Domande frequenti sull'acquisto di una casa sulla Costa del Sol

Sì, senza restrizioni: chiunque, residente o meno, cittadino dell'UE o meno, può acquistare un immobile in Spagna a proprio nome o tramite una società. Gli unici requisiti pratici sono ottenere il NIE (numero di identificazione per stranieri) e, cosa molto consigliabile, aprire un conto bancario spagnolo su cui domiciliare utenze e imposte.

Il NIE è il numero di identificazione fiscale degli stranieri in Spagna ed è indispensabile per formalizzare un acquisto con l'escritura. Si richiede su appuntamento presso un ufficio stranieri o un commissariato di polizia in Spagna, presso il consolato spagnolo del Suo Paese oppure tramite un rappresentante munito di procura notarile. La pratica è semplice; di solito la si affida all'avvocato che segue l'acquisto.

No. Può conferire una procura notarile al Suo avvocato o a una persona di fiducia, che firmerà a Suo nome la prenotazione, il contratto di arras e l'escritura. La procura si può firmare davanti a un notaio in Spagna o a un notaio all'estero (in questo caso, con apostille e traduzione giurata). Molti nostri clienti completano l'intero acquisto senza mettersi in viaggio.

No: il visto di residenza per investimento immobiliare è stato abolito in Spagna nell'aprile 2025. Per gli stranieri acquistare resta del tutto libero; ciò che è scomparso è il permesso di soggiorno legato all'investimento. Le alternative attuali sono il visto non lucrativo (visado no lucrativo), per chi vive di rendite o di pensione, e il visto per nomadi digitali, per chi lavora da remoto.

Come regola indicativa, tra l'8% e il 12% in più rispetto al prezzo. Per gli immobili di seconda mano si paga l'ITP (imposta sui trasferimenti, 7% in Andalusia); per le nuove costruzioni, l'IVA del 10% più l'AJD (imposta di bollo) dell'1,2%. A questi si aggiungono le spese di notaio, Registro de la Propiedad e pratiche amministrative (intorno all'1-1,5%) e, in caso di mutuo, la perizia. Sulla Costa del Sol la provvigione dell'agenzia immobiliare è abitualmente a carico del venditore.

Le spese fisse sono l'IBI (imposta comunale sugli immobili), la tassa sui rifiuti, la quota condominiale, se presente, e le assicurazioni. I proprietari non residenti presentano inoltre ogni anno la dichiarazione IRNR (un reddito figurativo calcolato sul valore catastale, oppure il reddito effettivo se affittano). Il totale varia molto a seconda del comune e del complesso residenziale: ci chieda la cifra reale di qualsiasi immobile Le interessi.

Due: la plusvalía municipal (sull'aumento di valore del terreno) e l'imposta sulla plusvalenza patrimoniale, intorno al 19% per i non residenti. Inoltre, se il venditore non è residente, l'acquirente è tenuto a trattenere il 3% del prezzo e a versarlo al fisco spagnolo (Hacienda) come acconto su tale plusvalenza. Un buon calcolo preliminare evita sorprese al momento della firma.

Sì, è una pratica abituale sulla Costa del Sol. Per i non residenti le banche spagnole finanziano in genere il 60-70% del valore minore tra prezzo e perizia (per i residenti si arriva all'80%), con durate fino a 20-25 anni. Dovrà dimostrare il Suo reddito con documentazione tradotta (buste paga, dichiarazioni dei redditi). Conviene ottenere la pre-approvazione prima di firmare il contratto di arras.

Il primo passo è il documento di prenotazione con un acconto (di solito tra 3.000 e 10.000 €), che ritira l'immobile dal mercato. Poi si firma il contratto di arras, normalmente pari al 10% del prezzo, che fissa il termine per l'escritura e le penali: se l'acquirente si ritira perde le arras, se si ritira il venditore deve restituirle raddoppiate. Il saldo si paga alla firma dell'escritura davanti al notaio.

Dalla prenotazione all'escritura servono di solito 4-8 settimane se si acquista senza finanziamento e 6-10 se c'è di mezzo un mutuo. Nelle nuove costruzioni è il cantiere a dettare i tempi: si prenota, si firma un contratto privato con pagamenti a stati di avanzamento (garantiti per legge) e si stipula l'escritura alla consegna, che può arrivare da qualche mese a un paio d'anni dopo.

