen auf Basis des Katasterwerts oder, bei Vermietung, die tatsächlichen Mieteinkünfte). Die Gesamtsumme hängt stark von Gemeinde und Wohnanlage ab: Fragen Sie uns nach den tatsächlichen Zahlen für jede Immobilie, die Sie interessiert.

Zwei: die kommunale Plusvalía (auf den Wertzuwachs des Grund und Bodens) und die Steuer auf den Veräußerungsgewinn, für Nichtresidenten rund 19 %. Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig, muss der Käufer zudem 3 % des Kaufpreises einbehalten und als Vorauszahlung auf die Steuer auf diesen Gewinn an das Finanzamt (Hacienda) abführen. Eine gute Vorabberechnung vermeidet Überraschungen bei der Unterzeichnung.

Ja, das ist an der Costa del Sol gängige Praxis. Spanische Banken finanzieren für Nichtresidenten typischerweise 60–70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Gutachten (Residenten bis zu 80 %), mit Laufzeiten von bis zu 20–25 Jahren. Sie müssen Ihr Einkommen mit übersetzten Unterlagen nachweisen (Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen). Es empfiehlt sich, die Vorabzusage einzuholen, bevor Sie den Arras-Vertrag unterzeichnen.

Der erste Schritt ist die Reservierungsvereinbarung mit einer Anzahlung (üblicherweise zwischen 3.000 und 10.000 €), mit der die Immobilie vom Markt genommen wird. Danach wird der Arras-Vertrag unterzeichnet, in der Regel mit 10 % des Kaufpreises; er legt die Frist für die Escritura und die Vertragsstrafen fest: Tritt der Käufer zurück, verliert er die Arras; tritt der Verkäufer zurück, muss er sie in doppelter Höhe zurückzahlen. Der Rest wird bei der Unterzeichnung der Escritura beim Notar bezahlt.

Von der Reservierung bis zur Escritura dauert es üblicherweise 4–8 Wochen bei Barzahlung und 6–10 Wochen, wenn eine Hypothek im Spiel ist. Bei Neubauten bestimmt der Baufortschritt den Zeitplan: Man reserviert, schließt einen privatschriftlichen Vertrag mit Ratenzahlungen (gesetzlich abgesichert) und unterzeichnet die Escritura bei der Übergabe, die einige Monate bis ein paar Jahre später erfolgen kann.

Das ist sehr empfehlenswert. Der Notar beurkundet den Vorgang öffentlich, vertritt aber nicht die Interessen einer der Parteien. Ein unabhängiger Anwalt prüft Belastungen, Genehmigungen, die baurechtliche Situation und Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft und entwirft oder prüft die privatschriftlichen Verträge. Bei EVS PROPERTY GROUP arbeiten wir mit mehrsprachigen Kanzleien vor Ort zusammen und koordinieren mit ihnen den gesamten Prozess.

Sie ist der amtliche Auszug aus dem Registro de la Propiedad (Grundbuch): Sie weist den tatsächlichen Eigentümer, die Beschreibung und die eingetragene Fläche der Immobilie und vor allem die Belastungen aus (Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten). Sie ist die erste Prüfung bei jedem seriösen Geschäft und innerhalb weniger Stunden erhältlich.

Ja, aber unter bestimmten Voraussetzungen: Die Immobilie muss als Vivienda de Uso Turístico (VUT, Ferienwohnung) im Register der Junta de Andalucía eingetragen werden und die geltenden Vorschriften erfüllen, und einige Gemeinden beschränken neue Lizenzen in bestimmten Gebieten. Seit 2025 kann zudem die Comunidad de Propietarios (Eigentümergemeinschaft) die touristische Nutzung in ihrer Satzung einschränken. Für die Langzeitvermietung ist dagegen keine touristische Lizenz erforderlich.

Das hängt von Lage, Objekt und Vermietungsform ab (Ferien-, Saison- oder Jahresvermietung). Den objektiven Ausgangspunkt bietet unser Marktbericht mit Medianpreisen und -mieten nach Gemeinde, den wir anhand unseres vollständigen Immobilienbestands aktualisieren. Als allgemeine Orientierung: Das Angebot an Langzeitmieten ist an der gesamten Küste knapp, was die Mieten stützt; fragen Sie uns nach einer konkreten Schätzung für die Gegend, die Sie interessiert.

EVS PROPERTY GROUP ist eine Immobilienagentur mit Büro vor Ort an der Costa del Sol: Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). Der Firmenname lautet EVS PROPERTY GROUP SL, CIF (Steuer-ID) B10686459, gegründet am 12. Mai 2022 und eingetragen im Handelsregister Málaga (Registro Mercantil de Málaga). Geleitet wird die Agentur von ihren beiden Gründern: Elena Zolotareva mit 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und Vladimir Shokov mit 7 Jahren Erfahrung auf dem Markt der Costa del Sol, spezialisiert auf Investitionen, einschließlich Investitionen in Immobilienforderungen (NPL).

Auf Spanisch, Englisch und Russisch – mit demselben Berater von Anfang bis Ende: Erstberatung, Besichtigungen, Verhandlung und Unterzeichnung beim Notar. Bei Bedarf koordinieren wir auch mehrsprachige Anwälte und Gestorías vor Ort.

Wir sind in Málaga-Stadt, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís, Nerja und den übrigen Gemeinden der Provinz Málaga tätig. Unser Büro befindet sich in Benalmádena, in der Mitte der Küste, weniger als 20 Minuten sowohl von Málaga-Stadt als auch von Fuengirola und dem Flughafen entfernt.

Wir decken alle vier Bereiche ab: Kauf, Verkauf, Vermietung und Investition. Bei der Vermietung betreuen wir sowohl Langzeit- als auch Ferienvermietungen – Mieterauswahl, Vertrag, Mieteinzug, Instandhaltung, VFT-Lizenz und die IRNR-Erklärung für Eigentümer ohne Wohnsitz in Spanien. Im Investmentbereich arbeiten wir mit Buy-to-Let, Renovieren und Weiterverkaufen sowie Neubau ab Plan.

Nichts. Beim Kauf zahlt der Verkäufer die Provision der Agentur, wie an der Costa del Sol üblich. Der Käufer trägt die eigentlichen Transaktionskosten (ITP oder IVA, Notar, Grundbuch und Gestoría, rund 8–12 % des Kaufpreises) sowie gegebenenfalls die Kosten seines unabhängigen Anwalts.

Rund 9.000 – aus unserem eigenen Portfolio und dem MLS-Netzwerk Resales-Online, der größten Kooperationsbörse zwischen Agenturen an der Costa del Sol. Dazu gehören Neubauten ab Plan und Objekte, die nicht immer auf den Portalen veröffentlicht sind; wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, die nicht auf unserer Website erscheint, können wir sie trotzdem für Sie ausfindig machen.

Ja. Wir können Ihnen die Immobilien per Videoanruf zeigen, Ihre NIE beantragen, die Kontoeröffnung und die Hypothek für Nichtresidenten koordinieren und die Reservierung, den Arras-Vertrag und die Escritura über eine notarielle Vollmacht für Ihren Anwalt oder eine Vertrauensperson unterzeichnen lassen. Viele unserer Kunden wickeln den gesamten Kauf aus der Ferne ab.

Telefonisch unter +34 951 12 40 59, per WhatsApp unter +34 678 98 06 62 oder per E-Mail an [email protected]. Das Büro ist montags bis freitags von 9:00 bis 17:30 Uhr (spanische Festlandzeit) geöffnet; Besichtigungen außerhalb dieser Zeiten werden im Voraus vereinbart. Wir antworten noch am selben Werktag.