Рекордные инвестиции в гостиничный сектор Испании: Коста-дель-Соль — на втором месте

Инвестиции в гостиничный сектор Испании переживают исторический момент. В первом полугодии 2026 года объём составил 2 460 млн евро, что на 26,5% больше, чем годом ранее, и достиг максимумов, подтверждающих привлекательность испанского туризма для крупного капитала. Но больше всего нас в EVS интересует, куда направляются эти деньги: Коста-дель-Соль закрепилась как второе по популярности направление во всей Испании. Разбираем цифры и то, что они говорят инвестору в недвижимость.

Рекордное полугодие для гостиничного сектора

2 460 млн евро, вложенные до конца июня, распределились между 88 объектами и более чем 12 000 номеров. Средняя цена за номер достигла 213 300 евро — это ещё один исторический максимум, показывающий, насколько вырос в цене качественный гостиничный продукт.

Основная часть средств, 84%, пришлась на уже действующие отели, а остальное составили реконверсии и земельные участки под новые проекты. Консалтинговая компания Colliers прогнозирует, что по итогам всего года объём может превысить 4 000 млн, на рынке, который, по её собственным словам, демонстрирует «глубину и ликвидность».

Коста-дель-Соль — второе направление Испании

Данные, которые касаются нас напрямую: Коста-дель-Соль привлекла 435 млн евро, то есть 18% всех инвестиций в гостиничную недвижимость страны. Её опережают только Балеарские острова (577 млн, 23%), а впереди Канарских островов (363 млн) и даже Мадрида и Барселоны, взятых по отдельности, она оказалась сама.

Это не случайность. Капитал ищет сложившиеся курортные направления, и на продукт формата «солнце и пляж» пришлось 60% всех инвестиций против 40% в городском сегменте. Коста-дель-Соль объединяет именно то, что нужно инвестору: устойчивый туристический спрос в течение всего года, международные бренды и рынок с потенциалом роста.

В сторону люкса: преобладают пятизвёздочные отели

Тенденция к верхнему сегменту очевидна. На пятизвёздочные отели пришлось 51% объёма инвестиций, ещё 35% — на четырёхзвёздочные. Иными словами, более восьми евро из каждых десяти были вложены в премиальный продукт.

Для тех, кто знает Коста-дель-Соль, это совпадает с тем, что видно на месте: регион позиционируется как направление класса люкс, с гостиничными брендами высшего уровня и параллельно растущим спросом на жильё высокого класса. Там, где появляются крупные гостиничные инвестиции, обычно укрепляется и стоимость качественного жилья в окружении.

Что это значит для инвестора в недвижимость

Хотя покупка отеля большинству не по силам, эти цифры — ценный сигнал для любого частного инвестора. Вот основные выводы:

• Крупный капитал, в том числе на 62% национального происхождения, делает ставку на Коста-дель-Соль: подтверждение качества направления, которое трудно превзойти.
• Туристический спрос, на котором держатся инвестиции в отели, — тот же самый, что стимулирует курортную аренду жилья.
• Фокус на сегменте люкс усиливает привлекательность жилья высокого класса в регионе.
• Рынок с «глубиной и ликвидностью» — это рынок, на котором проще покупать и, когда придёт время, продавать.

Заключение

То, что Коста-дель-Соль стала вторым направлением Испании по инвестициям в гостиничный сектор, — не просто очередной заголовок: это подтверждение того, что юг привлекает внимание самого взыскательного капитала. Для частного покупателя или инвестора эта сила — гарантия стоимости региона в средне- и долгосрочной перспективе.

В EVS мы каждый день работаем с рынком Малаги и Коста-дель-Соль. Если вы хотите инвестировать в регион, на который уже обратил внимание крупный капитал, свяжитесь с нами и узнайте о возможностях, которые лучше всего отвечают вашей цели.