Appartementen te koop in Fuengirola 2026: prijzen per m², wijken en hoe je als buitenlander koopt

Bij de verkoop van appartementen in Fuengirola bedraagt de mediaan van de vraagprijs € 549.000 en € 5.314/m², en de middelste helft van de advertenties ligt tussen € 4.120 en € 6.750/m². Dit zijn gegevens van november 2026 uit het marktrapport van EVS en ze geven, goed om te onthouden, vraagprijzen weer en geen prijzen van afgesloten transacties.

In deze gids bespreken we wat elk type woning kost, hoe de prijzen van wijk tot wijk verschillen, wat je met elk budget kunt kopen en hoe het proces verloopt als je vanuit het buitenland koopt. Alle cijfers zijn medianen van vraagprijzen: de mediaan is de middelste waarde, dus een paar zeer dure of zeer goedkope advertenties vertekenen haar niet.

Hoeveel kost een appartement in Fuengirola in 2026?

Het rapport van EVS bevat 669 advertenties in Fuengirola binnen een steekproef van 8.432 woningen uit de catalogus. Als we kijken naar de catalogus van de stad op 14 november 2026, bestaat het grootste deel van het aanbod uit appartementen en flats: 581 van de 708 residentiële en commerciële panden, oftewel ongeveer acht van de tien woningen.

Let op een detail: appartementen hebben de hoogste prijs per vierkante meter, maar huizen zijn per stuk duurder omdat ze groter zijn. Als je alleen de €/m² vergelijkt, lijkt een villa goedkoper dan een appartement aan zee; in de praktijk zijn het heel verschillende producten.

Welke wijk van Fuengirola kies je?

Fuengirola is een compacte stad, maar de prijzen verschillen aanzienlijk per zone. Dit zijn de medianen van de vraagprijzen van de zones met minimaal 15 advertenties waarin de wijk is vermeld:

Houd er rekening mee dat de meeste advertenties de zone niet vermelden, waardoor we geen eigen cijfers hebben voor het Centro en de Paseo Marítimo. Die beschrijven we daarom kwalitatief.

• Centro: bij de jachthaven en de boulevard; alles is te voet bereikbaar, maar ‘s zomers is het drukker en lawaaieriger en is parkeren moeilijk.
• Los Boliches: traditionele wijk aan zee, met een eigen treinstation.
• Los Pacos: rustige woonwijk die iets hoger ligt en de meest betaalbare is van de zones met gegevens. Er woont een grote Scandinavische gemeenschap, vooral Finse, net als in Los Boliches.
• Torreblanca: op de heuvel, met zeezicht en straten die oplopen; er zijn veel huizen en grote appartementen met uitzicht.
• Carvajal: strandzone aan de grens met Benalmádena.
• El Higuerón: moderne complexen met uitzicht, aan de grens met Benalmádena; een auto is aan te raden.
• Ten westen van de rivier: de zone van het kasteel van Sohail en Myramar, richting Mijas.

Hoeveel duurder is een appartement met zeezicht?

In de catalogus van EVS hebben appartementen met zeezicht (489 advertenties) een mediaan van € 549.000 en € 5.600/m². Die zonder zeezicht (92 advertenties) komen uit op € 407.500 en € 4.704/m². Het verschil bedraagt ongeveer € 141.500 in de mediaanprijs en bijna € 900/m².

Toch is zeezicht in Fuengirola eerder regel dan uitzondering: het grootste deel van het appartementenaanbod heeft het. Als je budget krap is, is afzien van zeezicht een van de duidelijkste manieren om de prijs te drukken zonder de stad te verlaten.

Wat koop je met elk budget in Fuengirola?

Op basis van de prijskwartielen in de catalogus, en altijd als richtlijn, ziet het beeld er zo uit:

• Tot ongeveer € 380.000: het goedkoopste kwart van de appartementen. Meestal gaat het om kleine woningen, zonder uitzicht of verder van zee, met meer keuze in Los Pacos en een deel van Los Boliches.
• Tussen € 380.000 en € 700.000: de grote middenmoot van de appartementen, inclusief die met zeezicht (de mediaan met zeezicht is € 549.000).
• Vanaf ongeveer € 750.000: huizen en villa’s, vooral in Torreblanca, en nieuwe complexen in El Higuerón.

