Wohnungen in Fuengirola kaufen 2026: Preise pro m², Stadtviertel und Kauf als Ausländer

Beim Verkauf von Wohnungen in Fuengirola liegt der Median der Angebotspreise bei 549.000 € bzw. 5.314 €/m², und die mittlere Hälfte der Anzeigen bewegt sich zwischen 4.120 und 6.750 €/m². Das sind Daten vom November 2026 aus dem Marktbericht von EVS, und man sollte bedenken, dass sie Angebotspreise widerspiegeln, nicht die Preise abgeschlossener Verkäufe.

In diesem Ratgeber zeigen wir, was die einzelnen Immobilientypen kosten, wie sich die Preise von Viertel zu Viertel unterscheiden, was Sie mit welchem Budget kaufen können und wie der Ablauf aussieht, wenn Sie von außerhalb Spaniens kaufen. Alle Zahlen sind Mediane der Angebotspreise: Der Median ist der mittlere Wert, sodass einige wenige sehr teure oder sehr günstige Anzeigen ihn nicht verzerren.

Was kostet eine Wohnung in Fuengirola 2026?

Der EVS-Bericht erfasst 669 Anzeigen in Fuengirola innerhalb einer Stichprobe von 8.432 Immobilien aus dem Katalog. Betrachtet man den Katalog der Stadt zum 14. November 2026, besteht der Großteil des Angebots aus Apartments und Wohnungen: 581 von 708 Wohn- und Gewerbeimmobilien, also etwa acht von zehn Objekten.

Beachten Sie ein Detail: Wohnungen haben den höchsten Preis pro Quadratmeter, doch Häuser sind pro Objekt teurer, weil sie größer sind. Wer nur den €/m² vergleicht, könnte eine Villa für günstiger halten als ein Apartment am Meer; in der Praxis sind es sehr unterschiedliche Produkte.

Welches Viertel in Fuengirola soll man wählen?

Fuengirola ist eine kompakte Stadt, doch die Preise unterscheiden sich je nach Gegend deutlich. Dies sind die Mediane der Angebotspreise für die Gegenden, zu denen mindestens 15 Anzeigen mit Viertelangabe vorliegen:

Bedenken Sie, dass die meisten Anzeigen die Gegend nicht angeben; deshalb liegen uns für das Zentrum (Centro) und die Strandpromenade (Paseo Marítimo) keine eigenen Zahlen vor. Wir beschreiben sie qualitativ.

• Centro: am Yachthafen und an der Strandpromenade; alles ist zu Fuß erreichbar, im Sommer ist es jedoch lauter, und Parken ist schwierig.
• Los Boliches: traditionelles Viertel direkt am Meer, mit eigenem Bahnhof.
• Los Pacos: etwas höher gelegenes, ruhiges Wohngebiet und das günstigste unter den Gegenden mit Daten. Hier lebt eine bedeutende skandinavische, vor allem finnische Gemeinschaft, ebenso wie in Los Boliches.
• Torreblanca: am Hang, mit Meerblick und abschüssigen Straßen; es gibt viele Häuser und große Wohnungen mit Aussicht.
• Carvajal: Strandgegend an der Grenze zu Benalmádena.
• El Higuerón: moderne Anlagen mit Aussicht, an der Grenze zu Benalmádena; ein Auto ist empfehlenswert.
• Westlich des Flusses: die Gegend um das Castillo de Sohail und Myramar in Richtung Mijas.

Wie viel mehr kostet eine Wohnung mit Meerblick?

Im EVS-Katalog haben Wohnungen mit Meerblick (489 Anzeigen) einen Median von 549.000 € und 5.600 €/m². Wohnungen ohne Meerblick (92 Anzeigen) liegen bei 407.500 € und 4.704 €/m². Der Unterschied beträgt rund 141.500 € beim Medianpreis und fast 900 €/m².

Allerdings ist Meerblick in Fuengirola der Normalfall: Der größte Teil des Wohnungsangebots bietet ihn. Wenn Ihr Budget knapp ist, ist der Verzicht auf den Meerblick eine der klarsten Möglichkeiten, den Preis zu senken, ohne die Stadt zu verlassen.

Was kann man mit welchem Budget in Fuengirola kaufen?

Ausgehend von den Preisquartilen des Katalogs und stets als Orientierung sieht das Bild so aus:

• Bis etwa 380.000 €: das günstigste Viertel der Wohnungen. Meist sind es kleine Wohnungen, ohne Meerblick oder weiter vom Meer entfernt, mit mehr Auswahl in Los Pacos und in Teilen von Los Boliches.
• Zwischen 380.000 und 700.000 €: die Hauptmasse der Wohnungen, einschließlich derer mit Meerblick (der Median mit Meerblick liegt bei 549.000 €).
• Ab etwa 750.000 €: Häuser und Villen, vor allem in Torreblanca, sowie Neubauanlagen in El Higuerón.

