Usein kysyttyä asunnon ostamisesta Costa del Solilta

Voi, ilman rajoituksia: kuka tahansa voi ostaa kiinteistön Espanjasta omiin nimiinsä tai yhtiön kautta riippumatta siitä, asuuko hän Espanjassa tai onko hän EU-kansalainen. Ainoat käytännön edellytykset ovat NIE-numero (número de identificación de extranjero, ulkomaalaisen tunnistenumero) ja – erittäin suositeltavaa – espanjalainen pankkitili, jolta sähkö-, vesi- ja muut laskut sekä verot voidaan maksaa suoraveloituksena.

NIE on ulkomaalaisten verotunniste Espanjassa, ja se on välttämätön, jotta kauppa voidaan vahvistaa notaarin luona (escritura). Sitä haetaan ajanvarauksella Espanjassa ulkomaalaistoimistosta tai poliisiasemalta, kotimaasi Espanjan konsulaatista tai notaarin vahvistamalla valtakirjalla toimivan edustajan kautta. Menettely on yksinkertainen; yleensä se annetaan kaupan hoitavan asianajajan tehtäväksi.

Ei. Voit antaa asianajajallesi tai luotetulle henkilölle notaarin vahvistaman valtakirjan, jolla hän allekirjoittaa puolestasi varaussopimuksen, arras-sopimuksen ja escrituran. Valtakirja voidaan allekirjoittaa notaarin edessä Espanjassa tai ulkomailla (tällöin apostille-todistuksen ja auktorisoidun käännöksen kanssa). Monet asiakkaistamme hoitavat koko kaupan matkustamatta.

Ei: Espanja lakkautti kiinteistösijoitukseen perustuvan oleskeluviisumin huhtikuussa 2025. Ulkomaalaiset voivat edelleen ostaa asuntoja täysin vapaasti; poistunut on vain sijoitukseen sidottu oleskelulupa. Nykyiset vaihtoehdot ovat visado no lucrativo eli ilman ansiotyötä myönnettävä oleskeluviisumi (pääomatuloilla tai eläkkeellä eläville) ja diginomadiviisumi (etätyötä tekeville).

Nyrkkisääntönä noin 8–12 % kauppahinnasta. Käytetystä asunnosta maksetaan ITP-vero (varainsiirtovero, Andalusiassa 7 %); uudiskohteesta 10 %:n IVA (arvonlisävero) ja 1,2 %:n AJD (leimavero). Lisäksi tulevat notaarin palkkio, kirjaus kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad) ja gestorían palvelut (yhteensä noin 1–1,5 %) sekä asuntolainaa haettaessa arviointi. Kiinteistönvälittäjän palkkion maksaa Costa del Solilla yleensä myyjä.

Kiinteitä kuluja ovat IBI (kunnallinen kiinteistövero), jätemaksu, mahdollinen taloyhtiömaksu ja vakuutukset. Lisäksi ulkomailla asuvat omistajat tekevät joka vuosi IRNR-veroilmoituksen (laskennallinen tulo katastriarvon perusteella tai todellinen vuokratulo, jos asunto on vuokrattu). Kokonaissumma vaihtelee paljon kunnan ja asuinalueen mukaan: kysy meiltä todelliset luvut mistä tahansa sinua kiinnostavasta kohteesta.

Kaksi: kunnallinen plusvalía (maan arvonnoususta) ja luovutusvoiton vero, joka on ulkomailla asuville noin 19 %. Lisäksi jos myyjä asuu ulkomailla, ostajan on pidätettävä 3 % kauppahinnasta ja tilitettävä se veroviranomaiselle (Hacienda) ennakkona tästä verosta. Huolellinen ennakkolaskelma säästää yllätyksiltä kaupantekohetkellä.

Myöntävät – se on Costa del Solilla tavallinen käytäntö. Espanjalaiset pankit rahoittavat ulkomailla asuville tyypillisesti 60–70 % kauppahinnasta tai arviointiarvosta sen mukaan, kumpi on pienempi (Espanjassa asuville jopa 80 %), ja laina-aika voi olla enintään 20–25 vuotta. Tulot on osoitettava käännetyillä asiakirjoilla (palkkalaskelmat, veroilmoitukset). Alustava lainalupaus kannattaa hankkia ennen arras-sopimuksen allekirjoittamista.

Ensimmäinen vaihe on varaussopimus ja varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €), jonka jälkeen kohde poistetaan myynnistä. Seuraavaksi allekirjoitetaan arras-sopimus eli käsirahasopimus, jossa maksetaan yleensä 10 % kauppahinnasta ja sovitaan escrituran (lopullisen kauppakirjan) allekirjoittamisen määräajasta ja sanktioista: jos ostaja vetäytyy kaupasta, hän menettää käsirahan, ja jos myyjä vetäytyy, hänen on palautettava se kaksinkertaisena. Loppusumma maksetaan, kun escritura allekirjoitetaan notaarin edessä.

Varauksesta escrituran allekirjoitukseen kuluu tavallisesti 4–8 viikkoa, jos maksat käteisellä, ja 6–10 viikkoa, jos mukana on asuntolaina. Uudiskohteissa aikataulun sanelee rakentaminen: asunto varataan, sitten allekirjoitetaan yksityinen sopimus, jossa sovitaan vaiheittaisista maksuista (laki edellyttää niille vakuuden), ja escritura tehdään luovutuksen yhteydessä, joka voi olla muutaman kuukauden tai parin vuoden päästä.

Se on erittäin suositeltavaa. Notaari vahvistaa oikeustoimen virallisesti, mutta ei valvo kummankaan osapuolen etuja. Riippumaton asianajaja tarkistaa rasitukset, luvat, kaavoitustilanteen ja mahdolliset taloyhtiövelat sekä laatii tai tarkistaa yksityiset sopimukset. Me EVS PROPERTY GROUPissa teemme yhteistyötä alueen monikielisten asianajotoimistojen kanssa ja koordinoimme koko prosessin niiden kanssa.

