Questions fréquentes sur l’achat d’un logement sur la Costa del Sol

Oui, sans restriction : toute personne, résidente ou non, citoyenne de l’UE ou non, peut acheter un bien en Espagne en son nom propre ou par l’intermédiaire d’une société. Les seules conditions pratiques sont d’obtenir le NIE (numéro d’identification des étrangers) et, ce qui est vivement recommandé, d’ouvrir un compte bancaire espagnol pour domicilier les factures et les impôts.

Le NIE est le numéro d’identification fiscale des étrangers en Espagne ; il est indispensable pour signer l’escritura d’un achat. Il se demande sur rendez-vous auprès d’un bureau des étrangers ou d’un commissariat en Espagne, au consulat d’Espagne de votre pays, ou par l’intermédiaire d’un représentant muni d’une procuration notariée. La démarche est simple ; en général, on la confie à l’avocat qui suit l’achat.

Non. Vous pouvez donner une procuration notariée à votre avocat ou à une personne de confiance pour qu’elle signe en votre nom la réservation, les arras et l’escritura. La procuration peut être signée devant un notaire en Espagne ou devant un notaire à l’étranger (dans ce cas, avec apostille et traduction assermentée). Beaucoup de nos clients réalisent tout leur achat sans se déplacer.

Non : le visa de résidence pour investissement immobilier a été supprimé en Espagne en avril 2025. L’achat reste entièrement libre pour les étrangers ; ce qui a disparu, c’est le permis de séjour associé à l’investissement. Les alternatives actuelles sont le visa non lucratif (pour ceux qui vivent de leurs rentes ou d’une pension) et le visa de nomade numérique (pour ceux qui travaillent à distance).

En règle générale, entre 8 % et 12 % du prix. Dans l’ancien, on paie l’ITP (droits de mutation, 7 % en Andalousie) ; dans le neuf, l’IVA (TVA) de 10 % plus l’AJD (droit de timbre) de 1,2 %. S’y ajoutent les frais de notaire, de Registro de la Propiedad (registre foncier) et de gestoría (cabinet de formalités), soit environ 1-1,5 %, et, en cas de prêt immobilier, l’expertise. Les honoraires de l’agence immobilière sur la Costa del Sol sont habituellement à la charge du vendeur.

Les charges fixes sont l’IBI (impôt municipal sur les biens immobiliers), la taxe d’ordures ménagères, la cotisation de la comunidad de propietarios le cas échéant et les assurances. Les propriétaires non résidents déclarent en outre chaque année l’IRNR (un revenu imputé calculé sur la valeur cadastrale, ou le revenu réel s’ils louent). Le total varie beaucoup selon la commune et le domaine résidentiel : demandez-nous le chiffre réel pour tout bien qui vous intéresse.

Deux : la plusvalía municipal (sur l’augmentation de la valeur du terrain) et l’impôt sur la plus-value, d’environ 19 % pour les non-résidents. En outre, lorsque le vendeur n’est pas résident, l’acheteur est tenu de retenir 3 % du prix et de reverser ce montant au fisc espagnol (Hacienda) en acompte sur cet impôt. Un bon calcul préalable évite les surprises à la signature.

Oui, c’est une opération courante sur la Costa del Sol. Pour les non-résidents, les banques espagnoles financent généralement 60-70 % de la valeur la plus basse entre le prix d’achat et la valeur d’expertise (les résidents peuvent atteindre 80 %), sur des durées allant jusqu’à 20-25 ans. Vous devrez justifier vos revenus avec des documents traduits (fiches de paie, déclarations fiscales). Il est conseillé d’obtenir un accord de principe avant de signer les arras.

La première étape est le document de réservation, accompagné d’un acompte (généralement entre 3 000 et 10 000 €), qui retire le bien du marché. On signe ensuite le contrat d’arras, généralement avec 10 % du prix, qui fixe le délai de signature de l’escritura et les pénalités : si l’acheteur se désiste, il perd les arras ; si c’est le vendeur, il doit les restituer au double. Le solde est payé à la signature de l’escritura devant le notaire.

De la réservation à l’escritura, il faut généralement compter 4 à 8 semaines en cas de paiement comptant et 6 à 10 semaines s’il y a un prêt immobilier. Dans le neuf, c’est la construction qui fixe le calendrier : on réserve, on signe un contrat privé avec des paiements échelonnés (garantis par la loi) et on signe l’escritura à la livraison, qui peut intervenir de quelques mois à deux ans plus tard.

