Fuengirolan asuntojen myynnissä ilmoitushintojen mediaani on 549 000 € ja 5 314 €/m², ja ilmoitusten keskimmäinen puolisko liikkuu välillä 4 120–6 750 €/m². Luvut ovat EVS:n markkinaraportista marraskuulta 2026, ja ne kuvaavat ilmoitushintoja, eivät toteutuneita kauppoja, mikä on syytä muistaa.
Tässä oppaassa käymme läpi, mitä eri asuntotyypit maksavat, miten hinnat vaihtelevat kaupunginosasta toiseen, mitä kullakin budjetilla voi ostaa ja miten ostoprosessi etenee, jos ostat Espanjan ulkopuolelta. Kaikki luvut ovat ilmoitushintojen mediaaneja. Mediaani on keskimmäinen arvo, joten muutama hyvin kallis tai hyvin halpa ilmoitus ei vääristä sitä.
Paljonko asunto maksaa Fuengirolassa vuonna 2026?
EVS:n raportissa on 669 Fuengirolan ilmoitusta, jotka kuuluvat 8 432 kohteen otokseen kiinteistövalikoimasta. Kun katsotaan kaupungin valikoimaa 14. marraskuuta 2026, suurin osa tarjonnasta on huoneistoja ja kerrostaloasuntoja: 581 kohdetta 708 asuin- ja liikekiinteistöstä eli noin kahdeksan kymmenestä.
| Asuntotyyppi | Ilmoituksia | Hintamediaani | Hintojen keskimmäinen puolisko | €/m² mediaani |
|---|---|---|---|---|
| Huoneisto tai kerrostaloasunto | 581 | noin 506 000 € | 379 000 – 699 000 € | 5 475 €/m² |
| Talo tai huvila | 59 | 895 000 € | 750 000 – 1 150 000 € | 4 144 €/m² |
| Rivitalo | 26 | 557 500 € | — | 3 407 €/m² |
Huomaa yksi seikka: kerrostaloasuntojen neliöhinta on korkein, mutta talot ovat kappalehinnaltaan kalliimpia, koska ne ovat suurempia. Jos vertaat pelkkää €/m²-hintaa, huvila näyttää halvemmalta kuin meren äärellä oleva huoneisto, mutta käytännössä kyse on aivan eri tuotteista.
Minkä kaupunginosan Fuengirolassa kannattaa valita?
Fuengirola on tiivis kaupunki, mutta hinnat vaihtelevat alueen mukaan melko paljon. Tässä ovat ilmoitushintojen mediaanit alueilta, joilta on vähintään 15 ilmoitusta ja joissa kaupunginosa on mainittu:
| Alue | Ilmoituksia | Hintamediaani | €/m² mediaani |
|---|---|---|---|
| Higuerón | 78 | 695 000 € | 6 724 €/m² |
| Carvajal | 15 | 660 000 € | 6 000 €/m² |
| Torreblanca | 57 | 515 000 € | 3 983 €/m² |
| Los Boliches | 38 | 435 000 € | 4 493 €/m² |
| Los Pacos | 25 | 389 000 € | 4 253 €/m² |
Huomioi, että useimmissa ilmoituksissa aluetta ei ole mainittu, joten meillä ei ole omia lukuja keskustasta eikä merenrantabulevardilta (Paseo Marítimo). Kuvaamme ne laadullisesti.
- Keskusta: huvivenesataman ja merenrantabulevardin vieressä; kaikkialle pääsee kävellen, mutta kesällä on enemmän melua ja pysäköinti on vaikeaa.
- Los Boliches: perinteinen merenrantakaupunginosa, jolla on oma rautatieasema.
- Los Pacos: hieman korkeammalla sijaitseva rauhallinen asuinalue ja edullisin niistä alueista, joista on tietoja. Siellä asuu merkittävä skandinaavinen, etenkin suomalainen yhteisö, samoin kuin Los Bolichesissa.
- Torreblanca: rinteessä, merinäköaloja ja jyrkkiä katuja; alueella on paljon taloja ja suuria asuntoja, joista on näköala.
- Carvajal: rantaseutu Benalmádenan rajalla.
- El Higuerón: uusia näköalakomplekseja Benalmádenan rajalla; auto kannattaa pitää.
- Joen länsipuoli: Sohailin linnan ja Myramarin alue Mijasin suuntaan.
