El mercado residencial español encara la segunda mitad de 2026 con un mensaje claro por parte de quienes lo viven a pie de calle: los precios seguirán subiendo, pero el ritmo se modera. Así lo refleja el XXIV Barómetro Inmobiliario elaborado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) y su red profesional SIRA, una encuesta semestral en la que participan más de 400 agencias y profesionales de toda España.
Las cifras clave del barómetro
La conclusión más llamativa es el cambio de marcha en las expectativas de precios. Si en la edición anterior el sector manejaba subidas de entre el 5% y el 10%, ahora la previsión media se sitúa en torno al 3% para la vivienda en venta. No es una caída: es una subida más tranquila.
- Precio de la vivienda: subida prevista en torno al 3% (frente al 5-10% del barómetro anterior).
- Rentas de alquiler: incremento estimado cercano al 5% anual.
- Compraventas: descenso interanual previsto de algo más del 3% en el número de operaciones.
- Operaciones de alquiler: caída estimada superior al 7%, condicionada por la escasez de oferta.
- Firma de hipotecas: retroceso previsto en torno al 2%.
- Optimismo del sector: 6,4 sobre 10, medio punto menos y cuarta bajada consecutiva.
Por qué los precios aguantan aunque haya menos operaciones
Puede parecer contradictorio: menos compraventas, menos hipotecas y, aun así, precios al alza. La explicación es estructural y la repiten los propios profesionales encuestados: la demanda sigue superando a la oferta disponible en buena parte del territorio. Mientras no se incorpore vivienda nueva en volumen suficiente, la escasez sostiene los precios incluso en fases de menor actividad.
El barómetro también refleja un sector más cauto: la confianza en la estabilidad de las compraventas ha bajado 13 puntos en el primer semestre de 2026, y el optimismo encadena cuatro descensos. Es decir, los profesionales no ven un cambio de ciclo, pero sí un mercado que exige más realismo al fijar precios y plazos.
Qué significa esto en Málaga y la Costa del Sol
Las medias nacionales cuentan solo una parte de la historia. La Costa del Sol juega en una liga particular: a la demanda local se suma un comprador internacional que no depende de la hipoteca española y que busca producto muy concreto, sobre todo en primera línea, zonas consolidadas y obra nueva de calidad. En estos segmentos la oferta es especialmente escasa, por lo que una moderación nacional del 3% puede convivir con subidas superiores en las ubicaciones más demandadas del litoral malagueño.
Para quien compra vivienda habitual o segunda residencia, un mercado con menos operaciones tiene una lectura positiva: menos competencia por cada inmueble y más margen para negociar con calma. Para el inversor, la previsión de rentas al alza en torno al 5% anual, unida a la escasez de alquiler, sigue apuntalando la rentabilidad del residencial bien ubicado. Y para quien vende, el mensaje es de realismo: el precio correcto desde el primer día importa más que nunca, porque el comprador de 2026 compara más y decide con menos prisa.
Cómo moverse en un mercado que se normaliza
- Compradores: aprovechad la menor presión para visitar más, comparar y condicionar la oferta a una revisión técnica y jurídica completa.
- Inversores: priorizad zonas con demanda de alquiler estructural (Málaga capital, corredor Benalmádena-Fuengirola, Marbella) y calculad la rentabilidad con datos reales, no con promesas.
- Vendedores: una valoración profesional y un precio de salida realista acortan plazos y evitan las rebajas escalonadas que penalizan la percepción del inmueble.
Conclusión
El sector no anticipa correcciones, sino un mercado que se normaliza: subidas más sostenibles, operaciones más meditadas y un alquiler todavía tensionado. En un contexto así, conocer el micro-mercado concreto —zona, tipología, demanda real— marca la diferencia entre una buena decisión y una oportunidad perdida.
En EVS Property seguimos el mercado de Málaga y la Costa del Sol día a día. Si estás pensando en comprar, vender o invertir, cuéntanos tu caso y te daremos una lectura honesta de tu zona y tu presupuesto.
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