Ofte stilte spørsmål om å kjøpe bolig på Costa del Sol

Ja, uten restriksjoner: alle, enten de er bosatt i Spania eller ikke, og enten de er EU-borgere eller ikke, kan kjøpe eiendom i Spania i eget navn eller gjennom et selskap. De eneste praktiske kravene er å skaffe NIE (número de identificación de extranjero, det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger) og – sterkt anbefalt – å åpne en spansk bankkonto for automatisk betaling av strøm, vann og skatter.

NIE er det skattemessige identifikasjonsnummeret for utlendinger i Spania og er nødvendig for å kunne signere skjøtet (escritura) ved et kjøp. Man søker om det etter timebestilling på et utlendingskontor eller en politistasjon i Spania, ved det spanske konsulatet i hjemlandet ditt eller gjennom en representant med notarialfullmakt. Prosedyren er enkel; det vanlige er å overlate den til advokaten som håndterer kjøpet.

Nei. Du kan gi advokaten din eller en person du stoler på en notarialfullmakt, slik at vedkommende signerer reservasjonen, depositumskontrakten (arras) og skjøtet (escritura) på dine vegne. Fullmakten kan signeres hos notarius i Spania eller i utlandet (i så fall med apostille og oversettelse ved statsautorisert translatør). Mange av kundene våre gjennomfører hele kjøpet uten å reise.

Nei: oppholdsvisumet for eiendomsinvesteringer ble avskaffet i Spania i april 2025. Det er fortsatt helt fritt for utlendinger å kjøpe; det som forsvant, var oppholdstillatelsen knyttet til investeringen. Dagens alternativer er det ikke-lukrative visumet (visado no lucrativo, for deg som lever av kapitalinntekter eller pensjon) og visumet for digitale nomader (for deg som jobber på avstand).

Som en tommelfingerregel mellom 8% og 12% av kjøpesummen. For bruktboliger betales ITP (overdragelsesskatt, 7% i Andalucía); for nybygg IVA (merverdiavgift) på 10% pluss AJD (dokumentavgift) på 1,2%. I tillegg kommer notarius, Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret) og gestoría (rundt 1-1,5%) og, hvis du tar opp boliglån, takst. Eiendomsmeglerens honorar på Costa del Sol betales vanligvis av selgeren.

De faste kostnadene er IBI (kommunal eiendomsskatt), renovasjonsavgift, fellesutgifter til sameiet hvis det finnes, og forsikringer. Eiere som ikke er bosatt i Spania, leverer i tillegg hvert år IRNR-skattemelding (en beregnet inntekt basert på matrikkelverdien, eller den faktiske avkastningen hvis de leier ut). Totalen varierer mye mellom kommuner og boligområder: be oss om de reelle tallene for en bolig du er interessert i.

To: den kommunale plusvalía-skatten (plusvalía municipal, på verdiøkningen av tomten) og skatt på kapitalgevinst, rundt 19% for ikke-residenter. I tillegg er kjøperen, når selgeren ikke er bosatt i Spania, pålagt å holde tilbake 3% av kjøpesummen og betale beløpet inn til skattemyndighetene (Hacienda) som forskudd på denne skatten. En god beregning på forhånd hindrer overraskelser ved signeringen.

Ja, det er vanlig praksis på Costa del Sol. Spanske banker finansierer typisk 60-70% av den laveste verdien av kjøpesum og takst for ikke-residenter (residenter opptil 80%), med løpetid på opptil 20-25 år. Du må dokumentere inntekten med oversatte dokumenter (lønnsslipper, skattemeldinger). Det er lurt å få forhåndsgodkjenning før du signerer depositumskontrakten (arras).

Første steg er en reservasjonsavtale med et forskudd (vanligvis mellom 3 000 og 10 000 €) som tar boligen av markedet. Deretter signeres depositumskontrakten (contrato de arras), normalt på 10% av kjøpesummen, som fastsetter frist for skjøtet og sanksjoner: trekker kjøperen seg, taper kjøperen depositumet, og trekker selgeren seg, må selgeren betale det dobbelte tilbake. Resten betales ved signering av skjøtet hos notarius.

Fra reservasjon til skjøte tar det vanligvis 4-8 uker ved kontantkjøp og 6-10 uker hvis det er boliglån inne i bildet. For nybygg er det byggingen som styrer tidsplanen: man reserverer, signerer en privat kontrakt med betaling i faser (sikret ved lov) og signerer skjøtet ved overlevering, som kan skje alt fra noen måneder til et par år senere.

