Vanliga frågor om att köpa bostad på Costa del Sol

Ja, utan begränsningar: vem som helst – oavsett om personen är bosatt i Spanien eller inte och oavsett om den är EU-medborgare eller inte – kan köpa fastighet i Spanien i eget namn eller via ett bolag. De enda praktiska kraven är att skaffa ett NIE (identifikationsnummer för utlänningar) och, vilket starkt rekommenderas, att öppna ett spanskt bankkonto för autogiro av el, vatten och skatter.

NIE är utlänningars skatteidentifikationsnummer i Spanien och krävs för att kunna underteckna escritura vid ett köp. Du ansöker om det efter tidsbokning på en utlänningsbyrå (oficina de extranjería) eller en polisstation i Spanien, på det spanska konsulatet i ditt land eller genom ett ombud med notariell fullmakt. Förfarandet är enkelt; det vanliga är att låta advokaten som sköter köpet ordna det.

Nej. Du kan ge din advokat eller en person du litar på en notariell fullmakt att i ditt namn underteckna reservationen, arras och escritura. Fullmakten kan undertecknas hos notario i Spanien eller hos en notarius publicus utomlands (i så fall med apostille och auktoriserad översättning). Många av våra kunder genomför hela köpet utan att resa.

Nej: uppehållsvisumet för fastighetsinvesteringar avskaffades i Spanien i april 2025. Utlänningar kan fortfarande köpa helt fritt; det som försvann är uppehållstillståndet kopplat till investeringen. Dagens alternativ är visum utan förvärvsarbete (visado no lucrativo, för den som lever på kapitalinkomster eller pension) och visum för digitala nomader (för den som arbetar på distans).

Som en tumregel mellan 8 % och 12 % ovanpå priset. För en andrahandsbostad betalar du ITP (överlåtelseskatt, 7 % i Andalusien); för nyproduktion IVA (moms) på 10 % plus AJD (stämpelskatt) på 1,2 %. Till det kommer notario, Registro de la Propiedad och gestoría (cirka 1–1,5 %) och, om du har bolån, värderingen. Mäklararvodet på Costa del Sol betalas normalt av säljaren.

De fasta kostnaderna är IBI (kommunal fastighetsskatt), sophämtningsavgiften, avgiften till comunidad de propietarios om sådan finns, samt försäkringar. Ägare som inte är bosatta i Spanien deklarerar dessutom varje år IRNR (en schablonintäkt beräknad på taxeringsvärdet, eller den faktiska avkastningen om bostaden hyrs ut). Summan varierar mycket mellan kommuner och bostadsområden: be oss om den verkliga siffran för vilken bostad du än är intresserad av.

Två: plusvalía municipal, den kommunala skatten på markens värdeökning, och kapitalvinstskatten, som är cirka 19 % för icke-residenter. När säljaren inte är bosatt i Spanien är köparen dessutom skyldig att hålla inne 3 % av priset och betala in det till den spanska skattemyndigheten (Hacienda) som förskott på den skatten. En noggrann kalkyl i förväg förhindrar överraskningar vid undertecknandet.

Ja, det är vanligt på Costa del Sol. Spanska banker lånar normalt ut 60–70 % av det lägsta av köpeskilling och värderingsvärde till icke-residenter (residenter kan få upp till 80 %), med löptider på upp till 20–25 år. Du behöver styrka dina inkomster med översatta handlingar (lönebesked, deklarationer). Det är klokt att ordna ett lånelöfte innan du undertecknar arras.

Det första steget är ett reservationsavtal med en handpenning (vanligtvis mellan 3 000 och 10 000 €) som tar bostaden från marknaden. Därefter undertecknas contrato de arras, normalt med 10 % av priset, som fastställer datum för escritura och påföljder: drar köparen sig ur förloras arras, och drar säljaren sig ur måste säljaren betala tillbaka det dubbla beloppet. Resten betalas när escritura undertecknas hos notario.

Från reservation till escritura tar det normalt 4–8 veckor vid kontant betalning och 6–10 veckor om ett bolån är inblandat. Vid nyproduktion styrs tidsplanen av bygget: du reserverar, skriver ett privat avtal med betalningar i etapper (garanterade enligt lag) och undertecknar escritura vid överlämnandet, vilket kan ske efter allt från några månader till ett par år.