È fortemente consigliato. Il notaio attesta pubblicamente l'atto, ma non tutela gli interessi di nessuna delle parti. Un avvocato indipendente verifica gravami, licenze, situazione urbanistica e debiti condominiali e redige o rivede i contratti privati. Noi di EVS PROPERTY GROUP collaboriamo con studi legali multilingue della zona e coordiniamo con loro l'intero processo.

È l'estratto ufficiale del Registro de la Propiedad: indica il proprietario effettivo, la descrizione e la superficie registrata dell'immobile e, soprattutto, i gravami (ipoteche, pignoramenti, servitù). È la prima verifica di qualsiasi operazione seria e si ottiene nel giro di poche ore.

Sì, ma con alcuni requisiti: l'immobile deve essere iscritto come Vivienda de Uso Turístico (VUT, alloggio a uso turistico) nel registro della Junta de Andalucía e rispettare la normativa vigente; inoltre alcuni comuni limitano le nuove licenze in determinate zone. Dal 2025, poi, la comunidad de propietarios può limitare l'uso turistico nel proprio statuto. L'affitto a lungo termine, invece, non richiede la licenza turistica.

Dipende dalla zona, dal tipo di immobile e dalla formula (turistica, stagionale o annuale). Il punto di partenza oggettivo è il nostro rapporto di mercato con prezzi e canoni mediani per comune, che aggiorniamo sull'intero database di immobili. Come riferimento generale, l'offerta di affitti a lungo termine è scarsa su tutta la costa, il che sostiene i canoni; ci chieda una stima concreta per la zona che Le interessa.

EVS PROPERTY GROUP è un'agenzia immobiliare con una sede fisica sulla Costa del Sol: Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). La ragione sociale è EVS PROPERTY GROUP SL, con codice fiscale (CIF) B10686459, costituita il 12 maggio 2022 e iscritta al Registro Mercantil de Málaga. È guidata dai suoi due fondatori: Elena Zolotareva, con 15 anni di esperienza nel settore immobiliare, e Vladimir Shokov, con 7 anni nel mercato della Costa del Sol e specializzato in investimenti, compresi quelli in crediti deteriorati garantiti da immobili (NPL).

In spagnolo, inglese e russo, con lo stesso consulente dall'inizio alla fine: la prima consulenza, le visite, la trattativa e la firma davanti al notaio. Quando serve, coordiniamo anche avvocati e gestorías (agenzie per le pratiche amministrative) multilingue della zona.

Operiamo a Málaga città, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís, Nerja e negli altri comuni della provincia di Málaga. Il nostro ufficio si trova a Benalmádena, al centro della costa, a meno di 20 minuti sia da Málaga città sia da Fuengirola e dall'aeroporto.

Copriamo tutte e quattro le operazioni: acquisto, vendita, affitto e investimento. Negli affitti gestiamo sia il lungo termine sia l'affitto turistico —selezione degli inquilini, contratto, incassi, manutenzione, licenza VFT e dichiarazione IRNR dei proprietari non residenti—. Negli investimenti ci occupiamo di buy-to-let, ristrutturazione e rivendita e nuove costruzioni su progetto.

Nulla. Nella compravendita la provvigione dell'agenzia è a carico del venditore, come d'abitudine sulla Costa del Sol. L'acquirente sostiene i costi propri dell'operazione (ITP o IVA, notaio, Registro e pratiche amministrative, intorno all'8-12% del prezzo) e, se decide di incaricarlo, il proprio avvocato indipendente.

Circa 9.000, tra il nostro portafoglio e la rete MLS Resales-Online, il più grande circuito di collaborazione tra agenzie della Costa del Sol. Comprendono nuove costruzioni su progetto e immobili non sempre pubblicati sui portali; se un immobile Le interessa e non compare sul nostro sito, possiamo comunque rintracciarlo.

Sì. Possiamo mostrarLe gli immobili in videochiamata, occuparci del Suo NIE, coordinare l'apertura del conto bancario e il mutuo per non residenti e far firmare la prenotazione, il contratto di arras e l'escritura tramite una procura notarile al Suo avvocato o a una persona di fiducia. Molti nostri clienti completano l'intero acquisto a distanza.

Per telefono al +34 951 12 40 59, su WhatsApp al +34 678 98 06 62 o via email a [email protected]. L'ufficio è aperto dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 17:30 (ora della Spagna peninsulare) e le visite fuori da questo orario si concordano in anticipo. Rispondiamo entro lo stesso giorno lavorativo.