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El precio mediano de la vivienda en venta en la Costa del Sol se sitúa en julio de 2026 en torno a los 650.000 €, con Marbella a la cabeza en precio por metro cuadrado (6.008 €/m²) y Manilva, Casares y Coín como los municipios más asequibles del litoral y su interior. Este informe analiza las 9.376 propiedades activas en la cartera de EVS Property Group — 8.877 en venta, 499 en alquiler de larga temporada y 472 promociones de obra nueva — para ofrecer una foto real y actualizada del mercado, municipio a municipio.
Precio mediano y €/m² por municipio
La tabla recoge los 12 municipios con más oferta activa. Usamos la mediana (el valor central) en lugar de la media, porque refleja mejor el mercado real: unas pocas villas de lujo no distorsionan el resultado.
| Municipio | Propiedades en venta | Precio mediano | €/m² mediano |
|---|---|---|---|
| Marbella | 2.198 | 925.000 € | 6.008 € |
| Estepona | 1.393 | 638.000 € | 4.713 € |
| Mijas | 1.193 | 549.000 € | 4.231 € |
| Fuengirola | 690 | 575.000 € | 5.530 € |
| Benahavís | 646 | 1.187.500 € | 5.478 € |
| Benalmádena | 382 | 601.500 € | 4.559 € |
| Málaga | 362 | 650.000 € | 4.958 € |
| Manilva | 344 | 369.000 € | 3.289 € |
| Casares | 270 | 443.000 € | 3.277 € |
| Torremolinos | 151 | 539.000 € | 4.423 € |
| Coín | 125 | 440.000 € | 2.356 € |
| Ojén | 122 | 642.000 € | 4.454 € |
Tres lecturas rápidas. Primera: Marbella concentra casi una de cada cuatro viviendas en venta y marca el techo del mercado en €/m². Segunda: Benahavís tiene el precio mediano más alto (1,19 millones €) por su perfil de villa y urbanización de lujo, aunque su €/m² queda por debajo del de Marbella. Tercera: el corredor Manilva–Casares y el interior (Coín, Alhaurín el Grande) siguen ofreciendo vivienda por debajo de los 3.300 €/m², menos de la mitad que Marbella.
Qué se vende: tipos de vivienda y sus precios
| Tipo de vivienda | En venta | Precio mediano |
|---|---|---|
| Apartamento / piso | 3.449 | 490.000 € |
| Villa / chalet | 1.812 | 1.772.500 € |
| Adosada / pareada | 1.220 | 625.000 € |
| Ático | 917 | 695.000 € |
| Terreno / parcela | 768 | 595.000 € |
| Finca / cortijo | 266 | 599.000 € |
El apartamento sigue siendo el producto dominante (39% de la oferta) y la puerta de entrada al mercado, con una mediana de 490.000 €. En el otro extremo, la villa se ha consolidado como producto de lujo: la mitad de las villas en venta pide más de 1,77 millones de euros.
Obra nueva: Estepona y Mijas lideran
De las 472 promociones de obra nueva activas, Estepona (96), Mijas (93) y Marbella (64) concentran más de la mitad. Es el reflejo del desplazamiento del desarrollo hacia el oeste de la Costa del Sol y hacia las zonas en expansión de Mijas. Benahavís (43) mantiene su especialización en obra nueva de alta gama.
Alquiler de larga temporada: rentas medianas
| Municipio | Alquileres activos | Renta mediana |
|---|---|---|
| Marbella | 256 | 4.500 €/mes |
| Estepona | 118 | 3.000 €/mes |
| Mijas | 37 | 2.400 €/mes |
| Benahavís | 32 | 4.348 €/mes |
| Benalmádena | 12 | 3.050 €/mes |
| Fuengirola | 12 | 2.627 €/mes |
La oferta de alquiler de larga temporada es escasa en toda la costa — 499 viviendas frente a 8.877 en venta — y se concentra en el segmento medio-alto. Esa escasez sostiene las rentas y explica el interés inversor por el alquiler residencial estable.
Qué significa esto si compras o inviertes
- Presupuestos por debajo de 400.000 €: las mejores opciones están en Manilva, Casares, el interior (Coín, Alhaurín) y la Axarquía (Torrox, Vélez-Málaga).
- Entre 500.000 y 700.000 € se abre casi todo el mercado de apartamentos y adosadas en Fuengirola, Benalmádena, Estepona y Mijas.
- Para inversión en alquiler, la combinación de rentas medianas de 2.400–4.500 €/mes y oferta escasa favorece a quien compra producto alquilable cerca de servicios y playa.
- En obra nueva, Estepona y Mijas ofrecen el mayor abanico; en Marbella y Benahavís la obra nueva es más escasa y de ticket alto.
Metodología
Los datos proceden de las 9.376 propiedades activas en la cartera de EVS Property Group a 12 de julio de 2026, alimentada por la red profesional ReSales de la Costa del Sol. Son precios de oferta (no de cierre). Usamos medianas para precio y €/m²; el €/m² excluye terrenos y locales, y filtra superficies no fiables. Los municipios con menos de 30 propiedades en venta no se tabulan.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Marbella en 2026?
El €/m² mediano de la vivienda en venta en Marbella es de 6.008 € en julio de 2026, el más alto de la Costa del Sol, según la oferta activa analizada por EVS Property Group.
¿Dónde es más barato comprar en la Costa del Sol?
Coín (2.356 €/m²), Casares (3.277 €/m²) y Manilva (3.289 €/m²) son los municipios más asequibles entre los de mayor oferta. Manilva destaca además por el precio mediano más bajo: 369.000 €.
¿Cuánto cuesta alquilar en Marbella a largo plazo?
La renta mediana de los alquileres de larga temporada activos en Marbella es de 4.500 € al mes en julio de 2026, con una oferta muy limitada (256 viviendas).
¿Estos precios son de tasación o de venta real?
Son precios de oferta de propiedades publicadas. El precio final de compraventa suele negociarse a la baja; como referencia de mercado, la mediana de oferta es el indicador más transparente disponible en tiempo real.
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