Le logement continuera de grimper en 2026, mais à un rythme plus modéré : ce qu'anticipent les agences et l'impact sur la Costa del Sol

Le marché résidentiel espagnol aborde le second semestre 2026 avec un message clair de la part de ceux qui le vivent au quotidien sur le terrain : les prix continueront de monter, mais le rythme se modère. C’est ce que reflète le XXIV Barómetro Inmobiliario élaboré par UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) et son réseau professionnel SIRA, une enquête semestrielle à laquelle participent plus de 400 agences et professionnels de toute l’Espagne.

Les chiffres clés du baromètre

La conclusion la plus marquante est le changement de rythme dans les anticipations de prix. Alors que, lors de l’édition précédente, le secteur tablait sur des hausses de 5 % à 10 %, la prévision moyenne se situe désormais autour de 3 % pour le logement à la vente. Il ne s’agit pas d’une baisse : c’est une hausse plus tranquille.

• Prix du logement : hausse prévue d’environ 3 % (contre 5-10 % dans le baromètre précédent).
• Loyers : augmentation estimée proche de 5 % par an.
• Ventes de logements : baisse interannuelle prévue d’un peu plus de 3 % du nombre de transactions.
• Transactions locatives : chute estimée à plus de 7 %, conditionnée par la pénurie d’offre.
• Signature de prêts hypothécaires : recul prévu d’environ 2 %.
• Optimisme du secteur : 6,4 sur 10, soit un demi-point de moins et une quatrième baisse consécutive.

Pourquoi les prix résistent malgré la baisse des transactions

Cela peut sembler contradictoire : moins de ventes, moins de prêts hypothécaires et, malgré tout, des prix à la hausse. L’explication est structurelle et les professionnels interrogés la répètent eux-mêmes : la demande continue de dépasser l’offre disponible dans une grande partie du territoire. Tant que le logement neuf n’arrive pas en volume suffisant, la pénurie soutient les prix, même en période d’activité plus faible.

Le baromètre reflète aussi un secteur plus prudent : la confiance dans la stabilité des ventes a baissé de 13 points au premier semestre 2026, et l’optimisme enchaîne quatre reculs. Autrement dit, les professionnels ne voient pas de changement de cycle, mais un marché qui exige plus de réalisme dans la fixation des prix et des délais.

Ce que cela signifie à Málaga et sur la Costa del Sol

Les moyennes nationales ne racontent qu’une partie de l’histoire. La Costa del Sol joue dans une ligue à part : à la demande locale s’ajoute un acheteur international qui ne dépend pas du crédit hypothécaire espagnol et qui recherche un produit très précis, surtout en première ligne de mer, dans les zones établies et dans le neuf de qualité. Dans ces segments, l’offre est particulièrement rare, de sorte qu’une modération nationale de 3 % peut coexister avec des hausses supérieures dans les emplacements les plus demandés du littoral malaguène.

Pour qui achète une résidence principale ou secondaire, un marché avec moins de transactions a une lecture positive : moins de concurrence pour chaque bien et plus de marge pour négocier sereinement. Pour l’investisseur, la prévision de loyers en hausse d’environ 5 % par an, associée à la pénurie de locations, continue de soutenir la rentabilité du résidentiel bien situé. Et pour le vendeur, le message est celui du réalisme : le bon prix dès le premier jour compte plus que jamais, car l’acheteur de 2026 compare davantage et décide avec moins de précipitation.

Comment évoluer dans un marché qui se normalise

• Acheteurs : profitez de la moindre pression pour visiter davantage, comparer et conditionner l’offre à un contrôle technique et juridique complet.
• Investisseurs : privilégiez les zones où la demande locative est structurelle (Málaga capitale, corridor Benalmádena-Fuengirola, Marbella) et calculez la rentabilité à partir de données réelles, non de promesses.
• Vendeurs : une estimation professionnelle et un prix de départ réaliste raccourcissent les délais et évitent les baisses de prix successives qui nuisent à la perception du bien.

Conclusion

Le secteur n’anticipe pas de corrections, mais un marché qui se normalise : des hausses plus soutenables, des opérations plus mûrement réfléchies et une location encore tendue. Dans un tel contexte, connaître le micro-marché concret — zone, typologie, demande réelle — fait la différence entre une bonne décision et une occasion manquée.

Chez EVS PROPERTY GROUP, nous suivons le marché de Málaga et de la Costa del Sol au jour le jour. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir, exposez-nous votre cas et nous vous donnerons une lecture honnête de votre zone et de votre budget.