Lägenheter till salu i Fuengirola 2026: pris per m², stadsdelar och hur man köper som utlänning

På marknaden för lägenheter till salu i Fuengirola ligger medianen för utbudspriset på 549 000 € och 5 314 €/m², och den mittersta hälften av annonserna rör sig mellan 4 120 och 6 750 €/m². Det är data från november 2026 ur EVS marknadsrapport och, det är värt att komma ihåg, de speglar utbudspriser, inte avslutade affärer.

I den här guiden går vi igenom vad varje bostadstyp kostar, hur priserna skiljer sig från stadsdel till stadsdel, vad du får för olika budgetar och hur processen ser ut om du köper från utlandet. Alla siffror är medianer av utbudspriser: medianen är mittvärdet, så några få mycket dyra eller mycket billiga annonser snedvrider den inte.

Vad kostar en lägenhet i Fuengirola 2026?

EVS rapport omfattar 669 annonser i Fuengirola, ur ett urval på 8 432 fastigheter i katalogen. Om vi tittar på stadens katalog per den 14 november 2026 utgörs den stora majoriteten av utbudet av apartamentos och lägenheter: 581 av 708 bostads- och kommersiella fastigheter, alltså ungefär åtta av tio.

Lägg märke till en detalj: lägenheterna har det högsta priset per kvadratmeter, men husen är dyrare per objekt eftersom de är större. Om du bara jämför €/m² verkar en villa billigare än en lägenhet vid havet, men i praktiken är det helt olika produkter.

Vilken stadsdel i Fuengirola ska du välja?

Fuengirola är en kompakt stad, men priserna varierar ganska mycket beroende på område. Det här är medianerna för utbudspriser i de områden som har minst 15 annonser där stadsdelen anges:

Tänk på att de flesta annonser inte anger område, så vi har inga egna siffror för Centro eller Paseo Marítimo. Dem beskriver vi kvalitativt.

• Centro: vid småbåtshamnen och strandpromenaden; allt nås till fots, men det är bullrigare på sommaren och svårt att hitta parkering.
• Los Boliches: traditionell stadsdel vid havet, med egen tågstation.
• Los Pacos: något högre belägen bostadsområde, lugnt och det mest prisvärda av dem som har data. Där bor en stor skandinavisk gemenskap, framför allt finländsk, precis som i Los Boliches.
• Torreblanca: i sluttningen, med havsutsikt och branta gator; här finns gott om hus och stora lägenheter med utsikt.
• Carvajal: strandområde vid gränsen mot Benalmádena.
• El Higuerón: moderna anläggningar med utsikt, vid gränsen mot Benalmádena; här är det bra att ha bil.
• Väster om floden: området kring Sohails slott och Myramar, i riktning mot Mijas.

Hur mycket mer kostar en lägenhet med havsutsikt?

I EVS katalog har lägenheter med havsutsikt (489 annonser) en median på 549 000 € och 5 600 €/m². De utan utsikt (92 annonser) landar på 407 500 € och 4 704 €/m². Skillnaden är cirka 141 500 € i medianpris och nästan 900 €/m².

Samtidigt är utsikten det vanliga i Fuengirola: större delen av lägenhetsutbudet har den. Om din budget är snäv är det en av de tydligaste vägarna att sänka priset utan att lämna staden att avstå från utsikten.

Vad får du för olika budgetar i Fuengirola?

Utifrån katalogens priskvartiler, och alltid som en fingervisning, ser bilden ut så här:

• Upp till cirka 380 000 €: den billigaste fjärdedelen av lägenheterna. Oftast små bostäder, utan utsikt eller längre från havet, med fler alternativ i Los Pacos och i delar av Los Boliches.
• Mellan 380 000 och 700 000 €: huvuddelen av lägenheterna, inklusive de med havsutsikt (medianen med utsikt är 549 000 €).
• Från cirka 750 000 €: hus och villor, framför allt i Torreblanca, samt nya anläggningar i El Higuerón.

Är Fuengirola dyrt jämfört med grannarna?

Per kvadratmeter är Fuengirola dyrare än Benalmádena, Mijas och Torremolinos, och även än Costa del Sol som helhet; bara Marbella ligger över i den här jämförelsen. Förklaringen är att det är en kompakt stad vars utbud nästan helt består av lägenheter nära havet. Räknat i pris per objekt ligger staden på samma nivå som Mijas och under Benalmádena.

Hur köper en utlänning, och hur mycket uppgår kostnaderna till?

Utlänningar kan köpa utan begränsningar. De vanliga stegen är att skaffa ett NIE (spanskt identifikationsnummer för utlänningar), öppna ett konto i en spansk bank, anlita en oberoende advokat som granskar belastningar, skulder och licenser, samt skriva under hos notarie, personligen eller genom notariellt fullmakt (poder notarial). Bankerna kan finansiera en del av priset åt icke-bosatta.

För 2027 har en sänkning av ITP till 6,75 % aviserats i Andalucía, men den finns med i budgetförslaget och är ännu inte godkänd. Ett bostadsköp ger ingen rätt till uppehållstillstånd: «golden visa» avskaffades den 3 april 2025. Hos EVS betalas byråns provision vid försäljningen av säljaren.

För mer information om processen, läs vår guide om att köpa bostad i Spanien som utlänning.

Lönar det sig att köpa i Fuengirola för uthyrning?

Enligt idealista låg hyran i Fuengirola i oktober 2026 på 17,5 €/m² per månad, 5,8 % mer än ett år tidigare; en lägenhet på 80 m² ligger på ungefär 1 400 € i månaden. Med de uppgifterna ger EVS beräkning (årshyra delad med inköpspriset, före kostnader och skatter) en bruttoavkastning på långtidsuthyrning på omkring 3,9 %.

Det är en lägre siffra än i Torremolinos och Manilva, där den ligger på omkring 4,9 %. Fuengirola lockar mer med sin livskvalitet och en jämn efterfrågan än med hög avkastning.

Vad du bör kontrollera innan du köper i Fuengirola

• Byggnader från 1970- och 1980-talen vid havet: fastighetens skick, avgifterna till comunidad de propietarios (bostadsrättsföreningen/ägargemenskapen), hiss och eventuella derramas (extra uttaxeringar för oförutsedda kostnader).
• Buller på sommaren i centrum och längs strandpromenaden.
• Parkering: i centrum är den knapp, så kolla om bostaden har en plats.
• Om du tänker hyra ut till turister: VUT-licensen (licencia de vivienda de uso turístico) och comunidadens stadgar; reglerna har skärpts, så kontrollera det innan du skriver under.

Om du letar efter fynd finns mer information i vår artikel om fyndlägenheter på Costa del Sol och hur du förhandlar priset.

Slutsats

Fuengirola erbjuder framför allt lägenheter, med en median för utbudspriset på 549 000 € och 5 314 €/m², högre priser i El Higuerón och Carvajal och de mest prisvärda i Los Pacos och Los Boliches. Det är en stad med liv året runt, strandpromenad, hamn, pendeltåg (Cercanías) och en stor utländsk gemenskap. Kom alltid ihåg att det rör sig om utbudspriser och att varje bostad kräver sin egen kalkyl.

EVS PROPERTY GROUP är en mäklarbyrå på Costa del Sol med kontor i Benalmádena, granne med Fuengirola. Vi arbetar på spanska, engelska och ryska, hjälper dig att välja stadsdel, räknar ut totalkostnaderna för varje fastighet och samordnar NIE, bank, advokat och notarie.

Vanliga frågor