Veelgestelde vragen over een woning kopen aan de Costa del Sol

Ja, zonder beperkingen: iedereen, ingezetene of niet en EU-burger of niet, kan in Spanje vastgoed kopen op eigen naam of via een vennootschap. De enige praktische vereisten zijn het aanvragen van het NIE (identificatienummer voor buitenlanders) en – sterk aan te raden – het openen van een Spaanse bankrekening voor de automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen.

Het NIE is het fiscale identificatienummer voor buitenlanders in Spanje en is onmisbaar om een aankoop in een escritura te laten vastleggen. U vraagt het op afspraak aan bij een vreemdelingenkantoor of politiebureau in Spanje, bij het Spaanse consulaat in uw land of via een vertegenwoordiger met een notariële volmacht. De procedure is eenvoudig; meestal laat u dit regelen door de advocaat die de aankoop begeleidt.

Nee. U kunt uw advocaat of een vertrouwenspersoon een notariële volmacht geven om namens u de reservering, de arras en de escritura te ondertekenen. De volmacht kan worden ondertekend bij een notaris in Spanje of bij een notaris in het buitenland (in dat geval met apostille en beëdigde vertaling). Veel van onze klanten ronden de hele aankoop af zonder te reizen.

Nee: het verblijfsvisum voor vastgoedinvesteringen is in april 2025 in Spanje afgeschaft. Kopen blijft voor buitenlanders volledig vrij; wat is verdwenen, is de verblijfsvergunning die aan de investering was gekoppeld. De huidige alternatieven zijn het niet-lucratieve visum (voor wie van vermogen of pensioen leeft) en het visum voor digitale nomaden (voor wie op afstand werkt).

Als vuistregel tussen 8% en 12% bovenop de prijs. Bij bestaande bouw betaalt u ITP (overdrachtsbelasting; 7% in Andalusië); bij nieuwbouw IVA (btw) van 10% plus AJD (zegelbelasting) van 1,2%. Daarbij komen de kosten van notaris, Registro de la Propiedad (kadaster) en gestoría (administratiekantoor), samen rond 1-1,5%, en bij een hypotheek de taxatie. De courtage van het makelaarskantoor wordt aan de Costa del Sol gewoonlijk door de verkoper betaald.

De vaste kosten zijn de IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting), de afvalstoffenheffing, de bijdrage aan de comunidad de propietarios als die er is, en de verzekeringen. Eigenaren die geen ingezetene zijn, doen bovendien elk jaar aangifte van de IRNR, de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (over een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde, of over het werkelijke rendement als zij verhuren). Het totaal varieert sterk per gemeente en urbanisatie: vraag ons naar het werkelijke bedrag voor elke woning die u interesseert.

Twee: de plusvalía municipal (over de waardestijging van de grond) en de belasting op de vermogenswinst, rond 19% voor niet-ingezetenen. Bovendien is de koper, wanneer de verkoper geen ingezetene is, verplicht 3% van de prijs in te houden en die als voorschot op die belasting af te dragen aan de Spaanse fiscus (Hacienda). Een goede berekening vooraf voorkomt verrassingen bij de ondertekening.

Ja, aan de Costa del Sol is dat gebruikelijk. Spaanse banken financieren niet-ingezetenen doorgaans 60-70% van de laagste waarde van prijs en taxatie (ingezetenen tot 80%), met looptijden tot 20-25 jaar. U moet uw inkomen aantonen met vertaalde documenten (loonstroken, belastingaangiften). Het is verstandig de voorlopige goedkeuring te regelen voordat u de arras ondertekent.

De eerste stap is het reserveringsdocument met een aanbetaling (meestal tussen 3.000 en 10.000 €), waarmee de woning van de markt wordt gehaald. Daarna wordt het contrato de arras ondertekend, gewoonlijk met 10% van de prijs, waarin de termijn voor de escritura en de boetes worden vastgelegd: ziet de koper af van de koop, dan verliest hij de arras; ziet de verkoper af, dan moet hij het dubbele terugbetalen. Het restant wordt betaald bij de ondertekening van de escritura bij de notaris.

Van reservering tot escritura duurt het gewoonlijk 4-8 weken bij betaling zonder hypotheek en 6-10 weken als er een hypotheek mee gemoeid is. Bij nieuwbouw bepaalt de bouw de planning: u reserveert, ondertekent een onderhandse koopovereenkomst met betalingen in fasen (wettelijk gegarandeerd) en de escritura volgt bij de oplevering, wat enkele maanden tot een paar jaar kan duren.