Det rekommenderas starkt. Notario bestyrker rättshandlingen offentligt men företräder inte någon av parternas intressen. En oberoende advokat granskar belastningar, tillstånd, planmässig status och eventuella skulder till comunidad de propietarios, och upprättar eller granskar de privata avtalen. På EVS PROPERTY GROUP arbetar vi med flerspråkiga advokatbyråer i området och samordnar hela processen med dem.

Det är det officiella utdraget ur Registro de la Propiedad (fastighetsregistret): det visar vem som är den verklige ägaren, fastighetens beskrivning och registrerade yta och framför allt belastningarna (inteckningar, utmätningar, servitut). Det är den första kontrollen vid varje seriös affär och kan fås fram på några timmar.

Ja, men med vissa krav: bostaden måste registreras som turistbostad, Vivienda de Uso Turístico (VUT), i Junta de Andalucías register och uppfylla gällande regler, och vissa kommuner begränsar nya licenser i vissa områden. Sedan 2025 kan dessutom comunidad de propietarios begränsa turistuthyrning i sina stadgar. Långtidsuthyrning kräver däremot ingen turistlicens.

Det beror på område, typ av bostad och upplägg (semester-, säsongs- eller helårsuthyrning). En objektiv utgångspunkt är vår marknadsrapport med medianpriser och medianhyror per kommun, som vi uppdaterar med hela vår bostadsdatabas. Som allmän riktlinje är utbudet av långtidsuthyrning litet längs hela kusten, vilket håller uppe hyrorna; be oss om en konkret uppskattning för det område du är intresserad av.

EVS PROPERTY GROUP är en fastighetsbyrå med fysiskt kontor på Costa del Sol: Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). Företagsnamnet är EVS PROPERTY GROUP SL, med organisationsnummer (CIF) B10686459, bildat den 12 maj 2022 och registrerat i Registro Mercantil de Málaga. Byrån leds av sina två grundare: Elena Zolotareva, med 15 års erfarenhet av fastighetsbranschen, och Vladimir Shokov, med 7 år på marknaden på Costa del Sol och specialiserad på investeringar, inklusive investeringar i fastighetsskulder (NPL).

Spanska, engelska och ryska, med samma rådgivare från början till slut: den första konsultationen, visningarna, förhandlingen och underskriften hos notario. Vid behov samordnar vi även flerspråkiga advokater och gestorías i området.

Vi arbetar i Málaga stad, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís, Nerja och övriga kommuner i provinsen Málaga. Vårt kontor ligger i Benalmádena, mitt på kusten, mindre än 20 minuter från såväl Málaga stad som Fuengirola och flygplatsen.

Vi täcker alla fyra typer av affärer: köp, försäljning, uthyrning och investering. Inom uthyrning förvaltar vi både långtids- och turistuthyrning – urval av hyresgäster, avtal, hyresinbetalningar, underhåll, VFT-licens och IRNR-deklarationen för ägare som inte är bosatta i Spanien. Inom investering arbetar vi med köp för uthyrning, renovering och vidareförsäljning samt nyproduktion på ritning.

Ingenting. Vid ett köp betalas byråns arvode av säljaren, som brukligt är på Costa del Sol. Köparen står för affärens egna kostnader (ITP eller IVA, notario, Registro de la Propiedad och gestoría, cirka 8–12 % av priset) samt för en egen oberoende advokat, om en sådan anlitas.

Cirka 9 000, fördelat på vår egen portfölj och MLS-nätverket Resales-Online, det största samarbetsnätverket mellan mäklare på Costa del Sol. Det omfattar nyproduktion på ritning och objekt som inte alltid finns publicerade på portalerna; om du är intresserad av en bostad som inte syns på vår webbplats kan vi ändå ta fram den.

Ja. Vi kan visa dig bostäderna via videosamtal, ordna ditt NIE och samordna öppningen av bankkonto och bolånet för icke-residenter, och reservationen, arras och escritura kan undertecknas med en notariell fullmakt till din advokat eller en person du litar på. Många av våra kunder genomför hela köpet på distans.

Per telefon på +34 951 12 40 59, via WhatsApp på +34 678 98 06 62 eller via e-post på [email protected]. Kontoret har öppet måndag till fredag kl. 9:00–17:30 (spansk fastlandstid) och visningar utanför dessa tider bokas i förväg. Vi svarar samma arbetsdag.