Boligpriserne fortsætter med at stige i 2026, men i et lavere tempo: hvad forventer ejendomsmæglerne, og hvordan påvirker det Costa del Sol

Det spanske boligmarked går ind i anden halvdel af 2026 med et klart budskab fra dem, der arbejder tæt på markedet: priserne vil fortsat stige, men tempoet aftager. Det fremgår af det 24. Barómetro Inmobiliario (ejendomsbarometer), udarbejdet af UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) og dets professionelle netværk SIRA. Der er tale om en halvårlig undersøgelse, hvor mere end 400 ejendomsmæglere og fagfolk fra hele Spanien deltager.

Barometrets vigtigste tal

Den mest opsigtsvækkende konklusion er skiftet i forventningerne til priserne. Hvor branchen i den forrige udgave regnede med stigninger på mellem 5 % og 10 %, ligger det gennemsnitlige skøn nu på omkring 3 % for boliger til salg. Det er ikke et fald, men en mere afdæmpet stigning.

• Boligpriser: forventet stigning på omkring 3 % (mod 5-10 % i det forrige barometer).
• Lejepriser: anslået stigning på næsten 5 % om året.
• Boligsalg: forventet fald på godt 3 % i antallet af handler i forhold til året før.
• Udlejningstransaktioner: anslået fald på over 7 %, begrænset af manglen på udbud.
• Underskrivning af realkreditlån: forventet fald på omkring 2 %.
• Branchens optimisme: 6,4 ud af 10, et halvt point lavere og det fjerde fald i træk.

Hvorfor priserne holder, selv om der er færre handler

Det kan virke selvmodsigende: færre boligsalg, færre realkreditlån og alligevel stigende priser. Forklaringen er strukturel og går igen hos de adspurgte fagfolk selv: efterspørgslen overstiger fortsat det tilgængelige udbud i store dele af landet. Så længe der ikke kommer nybyggede boliger til i tilstrækkeligt omfang, holder knapheden priserne oppe, selv i perioder med lavere aktivitet.

Barometret afspejler også en mere forsigtig branche: tilliden til stabiliteten i boligsalget er faldet med 13 point i første halvår af 2026, og optimismen har nu været faldende fire gange i træk. Fagfolkene ser med andre ord ikke et skifte i konjunkturen, men et marked, der kræver mere realisme, når pris og tidsramme skal fastsættes.

Hvad det betyder i Málaga og på Costa del Sol

De nationale gennemsnit fortæller kun en del af historien. Costa del Sol spiller i en særlig liga: ud over den lokale efterspørgsel kommer en international køber, som ikke er afhængig af et spansk realkreditlån, og som søger meget specifikke boliger, især på første række til havet, i etablerede områder og i nybyggeri af høj kvalitet. I disse segmenter er udbuddet særligt knapt, og derfor kan en national afdæmpning på 3 % sagtens gå hånd i hånd med større stigninger de mest eftertragtede steder langs Málagas kyst.

For dig, der køber helårsbolig eller feriebolig, har et marked med færre handler en positiv side: mindre konkurrence om hver enkelt ejendom og mere rum til at forhandle i ro og mag. For investoren understøtter forventningen om stigende lejepriser på omkring 5 % om året, kombineret med manglen på lejeboliger, fortsat afkastet på velplaceret boligejendom. Og for sælgeren er budskabet realisme: den rigtige pris fra første dag betyder mere end nogensinde, fordi køberen i 2026 sammenligner mere og træffer sin beslutning med mindre hast.

Sådan begår du dig på et marked, der normaliseres

• Købere: udnyt det lavere pres til at se flere boliger, sammenligne og gøre dit bud betinget af en fuldstændig teknisk og juridisk gennemgang.
• Investorer: prioritér områder med strukturel efterspørgsel efter udlejning (Málaga by, korridoren Benalmádena-Fuengirola, Marbella), og beregn afkastet med faktiske data, ikke med løfter.
• Sælgere: en professionel vurdering og en realistisk udbudspris forkorter salgstiden og undgår trinvise prisnedsættelser, som skader opfattelsen af ejendommen.

Konklusion

Branchen forudser ikke prisfald, men et marked, der normaliseres: mere bæredygtige stigninger, mere velovervejede handler og en udlejningssektor, der stadig er presset. I en sådan situation er det kendskabet til det konkrete mikromarked – område, boligtype, reel efterspørgsel – der gør forskellen mellem en god beslutning og en tabt mulighed.

Hos EVS PROPERTY GROUP følger vi markedet i Málaga og på Costa del Sol dag for dag. Overvejer du at købe, sælge eller investere, så fortæl os om din situation, så giver vi dig en ærlig vurdering af dit område og dit budget.