Det anbefales sterkt. Notarius bekrefter handlingen offentlig, men ivaretar ikke noen av partenes interesser. En uavhengig advokat sjekker heftelser, tillatelser, reguleringsstatus og gjeld til sameiet, og utarbeider eller gjennomgår de private kontraktene. I EVS PROPERTY GROUP samarbeider vi med flerspråklige advokatfirmaer i området og koordinerer hele prosessen med dem.

Det er det offisielle utdraget fra Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret): det viser den reelle eieren, beskrivelsen og det registrerte arealet av eiendommen og, ikke minst, heftelsene (pantelån, utlegg, servitutter). Det er den første kontrollen i enhver seriøs handel og kan skaffes i løpet av noen timer.

Ja, men med krav: boligen må registreres som Vivienda de Uso Turístico (VUT) i registeret til Junta de Andalucía og oppfylle gjeldende regelverk, og enkelte kommuner begrenser nye lisenser i bestemte områder. Siden 2025 kan dessuten sameiet (comunidad de propietarios) begrense turistutleie i vedtektene sine. Langtidsutleie krever derimot ingen turistlisens.

Det avhenger av området, boligtypen og utleieformen (ferie-, sesong- eller helårsutleie). Det objektive utgangspunktet er vår markedsrapport med medianpriser og medianleie per kommune, som vi oppdaterer med hele boligdatabasen. Som en generell pekepinn er tilbudet av langtidsutleie lite langs hele kysten, noe som holder leieprisene oppe; be oss om et konkret anslag for området du er interessert i.

EVS PROPERTY GROUP er et eiendomsmeglerfirma med fysisk kontor på Costa del Sol: Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). Firmanavnet er EVS PROPERTY GROUP SL, med org.nr. (CIF) B10686459, stiftet 12. mai 2022 og registrert i Registro Mercantil de Málaga. Firmaet ledes av de to grunnleggerne: Elena Zolotareva, med 15 års erfaring fra eiendomsbransjen, og Vladimir Shokov, med 7 år i markedet på Costa del Sol og spesialisert i investering, inkludert investering i eiendomsgjeld (NPL).

Spansk, engelsk og russisk, med samme rådgiver fra start til slutt: første samtale, visningene, forhandlingen og signeringen hos notarius. Ved behov koordinerer vi også flerspråklige advokater og gestorías i området.

Vi jobber i Málaga by, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís, Nerja og resten av kommunene i provinsen Málaga. Kontoret vårt ligger i Benalmádena, midt på kysten, under 20 minutter fra både Málaga by, Fuengirola og flyplassen.

Vi dekker alle fire områdene: kjøp, salg, utleie og investering. Innen utleie forvalter vi både langtidsutleie og ferieutleie – utvelgelse av leietakere, kontrakt, innkreving, vedlikehold, VFT-lisens og IRNR-skattemeldingen for eiere som ikke er bosatt i Spania. Innen investering jobber vi med kjøp for utleie, oppussing og videresalg og nybygg på tegning.

Ingenting. Ved kjøp og salg er det selgeren som betaler meglerhonoraret, slik det er vanlig på Costa del Sol. Kjøperen dekker selve transaksjonskostnadene (ITP eller IVA, notarius, Registro og gestoría, rundt 8-12% av kjøpesummen) og eventuelt sin egen uavhengige advokat.

Rundt 9 000, fordelt på vår egen portefølje og MLS-nettverket Resales-Online, det største samarbeidsnettverket mellom meglere på Costa del Sol. Det omfatter nybygg på tegning og boliger som ikke alltid er publisert på portalene; er du interessert i en bolig som ikke ligger på nettstedet vårt, kan vi likevel finne den.

Ja. Vi kan vise deg boligene via videosamtale, ordne NIE-nummeret ditt, koordinere åpning av bankkonto og boliglån for ikke-residenter, og reservasjonen, depositumskontrakten (arras) og skjøtet kan signeres med en notarialfullmakt til advokaten din eller en person du stoler på. Mange av kundene våre gjennomfører hele kjøpet på avstand.

På telefon +34 951 12 40 59, på WhatsApp +34 678 98 06 62 eller på e-post [email protected]. Kontoret har åpent mandag til fredag fra 9:00 til 17:30 (spansk fastlandstid), og visninger utenom åpningstiden avtales på forhånd. Vi svarer samme virkedag.