Boligprisene fortsetter å stige i 2026, men i et roligere tempo: hva byråene venter og hvordan det påvirker Costa del Sol

Det spanske boligmarkedet går inn i andre halvdel av 2026 med en tydelig beskjed fra dem som jobber i markedet hver dag: prisene fortsetter å stige, men tempoet avtar. Det viser det 24. eiendomsbarometeret (XXIV Barómetro Inmobiliario) utarbeidet av UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) og dets faglige nettverk SIRA, en halvårlig undersøkelse med deltakelse fra over 400 eiendomsbyråer og fagfolk over hele Spania.

Barometerets viktigste tall

Det mest slående funnet er skiftet i prisforventningene. Mens bransjen i forrige utgave regnet med en økning på mellom 5 % og 10 %, ligger gjennomsnittsprognosen nå på rundt 3 % for boliger til salgs. Det er ikke et fall, men en roligere oppgang.

• Boligpriser: forventet økning på rundt 3 % (mot 5–10 % i forrige barometer).
• Leiepriser: anslått økning på nærmere 5 % per år.
• Boligsalg: forventet årlig nedgang på litt over 3 % i antall transaksjoner.
• Leietransaksjoner: anslått fall på over 7 %, begrenset av mangel på tilbud.
• Signering av boliglån: forventet nedgang på rundt 2 %.
• Optimisme i bransjen: 6,4 av 10, et halvt poeng lavere og fjerde nedgang på rad.

Hvorfor prisene holder seg selv med færre transaksjoner

Det kan virke selvmotsigende: færre boligsalg, færre boliglån og likevel stigende priser. Forklaringen er strukturell, og den gjentas av fagfolkene som er spurt: etterspørselen overstiger fortsatt tilgjengelig tilbud i store deler av landet. Så lenge det ikke kommer nye boliger i tilstrekkelig volum, holder knappheten prisene oppe også i perioder med lavere aktivitet.

Barometeret viser også en mer forsiktig bransje: tilliten til stabile boligsalg har falt med 13 poeng i første halvår 2026, og optimismen har sunket fire ganger på rad. Fagfolkene ser altså ikke et skifte i konjunkturen, men et marked som krever mer realisme når pris og tidsrammer skal settes.

Hva dette betyr i Málaga og på Costa del Sol

Nasjonale gjennomsnitt forteller bare en del av historien. Costa del Sol spiller i en egen liga: til den lokale etterspørselen kommer en internasjonal kjøper som ikke er avhengig av spansk boliglån, og som leter etter svært spesifikke boliger, særlig på første rad ved sjøen, i etablerte områder og i nybygg av høy kvalitet. I disse segmentene er tilbudet spesielt lavt, og en nasjonal moderasjon til 3 % kan derfor gå hånd i hånd med høyere prisvekst på de mest ettertraktede stedene langs kysten av Málaga.

For deg som kjøper bolig til eget bruk eller som feriebolig, har et marked med færre transaksjoner en positiv side: mindre konkurranse om hver enkelt bolig og mer rom til å forhandle i ro og mak. For investoren fortsetter forventningen om leieinntekter som stiger med rundt 5 % i året, sammen med knappheten på leieboliger, å understøtte avkastningen på godt plasserte boliger. Og for deg som selger er beskjeden realisme: riktig pris fra første dag betyr mer enn noensinne, fordi kjøperen i 2026 sammenligner mer og bestemmer seg med mindre hast.

Slik navigerer du i et marked som normaliserer seg

• Kjøpere: utnytt det lavere presset til å se på flere boliger, sammenligne og gjøre budet betinget av en fullstendig teknisk og juridisk gjennomgang.
• Investorer: prioriter områder med strukturell leieetterspørsel (Málaga by, korridoren Benalmádena–Fuengirola, Marbella) og beregn avkastningen med reelle data, ikke med løfter.
• Selgere: en profesjonell verdivurdering og en realistisk utgangspris forkorter salgstiden og unngår trinnvise prisreduksjoner som svekker oppfatningen av boligen.

Konklusjon

Bransjen venter ingen korreksjon, men et marked som normaliserer seg: mer bærekraftig prisvekst, mer gjennomtenkte transaksjoner og en leiesektor som fortsatt er presset. I en slik situasjon er det kunnskapen om det konkrete delmarkedet – område, boligtype og reell etterspørsel – som skiller en god beslutning fra en tapt mulighet.

Hos EVS PROPERTY GROUP følger vi markedet i Málaga og på Costa del Sol fra dag til dag. Hvis du vurderer å kjøpe, selge eller investere, fortell oss om din situasjon, så gir vi deg en ærlig vurdering av området ditt og budsjettet ditt.