Venta de pisos en Fuengirola 2026: precios por m², barrios y cómo comprar siendo extranjero

En la venta de pisos en Fuengirola, la mediana del precio de oferta es de 549.000 € y 5.314 €/m², y la mitad central de los anuncios se mueve entre 4.120 y 6.750 €/m². Son datos de noviembre de 2026 del informe de mercado de EVS y, conviene recordarlo, reflejan precios de oferta, no de operaciones cerradas.

En esta guía repasamos cuánto cuesta cada tipo de vivienda, cómo cambian los precios de un barrio a otro, qué se puede comprar con cada presupuesto y cómo es el proceso si compras desde fuera de España. Todas las cifras son medianas de oferta: la mediana es el valor central, así que unos pocos anuncios muy caros o muy baratos no la distorsionan.

¿Cuánto cuesta un piso en Fuengirola en 2026?

El informe de EVS recoge 669 anuncios en Fuengirola dentro de una muestra de 8.432 propiedades del catálogo. Si nos fijamos en el catálogo de la ciudad a 14 de noviembre de 2026, la gran mayoría de la oferta son apartamentos y pisos: 581 de 708 inmuebles residenciales y comerciales, es decir, unas ocho de cada diez propiedades.

Fíjate en un detalle: los pisos tienen el precio por metro cuadrado más alto, pero las casas son más caras por unidad porque son más grandes. Si comparas solo el €/m², una villa parece más barata que un apartamento junto al mar; en la práctica son productos muy distintos.

¿Qué barrio de Fuengirola elegir?

Fuengirola es una ciudad compacta, pero los precios cambian bastante según la zona. Estas son las medianas de oferta de las zonas con al menos 15 anuncios en los que se indica el barrio:

Ten en cuenta que la mayoría de los anuncios no indica la zona, por lo que no tenemos cifras propias para el Centro ni para el Paseo Marítimo. Los describimos de forma cualitativa.

• Centro: junto al puerto deportivo y el paseo marítimo; todo se hace a pie, pero hay más ruido en verano y aparcar es difícil.
• Los Boliches: barrio tradicional junto al mar, con su propia estación de tren.
• Los Pacos: zona residencial algo más elevada, tranquila y la más asequible de las que tienen datos. Allí vive una importante comunidad escandinava, sobre todo finlandesa, igual que en Los Boliches.
• Torreblanca: en la ladera, con vistas al mar y calles con pendiente; abundan las casas y los pisos grandes con vistas.
• Carvajal: zona de playa en el límite con Benalmádena.
• El Higuerón: complejos modernos con vistas, en la frontera con Benalmádena; conviene tener coche.
• Al oeste del río: la zona del castillo de Sohail y Myramar, en dirección a Mijas.

¿Cuánto más cuesta un piso con vistas al mar?

En el catálogo de EVS, los pisos con vistas al mar (489 anuncios) tienen una mediana de 549.000 € y 5.600 €/m². Los que no tienen vistas (92 anuncios) quedan en 407.500 € y 4.704 €/m². La diferencia es de unos 141.500 € en el precio mediano y de casi 900 €/m².

Eso sí, en Fuengirola las vistas son lo habitual: la mayor parte de la oferta de pisos las incluye. Si tu presupuesto es ajustado, prescindir de las vistas es una de las vías más claras para bajar el precio sin salir de la ciudad.

¿Qué se compra con cada presupuesto en Fuengirola?

A partir de los cuartiles de precios del catálogo, y siempre como orientación, el panorama es este:

• Hasta unos 380.000 €: el cuarto más económico de los pisos. Suelen ser viviendas pequeñas, sin vistas o más alejadas del mar, con más opciones en Los Pacos y en parte de Los Boliches.
• Entre 380.000 y 700.000 €: la masa principal de los pisos, incluidos los que tienen vistas al mar (la mediana con vistas es de 549.000 €).
• Desde unos 750.000 €: casas y villas, sobre todo en Torreblanca, y complejos nuevos en el Higuerón.

¿Es Fuengirola cara frente a sus vecinos?

Por metro cuadrado, Fuengirola es más cara que Benalmádena, Mijas y Torremolinos, y también que el conjunto de la Costa del Sol; solo Marbella la supera en esta comparación. La explicación es que se trata de una ciudad compacta cuya oferta son, casi toda, pisos cerca del mar. Por precio por propiedad, queda al nivel de Mijas y por debajo de Benalmádena.

¿Cómo compra un extranjero y cuánto suman los gastos?

Los extranjeros pueden comprar sin restricciones. Los pasos habituales son obtener el NIE, abrir una cuenta en un banco español, contar con un abogado independiente que revise cargas, deudas y licencias, y firmar ante notario, en persona o mediante poder notarial. Los bancos pueden financiar a no residentes una parte del precio.

Para 2027 se ha anunciado en Andalucía una rebaja del ITP al 6,75 %, pero figura en el proyecto de presupuesto y todavía no está aprobada. Comprar una vivienda no da derecho a residencia: la «golden visa» se suprimió el 3 de abril de 2025. En EVS, la comisión de la agencia en la compraventa la paga el vendedor.

Para más detalle sobre el proceso, consulta nuestra guía para comprar una casa en España siendo extranjero.

¿Compensa comprar en Fuengirola para alquilar?

Según idealista, en octubre de 2026 el alquiler en Fuengirola está en 17,5 €/m² al mes, un 5,8 % más que un año antes; un piso de 80 m² ronda los 1.400 € mensuales. Con esos datos, el cálculo de EVS (renta anual dividida entre el precio de compra, antes de gastos e impuestos) da una rentabilidad bruta de alquiler de larga duración de alrededor del 3,9 %.

Es una cifra inferior a la de Torremolinos y Manilva, donde ronda el 4,9 %. Fuengirola atrae más por su calidad de vida y la demanda constante que por una rentabilidad alta.

Qué revisar antes de comprar en Fuengirola

• Edificios de los años setenta y ochenta junto al mar: estado del inmueble, cuotas de la comunidad, ascensor y posibles derramas.
• Ruido en verano en el centro y el paseo marítimo.
• Aparcamiento: en el centro escasea, así que mira si la vivienda incluye plaza.
• Si piensas alquilar a turistas, la licencia VUT y los estatutos de la comunidad; las normas se han endurecido, así que verifícalo antes de firmar.

Si buscas gangas, tienes más información en nuestro artículo sobre chollos de pisos en la Costa del Sol y cómo negociar el precio.

Conclusión

Fuengirola ofrece sobre todo pisos, con una mediana de oferta de 549.000 € y 5.314 €/m², precios más altos en el Higuerón y Carvajal, y los más asequibles en Los Pacos y Los Boliches. Es una ciudad con vida todo el año, paseo marítimo, puerto, tren de Cercanías y una gran comunidad extranjera. Recuerda siempre que se trata de precios de oferta y que cada vivienda necesita su propio cálculo.

EVS Property es una agencia de la Costa del Sol con oficina en Benalmádena, municipio vecino de Fuengirola. Trabajamos en español, inglés y ruso, te ayudamos a elegir barrio, calculamos los gastos totales de cada propiedad y coordinamos el NIE, el banco, el abogado y el notario.

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