Ofte stillede spørgsmål om boligkøb på Costa del Sol

Ja, uden begrænsninger: alle, uanset om de er bosat i Spanien eller ej, og uanset om de er EU-borgere eller ej, kan købe ejendom i Spanien i eget navn eller gennem et selskab. De eneste praktiske krav er at få et NIE-nummer (número de identificación de extranjero, udlændinges identifikationsnummer) og – stærkt anbefalet – at åbne en spansk bankkonto til automatisk betaling af forsyninger og skatter.

NIE er udlændinges skatteidentifikationsnummer i Spanien, og det er uundværligt for at kunne underskrive skødet (escritura) på et køb. Det søges efter forudgående tidsbestilling hos et udlændingekontor eller en politistation i Spanien, på det spanske konsulat i dit hjemland eller gennem en repræsentant med notarbekræftet fuldmagt. Proceduren er enkel; normalt overlader man den til den advokat, der står for købet.

Nej. Du kan give din advokat eller en person, du har tillid til, en notarbekræftet fuldmagt, så vedkommende kan underskrive reservationen, arras-kontrakten og skødet (escritura) på dine vegne. Fuldmagten kan underskrives hos en notar i Spanien eller i udlandet (i så fald med apostille og autoriseret oversættelse). Mange af vores kunder gennemfører hele købet uden at rejse til Spanien.

Nej: opholdsvisummet for ejendomsinvesteringer blev afskaffet i Spanien i april 2025. Udlændinge kan stadig købe helt frit; det, der forsvandt, var opholdstilladelsen knyttet til investeringen. De nuværende alternativer er visummet uden erhvervsarbejde (visado no lucrativo, for dem, der lever af formueindtægter eller pension) og visummet for digitale nomader (for dem, der arbejder på distancen).

Som tommelfingerregel mellem 8 % og 12 % oven i prisen. Ved brugte boliger betales ITP (overdragelsesskat, 7 % i Andalusien); ved nybyggeri IVA (moms) på 10 % plus AJD (stempelafgift) på 1,2 %. Dertil kommer notar, Registro de la Propiedad (tingbogen) og gestoría (administrationsbureau), i alt omkring 1-1,5 %, samt vurdering, hvis der optages boliglån. Ejendomsmæglerens salær betales på Costa del Sol normalt af sælger.

De faste udgifter er IBI (kommunal ejendomsskat), renovationsafgiften, eventuelle fællesudgifter og forsikringer. Ejere, der ikke er bosat i Spanien, skal desuden hvert år indberette IRNR, skatten for ikke-residenter (en beregnet indkomst ud fra matrikelværdien eller den faktiske lejeindtægt, hvis boligen udlejes). Det samlede beløb varierer meget fra kommune til kommune og fra boligområde til boligområde: spørg os om de reelle tal for enhver bolig, du er interesseret i.

To: den kommunale plusvalía (af stigningen i grundens værdi) og skatten af kapitalgevinsten, omkring 19 % for ikke-residenter. Når sælger ikke er bosat i Spanien, er køber desuden forpligtet til at tilbageholde 3 % af købsprisen og indbetale beløbet til skattevæsenet (Hacienda) som forskud på skatten af gevinsten. En god forhåndsberegning forhindrer overraskelser ved underskriften.

Ja, det er helt almindeligt på Costa del Sol. Spanske banker finansierer typisk 60-70 % af den laveste værdi af købspris og vurdering for ikke-residenter (residenter kan få op til 80 %) med løbetider på op til 20-25 år. Du skal dokumentere din indkomst med oversatte papirer (lønsedler, selvangivelser). Det er en god idé at få en forhåndsgodkendelse, før du underskriver arras-kontrakten.

Første skridt er en reservationsaftale med et forskud (typisk mellem 3.000 og 10.000 €), som tager boligen af markedet. Derefter underskrives arras-kontrakten, normalt med 10 % af prisen, som fastlægger fristen for skødet (escritura) og sanktionerne: træder køber tilbage, mister køber depositummet (arras), og træder sælger tilbage, skal sælger betale det dobbelte tilbage. Resten betales ved underskrivelsen af skødet hos notaren.

Fra reservation til skøde (escritura) går der normalt 4-8 uger ved kontant betaling og 6-10 uger, hvis der indgår et boliglån. Ved nybyggeri er det byggeriet, der bestemmer tidsplanen: man reserverer, underskriver en privat kontrakt med ratebetalinger (sikret ved lov), og skødet underskrives ved afleveringen, som kan ligge alt fra nogle måneder til et par år ude i fremtiden.

