Lejligheder til salg i Fuengirola 2026: priser pr. m², kvarterer og sådan køber du som udlænding

Ved salg af lejligheder i Fuengirola er medianen for udbudsprisen 549.000 € og 5.314 €/m², og den midterste halvdel af annoncerne ligger mellem 4.120 og 6.750 €/m². Det er data fra november 2026 fra EVS’ markedsrapport, og det er værd at huske, at de afspejler udbudspriser, ikke afsluttede handler.

I denne guide gennemgår vi, hvad hver boligtype koster, hvordan priserne ændrer sig fra kvarter til kvarter, hvad du kan købe til hvert budget, og hvordan processen er, hvis du køber fra udlandet. Alle tal er medianer af udbudspriser: medianen er den midterste værdi, så nogle få meget dyre eller meget billige annoncer påvirker den ikke.

Hvad koster en lejlighed i Fuengirola i 2026?

EVS’ rapport omfatter 669 annoncer i Fuengirola i en stikprøve på 8.432 ejendomme fra kataloget. Ser vi på byens katalog pr. 14. november 2026, består langt størstedelen af udbuddet af lejligheder og apartments: 581 ud af 708 bolig- og erhvervsejendomme, altså cirka otte ud af ti ejendomme.

Læg mærke til en detalje: lejlighederne har den højeste pris pr. kvadratmeter, men husene er dyrere pr. enhed, fordi de er større. Sammenligner du kun €/m², virker en villa billigere end et apartment ved havet. I praksis er det vidt forskellige produkter.

Hvilket kvarter i Fuengirola skal du vælge?

Fuengirola er en kompakt by, men priserne varierer en del efter område. Det er medianerne for udbudspriser i de områder, hvor mindst 15 annoncer oplyser kvarteret:

Vær opmærksom på, at de fleste annoncer ikke oplyser området, så vi har ikke egne tal for Centro eller Paseo Marítimo. Dem beskriver vi kvalitativt.

• Centro: ved lystbådehavnen og strandpromenaden. Alt kan klares til fods, men der er mere støj om sommeren, og det er svært at parkere.
• Los Boliches: et traditionelt kvarter ved havet med sin egen togstation.
• Los Pacos: et roligt boligområde, der ligger lidt højere, og det mest overkommelige af dem, vi har data for. Her bor et stort skandinavisk miljø, især finsk, ligesom i Los Boliches.
• Torreblanca: på skråningen med havudsigt og stejle gader. Her er mange huse og store lejligheder med udsigt.
• Carvajal: strandområde på grænsen til Benalmádena.
• El Higuerón: moderne komplekser med udsigt på grænsen til Benalmádena. Det er en fordel at have bil.
• Vest for floden: området omkring Castillo de Sohail og Myramar i retning af Mijas.

Hvor meget dyrere er en lejlighed med havudsigt?

I EVS’ katalog har lejligheder med havudsigt (489 annoncer) en median på 549.000 € og 5.600 €/m². Dem uden udsigt (92 annoncer) ligger på 407.500 € og 4.704 €/m². Forskellen er cirka 141.500 € i medianprisen og næsten 900 €/m².

Til gengæld er udsigt det normale i Fuengirola: størstedelen af udbuddet af lejligheder har den. Er dit budget stramt, er det at give afkald på udsigten en af de tydeligste veje til en lavere pris, uden at du behøver at forlade byen.

Hvad kan du købe til hvert budget i Fuengirola?

Ud fra kvartilerne for priserne i kataloget, og altid kun som rettesnor, ser billedet således ud:

• Op til ca. 380.000 €: den billigste fjerdedel af lejlighederne. Det er typisk små boliger uden udsigt eller længere fra havet, med flest muligheder i Los Pacos og en del af Los Boliches.
• Mellem 380.000 og 700.000 €: hovedparten af lejlighederne, herunder dem med havudsigt (medianen med udsigt er 549.000 €).
• Fra ca. 750.000 €: huse og villaer, især i Torreblanca, og nye komplekser i Higuerón.

Er Fuengirola dyr i forhold til nabobyerne?

Pr. kvadratmeter er Fuengirola dyrere end Benalmádena, Mijas og Torremolinos og også dyrere end Costa del Sol som helhed. Kun Marbella ligger over i denne sammenligning. Forklaringen er, at det er en kompakt by, hvis udbud næsten udelukkende består af lejligheder tæt på havet. Målt i pris pr. ejendom ligger byen på niveau med Mijas og under Benalmádena.

Hvordan køber en udlænding, og hvor store er omkostningerne?

Udlændinge kan købe uden begrænsninger. De sædvanlige trin er at få et NIE (Número de Identidad de Extranjero, spansk identifikationsnummer for udlændinge), åbne en konto i en spansk bank, have en uafhængig advokat til at kontrollere hæftelser, gæld og licenser og underskrive hos notaren, enten personligt eller via en notarfuldmagt. Bankerne kan finansiere en del af prisen for ikke-residente.

For 2027 er der i Andalucía varslet en nedsættelse af ITP til 6,75 %, men den står i budgetforslaget og er endnu ikke vedtaget. Køb af en bolig giver ikke ret til opholdstilladelse: «golden visa» blev afskaffet den 3. april 2025. Hos EVS betales bureauets kommission ved handlen af sælgeren.

Du kan læse mere om processen i vores guide til at købe hus i Spanien som udlænding.

Kan det betale sig at købe i Fuengirola for at udleje?

Ifølge idealista lå lejen i Fuengirola i oktober 2026 på 17,5 €/m² om måneden, 5,8 % mere end et år tidligere. En lejlighed på 80 m² koster omkring 1.400 € om måneden. Med de tal giver EVS’ beregning (årlig leje divideret med købsprisen, før omkostninger og skatter) et bruttoafkast ved langtidsudlejning på omkring 3,9 %.

Det er lavere end i Torremolinos og Manilva, hvor afkastet ligger omkring 4,9 %. Fuengirola tiltrækker mere på livskvalitet og stabil efterspørgsel end på et højt afkast.

Hvad du bør tjekke, før du køber i Fuengirola

• Bygninger fra 1970’erne og 1980’erne ved havet: ejendommens stand, bidrag til comunidad de propietarios (ejerforeningen), elevator og mulige derramas (ekstraordinære bidrag).
• Støj om sommeren i centrum og på strandpromenaden.
• Parkering: i centrum er der mangel på pladser, så tjek, om boligen har en parkeringsplads.
• Hvis du vil udleje til turister: VUT-licensen (turistudlejningslicens) og ejerforeningens vedtægter. Reglerne er blevet strammet, så tjek det, før du skriver under.

Leder du efter gode tilbud, finder du mere information i vores artikel om kup i lejligheder på Costa del Sol og om, hvordan du forhandler prisen.

Konklusion

Fuengirola byder først og fremmest på lejligheder, med en median af udbudspris på 549.000 € og 5.314 €/m², højere priser i Higuerón og Carvajal og de mest overkommelige i Los Pacos og Los Boliches. Det er en by med liv hele året, strandpromenade, havn, nærbanen Cercanías og et stort udenlandsk miljø. Husk altid, at der er tale om udbudspriser, og at hver bolig kræver sin egen beregning.

EVS PROPERTY GROUP er et bureau på Costa del Sol med kontor i Benalmádena, nabokommune til Fuengirola. Vi arbejder på spansk, engelsk og russisk, hjælper dig med at vælge kvarter, beregner de samlede omkostninger for hver ejendom og koordinerer NIE, bank, advokat og notar.

Ofte stillede spørgsmål