Is Fuengirola duur vergeleken met de buurgemeenten?

Per vierkante meter is Fuengirola duurder dan Benalmádena, Mijas en Torremolinos, en ook dan de Costa del Sol als geheel; alleen Marbella overtreft de stad in deze vergelijking. De verklaring is dat het een compacte stad is waarvan het aanbod bijna helemaal uit appartementen dicht bij zee bestaat. Per woning zit Fuengirola op het niveau van Mijas en onder Benalmádena.

Hoe koopt een buitenlander en hoeveel bedragen de kosten?

Buitenlanders mogen zonder beperkingen kopen. De gebruikelijke stappen zijn: het NIE aanvragen (het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders), een rekening openen bij een Spaanse bank, een onafhankelijke advocaat laten controleren op lasten, schulden en vergunningen, en tekenen bij de notaris, persoonlijk of via een notariële volmacht. Banken kunnen aan niet-ingezetenen een deel van de prijs financieren.

Voor 2027 is in Andalusië een verlaging van de ITP naar 6,75 % aangekondigd, maar die staat in het begrotingsontwerp en is nog niet goedgekeurd. Het kopen van een woning geeft geen recht op verblijf: de «golden visa» is op 3 april 2025 afgeschaft. Bij EVS wordt de commissie van het kantoor bij de verkoop betaald door de verkoper.

Voor meer details over het proces raadpleeg je onze gids over het kopen van een huis in Spanje als buitenlander.

Is kopen in Fuengirola om te verhuren de moeite waard?

Volgens idealista bedroeg de huur in Fuengirola in oktober 2026 € 17,5/m² per maand, 5,8 % meer dan een jaar eerder; een appartement van 80 m² kost ongeveer € 1.400 per maand. Met die gegevens komt de berekening van EVS (jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs, vóór kosten en belastingen) uit op een bruto huurrendement bij langetermijnverhuur van ongeveer 3,9 %.

Dat is lager dan in Torremolinos en Manilva, waar het rond de 4,9 % ligt. Fuengirola trekt meer door de levenskwaliteit en de constante vraag dan door een hoog rendement.

Wat moet je controleren voordat je in Fuengirola koopt

• Gebouwen uit de jaren zeventig en tachtig aan zee: staat van het pand, bijdragen aan de comunidad de propietarios (vereniging van eigenaren), lift en mogelijke extra bijdragen (derramas).
• Lawaai ‘s zomers in het centrum en op de boulevard.
• Parkeren: in het centrum is het schaars, dus kijk of de woning een parkeerplaats omvat.
• Als je aan toeristen wilt verhuren: de VUT-licentie (vergunning voor toeristische verhuur) en de statuten van de comunidad de propietarios; de regels zijn aangescherpt, dus controleer dit voordat je tekent.

Als je op zoek bent naar koopjes, vind je meer informatie in ons artikel over koopjes onder de appartementen aan de Costa del Sol en hoe je over de prijs onderhandelt.

Conclusie

Fuengirola biedt vooral appartementen, met een mediaan van de vraagprijs van € 549.000 en € 5.314/m², hogere prijzen in El Higuerón en Carvajal, en de meest betaalbare in Los Pacos en Los Boliches. Het is een stad waar het hele jaar leven in zit, met boulevard, jachthaven, Cercanías-trein en een grote buitenlandse gemeenschap. Onthoud altijd dat het om vraagprijzen gaat en dat elke woning een eigen berekening nodig heeft.

EVS PROPERTY GROUP is een makelaarskantoor aan de Costa del Sol met een kantoor in Benalmádena, de buurgemeente van Fuengirola. We werken in het Spaans, Engels en Russisch, helpen je een wijk te kiezen, berekenen de totale kosten van elke woning en coördineren het NIE, de bank, de advocaat en de notaris.

Veelgestelde vragen