Ist Fuengirola im Vergleich zu den Nachbarorten teuer?

Pro Quadratmeter ist Fuengirola teurer als Benalmádena, Mijas und Torremolinos und auch teurer als die Costa del Sol insgesamt; in diesem Vergleich liegt nur Marbella darüber. Die Erklärung: Es handelt sich um eine kompakte Stadt, deren Angebot fast ausschließlich aus Wohnungen in Meeresnähe besteht. Beim Preis pro Objekt liegt sie auf dem Niveau von Mijas und unter Benalmádena.

Wie kauft ein Ausländer, und wie hoch sind die Nebenkosten?

Ausländer dürfen ohne Einschränkungen kaufen. Die üblichen Schritte sind: die NIE (spanische Identifikationsnummer für Ausländer) beantragen, ein Konto bei einer spanischen Bank eröffnen, einen unabhängigen Anwalt hinzuziehen, der Belastungen, Schulden und Genehmigungen prüft, und vor dem Notar unterschreiben, persönlich oder per notarieller Vollmacht. Banken können Nichtansässigen einen Teil des Kaufpreises finanzieren.

Für 2027 wurde in Andalusien eine Senkung des ITP auf 6,75 % angekündigt, sie steht jedoch im Haushaltsentwurf und ist noch nicht verabschiedet. Der Kauf einer Immobilie berechtigt nicht zum Aufenthalt: Das «Golden Visa» wurde am 3. April 2025 abgeschafft. Bei EVS trägt der Verkäufer die Provision der Agentur beim Kauf und Verkauf.

Weitere Einzelheiten zum Ablauf finden Sie in unserem Ratgeber zum Hauskauf in Spanien als Ausländer.

Lohnt sich der Kauf in Fuengirola zur Vermietung?

Laut idealista liegt die Miete in Fuengirola im Oktober 2026 bei 17,5 €/m² pro Monat, 5,8 % mehr als ein Jahr zuvor; eine Wohnung mit 80 m² kostet rund 1.400 € im Monat. Auf dieser Grundlage ergibt die Berechnung von EVS (Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, vor Kosten und Steuern) eine Bruttorendite bei Langzeitvermietung von etwa 3,9 %.

Das ist weniger als in Torremolinos und Manilva, wo sie bei rund 4,9 % liegt. Fuengirola überzeugt eher durch Lebensqualität und konstante Nachfrage als durch eine hohe Rendite.

Was Sie vor dem Kauf in Fuengirola prüfen sollten

• Gebäude aus den Siebziger- und Achtzigerjahren direkt am Meer: Zustand des Gebäudes, Beiträge zur Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios), Aufzug und mögliche Sonderumlagen (derramas).
• Lärm im Sommer im Zentrum und an der Strandpromenade.
• Parken: Im Zentrum ist es knapp, prüfen Sie also, ob zur Wohnung ein Stellplatz gehört.
• Wenn Sie an Touristen vermieten möchten: die VUT-Lizenz (Lizenz für die touristische Ferienvermietung) und die Satzung der Eigentümergemeinschaft; die Vorschriften wurden verschärft, überprüfen Sie das also vor der Unterschrift.

Wenn Sie nach Schnäppchen suchen, finden Sie mehr Informationen in unserem Artikel über Wohnungsschnäppchen an der Costa del Sol und darüber, wie man den Preis verhandelt.

Fazit

Fuengirola bietet vor allem Wohnungen, mit einem Median der Angebotspreise von 549.000 € und 5.314 €/m²; die Preise sind in El Higuerón und Carvajal höher und in Los Pacos und Los Boliches am günstigsten. Es ist eine Stadt mit Leben das ganze Jahr über, mit Strandpromenade, Hafen, Cercanías-Zug und einer großen ausländischen Gemeinschaft. Denken Sie immer daran, dass es sich um Angebotspreise handelt und jede Immobilie ihre eigene Berechnung braucht.

EVS PROPERTY GROUP ist eine Agentur an der Costa del Sol mit Büro in Benalmádena, der Nachbargemeinde von Fuengirola. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch und Russisch, helfen Ihnen bei der Wahl des Viertels, berechnen die Gesamtkosten jeder Immobilie und koordinieren NIE, Bank, Anwalt und Notar.

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