Вилла/Шале на продажу в Монде – R5463874

**Прекрасная андалусская вилла с панорамным видом и участком 6,037 м² – Монда**

Откройте для себя очаровательную отдельно стоящую виллу в андалусском стиле близ Монды. Она расположена на возвышенности, окружена живописной сельской местностью и предлагает великолепные панорамные виды на горы. Объект находится в тихом и уединённом месте, в примерно 30 минутах езды от Марбельи и недалеко от деревни Монда.

Вилла имеет 152 м² жилой площади, распределённой на два этажа. На первом этаже находятся просторная гостиная с камином, открытая полностью оборудованная кухня, одна спальня и ванная комната. На втором этаже расположены ещё две спальни и ванная комната. Вилла оборудована кондиционером с режимами охлаждения и обогрева, что обеспечивает комфорт круглый год. Также имеются большой частный гараж, кладовые и подсобные помещения.

Открытые пространства идеально подходят для средиземноморского образа жизни: терраса площадью 55 м², большой частный бассейн, крытая терраса и зона для барбекю. Возвышенное расположение открывает прекрасные виды на окружающие горы, сады и бассейн, а уединённое место обеспечивает исключительный уровень приватности и спокойствия.

Сельхозучасток площадью 6,037 м² имеет разнообразный ландшафт, включая примерно 3,075 м² пастбищ, 1,597 м² миндальных деревьев без орошения и 685 м² оливковых деревьев без орошения.

**Документация AFO**

Особым преимуществом является наличие архитектурного сертификата пригодности (Certificate of Aptitude), подготовленного в рамках процедуры AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación, «приравнено к объектам вне планировки»: особый юридический статус существующих построек, возведённых вне действующего градостроительного плана). Сертификат подтверждает, что дом, гараж и бассейн были полностью завершены и уже существовали в нынешнем виде до 2004 года. Кадастровые данные, включённые в сертификат, указывают 2000 год как год постройки.

Сертификат также подтверждает, что здания соответствуют необходимым требованиям безопасности, пригодности для проживания и санитарным нормам: электричество подключено к общей электросети, водоснабжение автономное, а система автономной очистки сточных вод одобрена.

Документация AFO является существенным преимуществом при покупке сельской недвижимости в Андалусии, так как предоставляет важные юридические и административные документы, касающиеся существующих построек.

Благодаря большому частному участку, бассейну, гаражу, панорамным видам, кондиционированию и тихому сельскому расположению это отличная возможность для тех, кто ищет частный семейный дом или место для спокойного загородного отдыха, при этом оставаясь в пределах лёгкой досягаемости Costa del Sol.

Мебель не входит в стоимость, но может быть приобретена дополнительно.