Lägenheter till salu i Estepona 2026: priser per m² och område, havsutsikt och köpkostnader

Lägenheterna till salu i Estepona har den 13 november 2026 ett medianpris på 535 000 € och 4 870 €/m², enligt de 912 annonserna för lägenheter och apartments i EVS PROPERTY GROUPs katalog. En begagnad lägenhet med havsutsikt kostar 24 % mer per kvadratmeter än en utan.

En nyans är värd att ha i åtanke: det rör sig om begärda priser, alltså vad säljarna ber om, och inte om slutpriser. De ger ändå en realistisk bild av marknaden innan man börjar titta på bostäder. I den här guiden går vi igenom budgeten utifrån antal sovrum, priset per kvadratmeter i varje område, vad havet, första linjen vid stranden eller nyproduktion lägger till, hyresavkastningen och köpkostnaderna.

Vad kostar en lägenhet i Estepona 2026?

Den mittersta hälften av lägenhetsannonserna ligger mellan 405 000 € och 730 000 €, med en median på 535 000 €. Marknaden är inte enbart lyx: 82 annonser (9 %) ligger under 300 000 € och 418 (46 %) under 500 000 €. I andra änden överstiger 106 annonser (12 %) en miljon euro.

Antalet sovrum är det som påverkar budgeten mest. Så här ser det ut per storlek:

Lägenheter med två sovrum är den största gruppen, med 424 annonser, ett medianpris på 485 000 € och 98 m². Den som vill ha en lägre instegsnivå hittar ettor från cirka 249 000 € i den nedre delen av det vanliga intervallet. Som jämförelse med andra bostadstyper i Estepona: radhusen har ett medianpris på 650 000 € (3 933 €/m², 160 annonser) och villorna på 1 450 000 € (5 106 €/m², 339 annonser).

Vad är kvadratmeterpriset i Estepona per område?

Här är medianerna för lägenheter efter de områden som anges i vår katalog. En ärlig varning: de flesta annonser är inte kopplade till ett specifikt område utan hör till själva centrala Estepona och de närliggande urbanisationerna, och därför samlar den raden 603 annonser.

Nueva Milla de Oro, kuststråket mellan staden Estepona och San Pedro de Alcántara (Marbella), är tabellens dyraste område, med 6 354 €/m². El Paraíso, Atalaya, Cancelada, Bel Air, Costalita och Selwo utgör kommunens östra del, i riktning mot Marbella, och deras medianer går från 4 205 €/m² i Bel Air till 5 450 €/m² i Costalita.

Valle Romano, ett golfområde väster om staden, utgör den lägsta nivån med 3 705 €/m², men med bara 9 annonser är medianen föga stabil och bör läsas som en fingervisning. För gamla stan, Seghers och Costa Natura anger vi inga siffror eftersom vi inte har tillräckligt med egna data: det är områden som köpare frågar efter och vars pris bäst bedöms genom att titta på enskilda annonser.

Hur mycket mer kostar en lägenhet med havsutsikt i Estepona?

I en analys av 8 399 annonser från Costa del Sol den 3 november 2026 mätte vi hur mycket varje egenskap lägger till kvadratmeterpriset i Estepona:

Låt oss ta ett exempel. En lägenhet på 98 m², medianytan för en tvåa, skulle till 4 375 €/m² utan utsikt kosta cirka 428 750 €. Med utsikt, till 5 405 €/m², stiger den till cirka 529 690 €: en skillnad på cirka 101 000 €. Påslaget för utsikt i Estepona (24 %) sammanfaller med hela kustens; i Marbella är det 22 %, i Fuengirola 37 % och i Manilva 8 %.

Första linjen vid stranden är det största språnget: 61 % mer i Estepona, mot 52 % i genomsnitt längs kusten. Nyproduktion kostar 21 % mer än begagnat (15 % för kusten som helhet och 16 % i Marbella). Renoveringsobjekten är 18 % billigare per kvadratmeter, men se upp: vid kusten kan en renovering lätt kosta flera hundra euro per kvadratmeter, så den skenbara besparingen måste dras av.

Estepona eller Marbella? Och Manilva eller Casares?

Enligt EVS marknadsrapport för november 2026, som omfattar alla typer av bostäder och inte bara lägenheter, har Estepona 1 389 annonser och en median på 625 900 € (4 825 €/m²). Den mittersta hälften ligger mellan 3 800 och 6 200 €/m². Så här jämför det sig med grannarna:

• Estepona: 625 900 € och 4 825 €/m².
• Marbella: 950 000 € och 6 053 €/m².
• Benahavís: 995 000 € och 5 635 €/m².
• Casares: 465 000 € och 3 591 €/m².
• Manilva: 359 000 € och 3 398 €/m².
• Hela Costa del Sol: 649 000 € och 4 744 €/m².