Paljonko enemmän merinäköalalla varustettu asunto maksaa?
EVS:n valikoimassa merinäköalalla varustettujen asuntojen (489 ilmoitusta) mediaani on 549 000 € ja 5 600 €/m². Ilman näköalaa olevat (92 ilmoitusta) jäävät lukemiin 407 500 € ja 4 704 €/m². Ero on noin 141 500 € hintamediaanissa ja lähes 900 €/m².
Fuengirolassa näköalat ovat kuitenkin tavallisia: suurimmassa osassa asuntotarjonnasta ne kuuluvat asiaan. Jos budjetti on tiukka, näköalasta luopuminen on yksi selkeimpiä tapoja laskea hintaa poistumatta kaupungista.
Mitä kullakin budjetilla Fuengirolassa saa?
Valikoiman hintakvartiilien perusteella ja aina suuntaa-antavasti tilanne on seuraava:
- Enintään noin 380 000 €: edullisin neljännes asunnoista. Yleensä pieniä asuntoja, joissa ei ole näköalaa tai jotka sijaitsevat kauempana merestä; eniten vaihtoehtoja on Los Pacosissa ja osassa Los Bolichesia.
- 380 000–700 000 €: asuntojen pääjoukko, myös merinäköalalliset (näköalallisten mediaani on 549 000 €).
- Noin 750 000 €:sta alkaen: talot ja huvilat, etenkin Torreblancassa, sekä uudet kompleksit Higuerónissa.
Onko Fuengirola kallis naapureihinsa verrattuna?
| Kunta | Ilmoitushintojen mediaani | €/m² mediaani |
|---|---|---|
| Marbella | 950 000 € | 6 053 €/m² |
| Fuengirola | 549 000 € | 5 314 €/m² |
| Costa del Sol (yhteensä) | 649 000 € | 4 744 €/m² |
| Benalmádena | 630 000 € | 4 569 €/m² |
| Torremolinos | 500 000 € | 4 468 €/m² |
| Mijas | 549 000 € | 4 317 €/m² |
| Manilva | 359 000 € | 3 398 €/m² |
Neliöhinnalla mitattuna Fuengirola on kalliimpi kuin Benalmádena, Mijas ja Torremolinos sekä koko Costa del Sol keskimäärin; vain Marbella ylittää sen tässä vertailussa. Syynä on se, että kyse on tiiviistä kaupungista, jonka tarjonta koostuu lähes kokonaan merenläheisistä kerrostaloasunnoista. Kohdekohtaisessa hinnassa se on Mijasin tasolla ja Benalmádenaa halvempi.
Miten ulkomaalainen ostaa ja paljonko kulut ovat yhteensä?
Ulkomaalaiset voivat ostaa ilman rajoituksia. Tavalliset vaiheet ovat NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero, ulkomaalaisen tunnistenumero) hankkiminen, tilin avaaminen espanjalaisessa pankissa, riippumattoman lakimiehen palkkaaminen tarkistamaan rasitteet, velat ja luvat sekä allekirjoitus notaarin edessä joko henkilökohtaisesti tai notaarin vahvistamalla valtakirjalla (poder notarial). Pankit voivat rahoittaa ei-asukkaille osan hinnasta.
| Kaupan tyyppi | Kulut kauppahinnasta | Mitä sisältävät |
|---|---|---|
| Käytetty asunto | ≈ 7,5–8 % | ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, varainsiirtovero) 7 % Andalusiassa, notaari, rekisteröinti (Registro de la Propiedad, kiinteistörekisteri) ja lakimies |
| Uudisrakennus | ≈ 12 % | IVA (arvonlisävero) 10 %, AJD (impuesto de actos jurídicos documentados, asiakirjaleimavero) 1,2 % ja muut kulut |
Andalusiassa on ilmoitettu ITP:n laskemisesta 6,75 prosenttiin vuodelle 2027, mutta se on vasta budjettiehdotuksessa eikä sitä ole vielä hyväksytty. Asunnon osto ei oikeuta oleskelulupaan: «golden visa» lakkautettiin 3. huhtikuuta 2025. EVS:llä kiinteistönvälittäjän palkkion kaupasta maksaa myyjä.
Lisätietoa prosessista löydät oppaastamme espanjalaisen asunnon ostamisesta ulkomaalaisena.
Kannattaako Fuengirolasta ostaa vuokrattavaksi?