C’est vivement recommandé. Le notaire authentifie l’acte, mais ne défend les intérêts d’aucune des parties. Un avocat indépendant vérifie les charges, les permis, la situation urbanistique et les dettes envers la comunidad de propietarios, et rédige ou révise les contrats privés. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous travaillons avec des cabinets multilingues de la région et coordonnons tout le processus avec eux.

C’est l’extrait officiel du Registro de la Propiedad (registre foncier) : il identifie le propriétaire réel, la description et la surface inscrites du bien et, surtout, les charges qui le grèvent (hypothèques, saisies, servitudes). C’est la première vérification de toute opération sérieuse, et on l’obtient en quelques heures.

Oui, mais sous conditions : le logement doit être inscrit comme Vivienda de Uso Turístico (VUT, logement à usage touristique) au registre de la Junta de Andalucía et respecter la réglementation en vigueur, et certaines mairies limitent les nouvelles licences dans certaines zones. Depuis 2025, la comunidad de propietarios peut en outre restreindre l’usage touristique dans ses statuts. La location longue durée, en revanche, ne nécessite pas de licence touristique.

Cela dépend du secteur, du type de bien et de la formule (vacances, saisonnière ou à l’année). Le point de départ objectif est notre rapport de marché avec les prix et loyers médians par commune, que nous actualisons avec la base complète des biens. À titre de référence générale, l’offre de location longue durée est rare sur toute la côte, ce qui soutient les loyers ; demandez-nous une estimation précise pour le secteur qui vous intéresse.

EVS PROPERTY GROUP est une agence immobilière disposant d’un bureau physique sur la Costa del Sol : Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). La raison sociale est EVS PROPERTY GROUP SL, CIF (numéro fiscal) B10686459, constituée le 12 mai 2022 et immatriculée au Registro Mercantil de Málaga. Elle est dirigée par ses deux fondateurs : Elena Zolotareva, forte de 15 ans d’expérience dans le secteur immobilier, et Vladimir Shokov, présent depuis 7 ans sur le marché de la Costa del Sol et spécialisé dans l’investissement, y compris l’investissement dans la dette immobilière (NPL).

En espagnol, en anglais et en russe, avec le même conseiller du début à la fin : le premier rendez-vous, les visites, la négociation et la signature devant le notaire. Si nécessaire, nous coordonnons aussi des avocats et des gestorías (cabinets de formalités) multilingues de la région.

Nous travaillons à Málaga ville, Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Benahavís, Nerja et dans les autres communes de la province de Málaga. Notre agence est à Benalmádena, au centre de la côte, à moins de 20 minutes de Málaga ville comme de Fuengirola et de l’aéroport.

Nous couvrons les quatre opérations : achat, vente, location et investissement. En location, nous gérons aussi bien la longue durée que la location touristique — sélection des locataires, bail, encaissement des loyers, entretien, licence VFT et déclaration de l’IRNR des propriétaires non résidents. En investissement, nous travaillons l’investissement locatif, la rénovation-revente et le neuf sur plan.

Rien. Lors d’une vente, les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, comme c’est l’usage sur la Costa del Sol. L’acheteur prend en charge les coûts propres à la transaction (ITP ou IVA, notaire, Registro et gestoría, soit environ 8-12 % du prix) et, s’il en engage un, son avocat indépendant.

Environ 9 000, entre notre propre portefeuille et le réseau MLS Resales-Online, la plus grande plateforme de collaboration entre agences de la Costa del Sol. Cela inclut des programmes neufs sur plan et des biens qui ne sont pas toujours publiés sur les portails ; si un bien vous intéresse et n’apparaît pas sur notre site, nous pouvons tout de même le retrouver.

Oui. Nous pouvons vous faire visiter les biens par appel vidéo, obtenir votre NIE, coordonner l’ouverture d’un compte bancaire et le prêt immobilier pour non-résidents, et signer la réservation, les arras et l’escritura grâce à une procuration notariée donnée à votre avocat ou à une personne de confiance. Beaucoup de nos clients réalisent tout leur achat à distance.

Par téléphone au +34 951 12 40 59, par WhatsApp au +34 678 98 06 62 ou par e-mail à [email protected]. L’agence est ouverte du lundi au vendredi de 9 h à 17 h 30 (heure de l’Espagne péninsulaire), et les visites en dehors de ces horaires se fixent à l’avance. Nous répondons le jour même (jours ouvrés).