Dat is sterk aan te raden. De notaris staat in voor de echtheid van de akte, maar behartigt de belangen van geen van beide partijen. Een onafhankelijke advocaat controleert lasten, vergunningen, de planologische situatie en schulden bij de comunidad de propietarios, en stelt de onderhandse contracten op of controleert ze. Bij EVS PROPERTY GROUP werken wij samen met meertalige advocatenkantoren in de regio en coördineren wij het hele proces met hen.

Het is het officiële uittreksel uit het Registro de la Propiedad: het vermeldt de werkelijke eigenaar, de omschrijving en de ingeschreven oppervlakte van het object en vooral de lasten (hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden). Het is de eerste controle bij elke serieuze transactie en is binnen enkele uren beschikbaar.

Ja, maar onder voorwaarden: de woning moet als Vivienda de Uso Turístico (VUT) worden ingeschreven in het register van de Junta de Andalucía en voldoen aan de geldende regelgeving, en sommige gemeenten beperken nieuwe vergunningen in bepaalde zones. Sinds 2025 kan bovendien de comunidad de propietarios het toeristische gebruik in haar statuten beperken. Voor langetermijnverhuur is daarentegen geen toeristische vergunning nodig.

Dat hangt af van de wijk, het type woning en de vorm van verhuur (vakantie, seizoen of jaarlijks). Het objectieve uitgangspunt is ons marktrapport met mediane prijzen en huren per gemeente, dat wij bijwerken met de volledige database van woningen. Als algemene referentie: het aanbod van huurwoningen voor de lange termijn is langs de hele kust schaars, wat de huren ondersteunt; vraag ons om een concrete schatting voor het gebied dat u interesseert.

EVS PROPERTY GROUP is een makelaardij met een fysiek kantoor aan de Costa del Sol: Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). De statutaire naam is EVS PROPERTY GROUP SL, met fiscaal nummer (CIF) B10686459, opgericht op 12 mei 2022 en ingeschreven in het Registro Mercantil de Málaga. De makelaardij wordt geleid door haar twee oprichters: Elena Zolotareva, met 15 jaar ervaring in de vastgoedsector, en Vladimir Shokov, met 7 jaar ervaring op de markt van de Costa del Sol en gespecialiseerd in investeringen, waaronder investeringen in vastgoedschulden (NPL).

In het Spaans, Engels en Russisch, met dezelfde adviseur van begin tot eind: het eerste gesprek, de bezichtigingen, de onderhandeling en de ondertekening bij de notaris. Waar nodig coördineren wij ook meertalige advocaten en gestorías in de regio.

Wij werken in de stad Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís, Nerja en de overige gemeenten van de provincie Málaga. Ons kantoor ligt in Benalmádena, midden aan de kust, op minder dan 20 minuten van zowel de stad Málaga als Fuengirola en de luchthaven.

Wij verzorgen alle vier de transacties: aankoop, verkoop, verhuur en investering. Bij verhuur beheren wij zowel langetermijn- als toeristische verhuur — selectie van huurders, contract, incasso, onderhoud, VFT-vergunning en de IRNR-aangifte (inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen) van eigenaren die niet in Spanje wonen. Bij investeringen werken wij met buy-to-let, renoveren en doorverkopen, en nieuwbouw op tekening.

Niets. Bij een aan- en verkoop betaalt de verkoper de courtage van het kantoor, zoals gebruikelijk aan de Costa del Sol. De koper draagt de eigen kosten van de transactie (ITP of IVA, notaris, Registro de la Propiedad en gestoría, samen rond 8-12% van de prijs) en, als hij die inschakelt, zijn onafhankelijke advocaat.

Rond de 9.000, uit eigen aanbod en het MLS-netwerk Resales-Online, de grootste samenwerkingspool van makelaars aan de Costa del Sol. Daaronder valt ook nieuwbouw op tekening en aanbod dat niet altijd op de portalen staat; als een woning u interesseert die niet op onze website staat, kunnen wij die toch voor u opsporen.

Ja. Wij kunnen u de woningen via een videogesprek laten zien, uw NIE aanvragen, het openen van een bankrekening en de hypotheek voor niet-ingezetenen coördineren, en de reservering, de arras en de escritura laten ondertekenen via een notariële volmacht aan uw advocaat of een vertrouwenspersoon. Veel van onze klanten ronden de hele aankoop op afstand af.

Telefonisch via +34 951 12 40 59, via WhatsApp op +34 678 98 06 62 of per e-mail via [email protected]. Het kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9:00 tot 17:30 (Spaanse tijd, vasteland) en bezichtigingen buiten die uren worden vooraf afgesproken. Wij reageren dezelfde werkdag.