Den som vill köpa lägenhet i Marbella 2026 betalar utöver priset mellan 7,5 % och 9 % vid köp i andra hand och omkring 12–13 % vid nyproduktion. Största delen är skatten: 7 % ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, överlåtelseskatt) vid andrahandsköp, eller 10 % IVA (moms) plus 1,2 % AJD (actos jurídicos documentados, stämpelskatt) vid nyproduktion. Notarie, fastighetsregister, gestoría (ombudsbyrå för administrativa ärenden) och advokat fullbordar kalkylen.
Vilka skatter betalar man när man köper bostad i Marbella?
Marbella ligger i Andalusien, så skatterna vid köpet är de andalusiska. De är desamma för en spansk köpare som för en utländsk, oavsett om man är bosatt i Spanien eller inte.
| Kostnad | Andrahandsköp | Nyproduktion | Vem betalar |
|---|---|---|---|
| Skatt på köpet | ITP 7 % | IVA 10 % | Köparen |
| AJD (stämpelskatt) | Betalas inte | 1,2 % | Köparen |
| Notarie för köpehandlingen | Officiell taxa (arancel), cirka 700–1 500 € | Officiell taxa (arancel), cirka 700–1 500 € | Köparen, om inget annat avtalats |
| Registro de la Propiedad (fastighetsregistret) | Officiell taxa, cirka 400–900 € | Officiell taxa, cirka 400–900 € | Köparen |
| Gestoría | Valfritt, cirka 200–400 € | Valfritt, cirka 200–400 € | Köparen |
| Advokat | Fritt arvode, ofta omkring 1 % plus moms | Fritt arvode, ofta omkring 1 % plus moms | Köparen |
| Plusvalía municipal (kommunal skatt på värdeökning) | Beroende på kommunen | Beroende på kommunen | Säljaren |
ITP på 7 % är den allmänna skattesatsen i Andalusien sedan reformen 2021 (Ley 5/2021). Den beräknas på det högsta av två värden: priset i escritura (köpehandlingen hos notarien) eller referensvärdet från Catastro. De reducerade skattesatserna för permanentbostad gäller bara upp till 150 000 €, vilket är ovanligt i Marbella.
Vad kostar det totalt att köpa lägenhet i Marbella? Tre exempel
Vi utgår från en lägenhet för 500 000 € och från medianen för annonserna i Marbella i vår marknadsrapport från november 2026, 950 000 €. Notarie, register och gestoría är uppskattningar i den övre delen av intervallet; skatten är exakt. Advokaten, om du anlitar en, tillkommer.
| Post | 500 000 € andrahand | 950 000 € andrahand | 950 000 € nyproduktion |
|---|---|---|---|
| ITP 7 % | 35 000 € | 66 500 € | Gäller inte |
| IVA 10 % + AJD 1,2 % | Gäller inte | Gäller inte | 106 400 € |
| Notarie, register och gestoría | ≈ 2 500 € | ≈ 3 000 € | ≈ 3 000 € |
| Ungefärlig summa utan advokat | ≈ 37 500 € (7,5 %) | ≈ 69 500 € (7,3 %) | ≈ 109 400 € (11,5 %) |
Vilka kostnader tillkommer för en icke-residentköpare?
- NIE (spanskt utländskt identitetsnummer): den officiella avgiften är låg, men om du delegerar ärendet betalar du för notariellt ombud (poder notarial), apostille, översättning och arvoden.
- Advokat: det är inte obligatoriskt, men det är vanligt att anlita en oberoende advokat för att kontrollera belastningar, licenser och skulder som hör till bostaden.
- Källskatt på 3 %: om säljaren är icke-resident innehåller köparen 3 % av priset och betalar in det till Hacienda (den spanska skattemyndigheten) med modelo 211. Beloppet dras från betalningen till säljaren och är ingen extra kostnad.
- Valutaväxling: om du betalar från ett land utanför euroområdet kan skillnaden i växelkurs kosta mer än notarien.
- Varje år: IBI (fastighetsskatt), sopavgift, avgiften till comunidad de propietarios (bostadsägarsamfälligheten) och deklarationen för icke-residenta (modelo 210), även om du inte hyr ut bostaden.
När betalas skatterna för köpet?
ITP eller AJD betalas i Andalusien med modelo 600 inom två månader efter undertecknandet; IVA vid nyproduktion betalas till byggherren tillsammans med priset. Utan kvittot på att skatten är betald registrerar Registro de la Propiedad inte bostaden i ditt namn.
Officiella källor
- Agencia Tributaria de Andalucía (juntadeandalucia.es): ITP och AJD, modelo 600.
- Agencia Tributaria (sede.agenciatributaria.gob.es): icke-residenta, modelo 210 och 211.
- Notarietaxa (arancel notarial): Real Decreto 1426/1989.
Så hjälper EVS icke-residenta köpare i Marbella
På EVS PROPERTY GROUP samordnar vi hela köpet för dig som bor utomlands: NIE, öppnande av bankkonto, bolån för icke-residenta, notariellt ombud så att du kan skriva under utan att resa, oberoende advokat och byte av abonnemang för el, vatten och övriga tjänster. Före reservationen ger vi dig kostnadskalkylen för varje bostad du är intresserad av, med offert för notarie och register.
Vanliga frågor
Betalar utlänningar mer skatt när de köper i Marbella?
Nej. ITP, IVA och AJD är desamma för alla. Det som skiljer för en icke-resident är den årliga beskattningen med modelo 210.
Hur mycket skatt betalar man för en bostad på 1 miljon i Marbella?
Vid andrahandsköp 70 000 € i ITP på 7 %; vid nyproduktion 112 000 € fördelat på 10 % IVA och 1,2 % AJD. Därtill kommer notarie, register och, om du anlitar en, advokat.
Vem betalar plusvalía municipal i Marbella?
Säljaren, om inte avtalet säger något annat.
Kan man finansiera köpkostnaderna med bolånet?
Sällan. Banker finansierar vanligtvis omkring 60–70 % av värdet för en icke-resident, och skatter och kostnader betalas med egna besparingar.