Se on virallinen ote kiinteistörekisteristä (Registro de la Propiedad): siitä käyvät ilmi todellinen omistaja, kiinteistön kuvaus ja rekisteröity pinta-ala sekä ennen kaikkea rasitukset (kiinnitykset, ulosmittaukset, rasiteoikeudet). Se on jokaisen vakavasti otettavan kaupan ensimmäinen tarkistus, ja sen saa muutamassa tunnissa.

Voit, mutta tietyin edellytyksin: asunto on rekisteröitävä lomavuokra-asunnoksi (Vivienda de Uso Turístico, VUT) Andalusian aluehallituksen (Junta de Andalucía) rekisteriin, ja sen on täytettävä voimassa olevat määräykset; lisäksi jotkin kunnat rajoittavat uusia lupia tietyillä alueilla. Vuodesta 2025 lähtien myös comunidad de propietarios (taloyhtiö) voi rajoittaa lomavuokrausta yhtiöjärjestyksessään. Pitkäaikainen vuokraus sen sijaan ei edellytä lomavuokrauslupaa.

Se riippuu alueesta, kohteesta ja vuokrausmuodosta (lomavuokraus, kausivuokraus tai vuosivuokraus). Puolueettoman lähtökohdan tarjoaa kuntakohtaiset mediaanihinnat ja -vuokrat sisältävä markkinakatsauksemme, jota päivitämme koko kohdetietokantamme pohjalta. Yleisesti ottaen pitkäaikaisten vuokra-asuntojen tarjonta on niukkaa koko rannikolla, mikä pitää vuokratasoa yllä; pyydä meiltä konkreettinen arvio sinua kiinnostavalle alueelle.

EVS PROPERTY GROUP on kiinteistönvälitysyritys, jolla on fyysinen toimisto Costa del Solilla: Av. de Mijas 1, puerta 1, 29630 Benalmádena (Málaga). Yrityksen virallinen nimi on EVS PROPERTY GROUP SL ja verotunniste (CIF) B10686459; yritys on perustettu 12. toukokuuta 2022 ja merkitty Málagan kaupparekisteriin (Registro Mercantil de Málaga). Sitä johtavat sen kaksi perustajaa: Elena Zolotareva, jolla on 15 vuoden kokemus kiinteistöalalta, ja Vladimir Shokov, joka on toiminut 7 vuotta Costa del Solin markkinoilla ja on erikoistunut sijoittamiseen, myös kiinteistövakuudellisiin saataviin (NPL).

Espanjaksi, englanniksi ja venäjäksi – ja sama neuvoja hoitaa asiasi alusta loppuun: ensimmäisestä yhteydenotosta näyttöihin, neuvotteluihin ja allekirjoitukseen notaarin luona. Tarvittaessa koordinoimme myös alueen monikielisiä asianajajia ja gestoría-toimistoja.

Toimimme Málagan kaupungissa, Benalmádenassa, Torremolinosissa, Fuengirolassa, Mijasissa, Marbellassa, Esteponassa, Benahavísissa, Nerjassa ja Málagan maakunnan muissa kunnissa. Toimistomme sijaitsee Benalmádenassa rannikon keskivaiheilla, alle 20 minuutin päässä niin Málagan kaupungista ja Fuengirolasta kuin lentokentältäkin.

Kattamme kaikki neljä osa-aluetta: oston, myynnin, vuokrauksen ja sijoittamisen. Vuokrauksessa hoidamme sekä pitkäaikaista vuokrausta että lomavuokrausta – vuokralaisten valinta, sopimus, vuokranperintä, huolto, VFT-lupa ja ulkomailla asuvien omistajien IRNR-veroilmoitus. Sijoituspuolella työskentelemme vuokrasijoittamisen (buy-to-let), remontoinnin ja jälleenmyynnin sekä ennakkomyynnissä olevien uudiskohteiden parissa.

Ei mitään. Kaupassa välityspalkkion maksaa myyjä, kuten Costa del Solilla on tapana. Ostaja maksaa kaupan omat kulut (ITP tai IVA, notaari, kiinteistörekisteri ja gestoría, yhteensä noin 8–12 % kauppahinnasta) sekä riippumattoman asianajajansa palkkion, jos hän sellaisen palkkaa.

Noin 9 000 – sekä omia kohteitamme että Resales-Online-MLS-verkoston kohteita; verkosto on Costa del Solin suurin välittäjien yhteinen kohdepankki. Mukana on myös ennakkomyynnissä olevia uudiskohteita ja kohteita, joita ei aina julkaista portaaleissa. Jos sinua kiinnostaa kohde, jota ei löydy sivustoltamme, voimme silti jäljittää sen.

Voit. Voimme esitellä sinulle kohteet videopuhelun välityksellä, hoitaa NIE-numerosi, koordinoida pankkitilin avaamisen ja ulkomailla asuville myönnettävän asuntolainan, ja varaussopimus, arras-sopimus ja escritura voidaan allekirjoittaa notaarin vahvistamalla valtakirjalla, jonka annat asianajajallesi tai luotetulle henkilölle. Monet asiakkaistamme hoitavat koko oston etänä.

Soita numeroon +34 951 12 40 59, lähetä WhatsApp-viesti numeroon +34 678 98 06 62 tai sähköpostia osoitteeseen [email protected]. Toimisto on avoinna maanantaista perjantaihin klo 9:00–17:30 (Manner-Espanjan aikaa), ja tämän ajan ulkopuolella tapahtuvat näytöt sovitaan etukäteen. Vastaamme samana arkipäivänä.