Leiligheter til salgs i Fuengirola 2026: priser per m², bydeler og hvordan du kjøper som utlending

For leiligheter til salgs i Fuengirola er medianen for tilbudsprisen 549 000 € og 5 314 €/m², og den midtre halvdelen av annonsene ligger mellom 4 120 og 6 750 €/m². Dette er data fra november 2026 fra EVS’ markedsrapport, og det er viktig å huske at de gjenspeiler tilbudspriser, ikke priser fra gjennomførte handler.

I denne guiden går vi gjennom hva hver boligtype koster, hvordan prisene varierer fra bydel til bydel, hva du kan kjøpe for ulike budsjetter og hvordan prosessen er hvis du kjøper fra utlandet. Alle tallene er medianer av tilbudspriser: medianen er midtverdien, så noen få svært dyre eller svært billige annonser forvrenger den ikke.

Hva koster en leilighet i Fuengirola i 2026?

EVS-rapporten omfatter 669 annonser i Fuengirola, innenfor et utvalg på 8 432 eiendommer fra katalogen. Ser vi på byens katalog per 14. november 2026, består det store flertallet av tilbudet av leiligheter: 581 av 708 bolig- og næringseiendommer, altså omtrent åtte av ti eiendommer.

Legg merke til en detalj: leilighetene har høyest pris per kvadratmeter, men husene er dyrere per enhet fordi de er større. Hvis du bare sammenligner €/m², virker en villa billigere enn en leilighet ved sjøen; i praksis er det to svært ulike produkter.

Hvilken bydel i Fuengirola bør du velge?

Fuengirola er en kompakt by, men prisene varierer ganske mye fra område til område. Dette er medianene for tilbudspriser i områdene med minst 15 annonser der bydelen oppgis:

Merk at de fleste annonsene ikke oppgir område, så vi har ingen egne tall for sentrum eller Paseo Marítimo. Dem beskriver vi kvalitativt.

• Sentrum: ved småbåthavnen og strandpromenaden; alt er innen gangavstand, men det er mer støy om sommeren og vanskelig å finne parkering.
• Los Boliches: en tradisjonell bydel ved sjøen, med egen togstasjon.
• Los Pacos: et boligområde som ligger noe høyere, er rolig og er det rimeligste av områdene vi har data for. Her bor et stort skandinavisk miljø, særlig finsk, på samme måte som i Los Boliches.
• Torreblanca: i skråningen, med havutsikt og bratte gater; her er det mange hus og store leiligheter med utsikt.
• Carvajal: et strandområde på grensen til Benalmádena.
• El Higuerón: moderne anlegg med utsikt, på grensen til Benalmádena; her bør du ha bil.
• Vest for elven: området rundt Sohail-slottet og Myramar, i retning Mijas.

Hvor mye dyrere er en leilighet med havutsikt?

I EVS’ katalog har leiligheter med havutsikt (489 annonser) en median på 549 000 € og 5 600 €/m². De uten utsikt (92 annonser) ligger på 407 500 € og 4 704 €/m². Forskjellen er omtrent 141 500 € i medianpris og nesten 900 €/m².

Men i Fuengirola er utsikt det vanlige: det meste av leilighetstilbudet har det. Hvis budsjettet er stramt, er det å droppe utsikten en av de tydeligste måtene å få ned prisen på uten å forlate byen.

Hva får du for ulike budsjetter i Fuengirola?

Basert på kvartilene for prisene i katalogen, og alltid som veiledning, ser bildet slik ut:

• Opptil ca. 380 000 €: den billigste fjerdedelen av leilighetene. Det er som regel små boliger, uten utsikt eller lenger fra sjøen, med flere alternativer i Los Pacos og deler av Los Boliches.
• Mellom 380 000 og 700 000 €: hoveddelen av leilighetene, inkludert de med havutsikt (medianen med utsikt er 549 000 €).
• Fra ca. 750 000 €: hus og villaer, særlig i Torreblanca, og nye anlegg i Higuerón.

Er Fuengirola dyr sammenlignet med nabobyene?

Per kvadratmeter er Fuengirola dyrere enn Benalmádena, Mijas og Torremolinos, og også dyrere enn Costa del Sol samlet; bare Marbella ligger høyere i denne sammenligningen. Forklaringen er at det er en kompakt by der tilbudet nesten bare består av leiligheter nær sjøen. Målt i pris per eiendom ligger byen på nivå med Mijas og under Benalmádena.

Hvordan kjøper en utlending, og hvor mye utgjør kjøpskostnadene?

Utlendinger kan kjøpe uten begrensninger. De vanlige trinnene er å skaffe NIE (spansk identifikasjonsnummer for utlendinger), åpne en konto i en spansk bank, bruke en uavhengig advokat som kontrollerer heftelser, gjeld og lisenser, og signere hos notarius, enten personlig eller med notarialfullmakt. Bankene kan finansiere en del av kjøpesummen for ikke-bosatte.

For 2027 er det i Andalucía varslet en nedsettelse av ITP til 6,75 %, men dette står i budsjettforslaget og er ennå ikke vedtatt. Å kjøpe bolig gir ikke rett til oppholdstillatelse: «golden visa» ble avskaffet 3. april 2025. Hos EVS betaler selgeren byråets provisjon ved kjøp og salg.

For flere detaljer om prosessen, se guiden vår om å kjøpe bolig i Spania som utlending.

Lønner det seg å kjøpe i Fuengirola for utleie?

Ifølge idealista lå leieprisen i Fuengirola i oktober 2026 på 17,5 €/m² per måned, 5,8 % mer enn et år tidligere; en leilighet på 80 m² koster rundt 1 400 € i måneden. Med disse tallene gir EVS’ beregning (årlig leie delt på kjøpesummen, før kostnader og skatter) en brutto avkastning på langtidsutleie på rundt 3,9 %.

Det er lavere enn i Torremolinos og Manilva, der den ligger rundt 4,9 %. Fuengirola tiltrekker mer med livskvalitet og jevn etterspørsel enn med høy avkastning.

Hva bør du sjekke før du kjøper i Fuengirola

• Bygninger fra 1970- og 1980-tallet ved sjøen: byggets tilstand, fellesutgifter til comunidad de propietarios (sameiet i bygget), heis og mulige derramas (ekstraordinære innbetalinger til sameiet).
• Støy om sommeren i sentrum og på Paseo Marítimo.
• Parkering: i sentrum er det knapt med plasser, så sjekk om boligen har parkeringsplass.
• Hvis du vil leie ut til turister: VUT-lisensen (turistutleielisens) og vedtektene i comunidad; reglene er blitt strengere, så sjekk dette før du signerer.

Hvis du leter etter gode kjøp, finner du mer informasjon i artikkelen vår om rimelige leiligheter på Costa del Sol og hvordan du forhandler om prisen.

Konklusjon

Fuengirola tilbyr først og fremst leiligheter, med en median tilbudspris på 549 000 € og 5 314 €/m², høyere priser i Higuerón og Carvajal og de rimeligste i Los Pacos og Los Boliches. Det er en by med liv hele året, strandpromenade, havn, Cercanías-nærtog og et stort utenlandsk miljø. Husk alltid at dette er tilbudspriser, og at hver bolig krever sin egen beregning.

EVS PROPERTY GROUP er et byrå på Costa del Sol med kontor i Benalmádena, nabokommunen til Fuengirola. Vi jobber på spansk, engelsk og russisk, hjelper deg med å velge bydel, beregner de samlede kostnadene for hver eiendom og koordinerer NIE, bank, advokat og notarius.

Ofte stilte spørsmål