Wohnimmobilien werden 2026 weiter teurer, aber langsamer: Was die Makler erwarten und wie sich das auf die Costa del Sol auswirkt

Der spanische Wohnungsmarkt geht mit einer klaren Botschaft derjenigen, die ihn täglich vor Ort erleben, in die zweite Hälfte des Jahres 2026: Die Preise steigen weiter, doch das Tempo verlangsamt sich. Das zeigt das XXIV. Immobilienbarometer (Barómetro Inmobiliario) von UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) und seinem Fachnetzwerk SIRA, einer halbjährlichen Umfrage, an der mehr als 400 Agenturen und Fachleute aus ganz Spanien teilnehmen.

Die wichtigsten Zahlen des Barometers

Am auffälligsten ist der Gangwechsel bei den Preiserwartungen. Rechnete die Branche in der vorherigen Ausgabe noch mit Anstiegen zwischen 5 % und 10 %, liegt die durchschnittliche Prognose für Kaufwohnungen nun bei rund 3 %. Das ist kein Rückgang, sondern ein ruhigerer Anstieg.

• Wohnungspreise: prognostizierter Anstieg von rund 3 % (gegenüber 5–10 % im vorherigen Barometer).
• Mieten: geschätzte Erhöhung von nahezu 5 % pro Jahr.
• Immobilienverkäufe: erwarteter Rückgang der Transaktionen im Jahresvergleich um etwas mehr als 3 %.
• Mietvorgänge: geschätzter Rückgang von mehr als 7 %, bedingt durch das knappe Angebot.
• Hypothekenabschlüsse: erwarteter Rückgang von rund 2 %.
• Optimismus der Branche: 6,4 von 10 Punkten, einen halben Punkt weniger und der vierte Rückgang in Folge.

Warum die Preise trotz weniger Transaktionen stabil bleiben

Das mag widersprüchlich wirken: weniger Verkäufe, weniger Hypotheken und dennoch steigende Preise. Die Erklärung ist struktureller Natur und wird von den befragten Fachleuten selbst immer wieder genannt: In weiten Teilen des Landes übersteigt die Nachfrage weiterhin das verfügbare Angebot. Solange nicht in ausreichendem Umfang neuer Wohnraum entsteht, stützt die Knappheit die Preise selbst in Phasen geringerer Aktivität.

Das Barometer zeigt zudem eine vorsichtigere Branche: Das Vertrauen in die Stabilität der Immobilienverkäufe ist im ersten Halbjahr 2026 um 13 Punkte gesunken, und der Optimismus verzeichnet den vierten Rückgang in Folge. Die Fachleute sehen also keinen Zyklenwechsel, wohl aber einen Markt, der bei Preisen und Fristen mehr Realismus verlangt.

Was das für Málaga und die Costa del Sol bedeutet

Die nationalen Durchschnittswerte erzählen nur einen Teil der Geschichte. Die Costa del Sol spielt in einer eigenen Liga: Zur lokalen Nachfrage kommt ein internationaler Käufer hinzu, der nicht von der spanischen Hypothek abhängig ist und ganz bestimmte Objekte sucht, vor allem in erster Meereslinie, in etablierten Lagen und bei hochwertigen Neubauten. In diesen Segmenten ist das Angebot besonders knapp, sodass eine nationale Abschwächung auf 3 % durchaus neben höheren Anstiegen in den gefragtesten Lagen der Küste von Málaga bestehen kann.

Für alle, die einen Hauptwohnsitz oder einen Zweitwohnsitz kaufen, hat ein Markt mit weniger Transaktionen eine positive Seite: weniger Konkurrenz um jede Immobilie und mehr Spielraum, in Ruhe zu verhandeln. Für Investoren stützen die erwarteten Mietsteigerungen von rund 5 % pro Jahr in Verbindung mit dem knappen Mietangebot weiterhin die Rendite gut gelegener Wohnimmobilien. Und für Verkäufer lautet die Botschaft: Realismus. Der richtige Preis vom ersten Tag an ist wichtiger denn je, denn der Käufer des Jahres 2026 vergleicht mehr und entscheidet mit weniger Eile.

Wie man sich in einem sich normalisierenden Markt bewegt

• Käufer: Nutzen Sie den geringeren Druck, um mehr Objekte zu besichtigen, zu vergleichen und Ihr Angebot von einer vollständigen technischen und rechtlichen Prüfung abhängig zu machen.
• Investoren: Setzen Sie auf Lagen mit struktureller Mietnachfrage (Málaga Stadt, Korridor Benalmádena–Fuengirola, Marbella) und berechnen Sie die Rendite anhand realer Daten, nicht anhand von Versprechungen.
• Verkäufer: Eine professionelle Bewertung und ein realistischer Angebotspreis verkürzen die Vermarktungsdauer und vermeiden schrittweise Preissenkungen, die die Wahrnehmung der Immobilie beeinträchtigen.

Fazit

Die Branche erwartet keine Korrekturen, sondern einen Markt, der sich normalisiert: nachhaltigere Preissteigerungen, besser überlegte Transaktionen und einen weiterhin angespannten Mietmarkt. In einem solchen Umfeld macht die Kenntnis des konkreten Mikromarkts – Lage, Immobilientyp, tatsächliche Nachfrage – den Unterschied zwischen einer guten Entscheidung und einer verpassten Gelegenheit.

Bei EVS PROPERTY GROUP verfolgen wir den Markt in Málaga und an der Costa del Sol tagtäglich. Wenn Sie über einen Kauf, Verkauf oder eine Investition nachdenken, schildern Sie uns Ihren Fall, und wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung zu Ihrer Lage und Ihrem Budget.