Det anbefales stærkt. Notaren attesterer handlen officielt, men varetager ikke nogen af parternes interesser. En uafhængig advokat tjekker hæftelser, tilladelser, planforhold og eventuel gæld til ejerforeningen og udarbejder eller gennemgår de private kontrakter. Hos EVS PROPERTY GROUP samarbejder vi med flersprogede advokatkontorer i området og koordinerer hele processen med dem.

Det er det officielle uddrag af Registro de la Propiedad (tingbogen): det viser den faktiske ejer, ejendommens beskrivelse og tinglyste areal og frem for alt de hæftelser, der hviler på den (pantegæld, udlæg, servitutter). Det er det første, der tjekkes ved enhver seriøs handel, og det kan fås på få timer.

Ja, men på visse betingelser: boligen skal registreres som Vivienda de Uso Turístico (VUT, ferieudlejningsbolig) i registret hos Junta de Andalucía (Andalusiens regionalregering) og opfylde de gældende regler, og nogle kommuner begrænser nye licenser i bestemte områder. Siden 2025 kan ejerforeningen (comunidad de propietarios) desuden begrænse turistudlejning i sine vedtægter. Langtidsudlejning kræver derimod ingen turistlicens.

Det afhænger af området, boligtypen og udlejningsformen (ferie-, sæson- eller helårsudlejning). Det objektive udgangspunkt er vores markedsrapport med medianpriser og -huslejer for hver kommune, som vi opdaterer ud fra hele vores boligdatabase. Som generel rettesnor er udbuddet af langtidsleje knapt langs hele kysten, hvilket holder huslejerne oppe; bed os om et konkret skøn for det område, du er interesseret i.

EVS PROPERTY GROUP er et ejendomsmæglerfirma med fysisk kontor på Costa del Sol: Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). Det registrerede selskabsnavn er EVS PROPERTY GROUP SL med CIF-nummer B10686459; selskabet blev stiftet den 12. maj 2022 og er registreret i Registro Mercantil de Málaga (handelsregistret). Det ledes af de to stiftere: Elena Zolotareva med 15 års erfaring fra ejendomsbranchen og Vladimir Shokov med 7 år på markedet på Costa del Sol, specialiseret i investering, herunder investering i misligholdte ejendomslån (NPL).

Spansk, engelsk og russisk – med den samme rådgiver fra start til slut: den første samtale, fremvisningerne, forhandlingen og underskriften hos notaren. Når det er nødvendigt, koordinerer vi også flersprogede advokater og gestorías (administrationsbureauer) i området.

Vi arbejder i Málaga by, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís, Nerja og de øvrige kommuner i provinsen Málaga. Vores kontor ligger i Benalmádena midt på kysten, under 20 minutter fra både Málaga by, Fuengirola og lufthavnen.

Vi dækker alle fire områder: køb, salg, udlejning og investering. Inden for udlejning administrerer vi både langtidsleje og ferieudlejning – udvælgelse af lejere, kontrakt, opkrævning, vedligeholdelse, VFT-licens og IRNR-selvangivelsen for ejere, der ikke er bosat i Spanien. Inden for investering arbejder vi med køb til udlejning, renovering med videresalg og nybyggeri på tegning.

Ingenting. Ved køb og salg betaler sælger mæglerfirmaets salær, som det er kutyme på Costa del Sol. Køber betaler selv handelsomkostningerne (ITP eller IVA, notar, Registro de la Propiedad og gestoría, omkring 8-12 % af prisen) og eventuelt sin egen uafhængige advokat.

Omkring 9.000, fordelt på vores egen portefølje og MLS-netværket Resales-Online, Costa del Sols største samarbejdsplatform mellem mæglerfirmaer. Det omfatter nybyggeri på tegning og boliger, der ikke altid er annonceret på portalerne; hvis du er interesseret i en bolig, som ikke står på vores hjemmeside, kan vi alligevel finde den.

Ja. Vi kan vise dig boligerne via videoopkald, ordne dit NIE-nummer, koordinere oprettelsen af en bankkonto og boliglånet for ikke-residenter, og reservationen, arras-kontrakten og skødet (escritura) kan underskrives med en notarbekræftet fuldmagt til din advokat eller en person, du har tillid til. Mange af vores kunder gennemfører hele købet på afstand.

På telefon +34 951 12 40 59, på WhatsApp +34 678 98 06 62 eller på e-mail [email protected]. Kontoret har åbent mandag til fredag fra kl. 9:00 til 17:30 (spansk fastlandstid), og fremvisninger uden for åbningstiden aftales på forhånd. Vi svarer samme hverdag.