Idealistan mukaan vuokra Fuengirolassa on lokakuussa 2026 17,5 €/m² kuukaudessa, 5,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin; 80 m²:n asunnon vuokra on noin 1 400 € kuukaudessa. Näillä tiedoilla EVS:n laskelma (vuosivuokra jaettuna ostohinnalla, ennen kuluja ja veroja) antaa pitkäaikaisen vuokrauksen bruttotuotoksi noin 3,9 %.
Luku on pienempi kuin Torremolinosissa ja Manilvassa, joissa se on noin 4,9 %. Fuengirola vetää puoleensa pikemminkin elämänlaadullaan ja tasaisella kysynnällään kuin korkealla tuotolla.
Mitä tarkistaa ennen ostamista Fuengirolassa
- 1970- ja 1980-lukujen meren äärellä sijaitsevat rakennukset: kiinteistön kunto, comunidad de propietarios -yhteisön (taloyhtiön) maksut, hissi ja mahdolliset eritysmaksut (derramas).
- Kesäinen melu keskustassa ja merenrantabulevardilla.
- Pysäköinti: keskustassa paikkoja on vähän, joten tarkista, kuuluuko asuntoon autopaikka.
- Jos aiot vuokrata turisteille, VUT-lupa (lomavuokrauslupa) ja taloyhtiön säännöt; määräykset ovat tiukentuneet, joten tarkista asia ennen allekirjoitusta.
Jos etsit löytöjä, lisätietoa on artikkelissamme Costa del Solin edullisista asuntolöydöistä ja hinnasta neuvottelemisesta.
Johtopäätös
Fuengirolassa tarjolla on ennen kaikkea kerrostaloasuntoja, joiden ilmoitushintojen mediaani on 549 000 € ja 5 314 €/m². Hinnat ovat korkeimmat Higuerónissa ja Carvajalissa ja edullisimmat Los Pacosissa ja Los Bolichesissa. Kaupungissa on elämää ympäri vuoden, merenrantabulevardi, satama, Cercanías-lähijuna ja suuri ulkomaalaisyhteisö. Muista aina, että kyse on ilmoitushinnoista ja että jokainen asunto vaatii oman laskelmansa.
EVS PROPERTY GROUP on Costa del Solin kiinteistövälitystoimisto, jonka toimisto sijaitsee Benalmádenassa, Fuengirolan naapurikunnassa. Työskentelemme espanjaksi, englanniksi ja venäjäksi, autamme valitsemaan kaupunginosan, laskemme kunkin kohteen kokonaiskulut ja koordinoimme NIE-tunnuksen, pankin, lakimiehen ja notaarin.
Usein kysyttyä
Paljonko asunto maksaa Fuengirolassa?
Huoneistojen ja kerrostaloasuntojen ilmoitushintojen mediaani on noin 506 000 €, ilmoitusten keskimmäisen puoliskon ollessa 379 000–699 000 €, ja 5 475 €/m². Kaupungin asunnoille yhteensä EVS:n raportti antaa 549 000 € ja 5 314 €/m².
Mikä on Fuengirolan halvin alue?
Alueista, joista on riittävästi tietoja, Los Pacos on edullisin: mediaani on 389 000 € ja 4 253 €/m². Seuraavana tulee Los Boliches, jossa mediaani on 435 000 € ja 4 493 €/m².
Voivatko ulkomaalaiset ostaa Fuengirolasta?
Kyllä, ilman rajoituksia. Tarvitset NIE-tunnuksen ja tilin espanjalaisessa pankissa, ja riippumaton lakimies kannattaa palkata. Allekirjoitus tehdään notaarin edessä henkilökohtaisesti tai notaarin vahvistamalla valtakirjalla.
Mitä kuluja ostoon liittyy?
Käytetyssä asunnossa noin 7,5–8 % kauppahinnasta (ITP 7 %, notaari, rekisteröinti ja lakimies). Uudisrakennuksessa noin 12 % (IVA 10 %, AJD 1,2 % ja muut kulut).
Voiko Fuengirolassa elää ilman autoa?
Pitkälti kyllä. Kaupungissa on neljä Cercanías C-1 -lähijunan asemaa, mikä on rannikolla harvinaista, ja yhteys kulkee Torremolinosiin, lentokentälle ja Málagan keskustaan. Korkeammilla alueilla, kuten Higuerónissa, auto kuitenkin kannattaa pitää.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