Estepona hamnar alltså tydligt under Marbella och Benahavís, och över Casares och Manilva. Kvadratmeterpriset ligger mycket nära genomsnittet för Costa del Sol.

Är det lönsamt att köpa en lägenhet i Estepona för uthyrning?

Enligt idealista (oktober 2026) ligger hyran i Estepona på 20,8 €/m² per månad, 8,2 % mer än för ett år sedan; toppen var 21,1 €/m² i september 2026. En lägenhet på 80 m² skulle ge cirka 1 664 € i månaden. Kombinerat med EVS försäljningspriser ligger bruttoavkastningen på långtidsuthyrning på cirka 5,2 %, över kustens genomsnitt (mellan 4 % och 5 %) och över Marbellas (4,7 %).

Det är en bruttoavkastning: den beräknas före skatter, avgifter till comunidad de propietarios (bostadsägarsammanslutningen i fastigheten), IBI (den kommunala fastighetsskatten), försäkring och perioder utan hyresgäst. Nettoavkastningen brukar hamna mellan en och två procentenheter lägre.

Vilka kostnader har man när man köper en lägenhet i Estepona?

I Andalusien innebär köp av en begagnad bostad mellan 7,5 % och 8 % av priset i skatter och kostnader. Ta som exempel en begagnad lägenhet på 485 000 €, medianpriset för en tvåa:

ITP beräknas på det högsta av två värden: priset i escritura (köpebrevet) eller referensvärdet från Catastro (det spanska fastighetstaxeringsregistret). För en nyproducerad bostad är beräkningen en annan: IVA (moms) på 10 % plus AJD (stämpelskatt) på 1,2 %, sammanlagt cirka 12 %. Med samma pris på 485 000 € blir IVA 48 500 € och AJD 5 820 €, alltså 54 320 €, till vilket kommer notarie och registrering.

För 2027 har Junta de Andalucía aviserat en sänkning av den allmänna ITP-skatten från 7 % till 6,75 %. Den ingår i budgeten för 2027, som ännu inte är godkänd, så för tillfället är det bara ett besked. Om den genomförs skulle besparingen på en lägenhet för 485 000 € bli 1 212,50 €, cirka 1 200 €.

Om du finansierar med bolån står banken för sin del av notarie, registrering och skatt (Ley 5/2019). Du betalar värderingen, som ligger på cirka 300–600 €.

Vad du bör kontrollera innan du köper en lägenhet i Estepona

• NIE (spanskt identitets- och skattenummer för utlänningar): en utlänning behöver det för att köpa. Köpet ger ingen rätt till uppehållstillstånd, eftersom golden visa avskaffades den 3 april 2025.
• Nota simple (utdrag ur fastighetsregistret): bekräftar vem som är ägare och om det finns belastningar.
• Skulder till comunidad de propietarios och IBI: begär intygen innan du skriver under.
• Licencia de primera ocupación (licens för första inflyttning), särskilt vid nyproduktion.
• Vid nyproduktion: bankgaranti för förskotten och tydliga leveranstider skriftligen.
• Icke-bosatt säljare: köparen innehåller 3 % av priset (modelo 211). Om du köper som icke-bosatt lämnar du varje år in modelo 210.
• En oberoende advokat innan du skriver under arras (reservationsavtalet med handpenning).

Slutsats: så väljer du rätt lägenhet i Estepona

Med en median på 535 000 € och 4 870 €/m² erbjuder Estepona lägenheter från under 300 000 € till över en miljon, med tydliga skillnader beroende på område, utsikt och om det är nyproduktion. Det förnuftiga är att först fastställa den totala budgeten, kostnader inräknade, och sedan avgöra vad det är värt att betala extra för: havet, första linjen vid stranden eller en nyligen färdigställd bostad.

EVS PROPERTY GROUP, S.L. är en fastighetsmäklare med kontor i Benalmádena (Av. de Mijas 1) som arbetar längs hela Costa del Sol, Estepona inkluderat. Vi betjänar på spanska, engelska och ryska, publicerar varje månad en marknadsrapport baserad på vår egen katalog och hjälper dig att välja område, granska dokumentationen tillsammans med en oberoende advokat och genomföra köpet från början till slut.

Vanliga frågor