Appartements à vendre à Fuengirola en 2026 : prix au m², quartiers et comment acheter en tant qu'étranger

Pour la vente d’appartements à Fuengirola, la médiane du prix de l’offre est de 549 000 € et de 5 314 €/m², et la moitié centrale des annonces se situe entre 4 120 et 6 750 €/m². Ce sont des données de novembre 2026 issues du rapport de marché d’EVS et, il faut le rappeler, elles reflètent des prix d’offre, non des transactions conclues.

Dans ce guide, nous passons en revue le prix de chaque type de logement, la manière dont les prix varient d’un quartier à l’autre, ce que l’on peut acheter selon son budget et comment se déroule le processus si vous achetez depuis l’étranger. Tous les chiffres sont des médianes d’offre : la médiane est la valeur centrale, de sorte que quelques annonces très chères ou très bon marché ne la faussent pas.

Combien coûte un appartement à Fuengirola en 2026 ?

Le rapport d’EVS recense 669 annonces à Fuengirola dans un échantillon de 8 432 biens du catalogue. Si l’on regarde le catalogue de la ville au 14 novembre 2026, la grande majorité de l’offre est composée d’appartements : 581 des 708 biens résidentiels et commerciaux, soit environ huit biens sur dix.

Un détail à noter : les appartements ont le prix au mètre carré le plus élevé, mais les maisons sont plus chères à l’unité parce qu’elles sont plus grandes. Si l’on ne compare que le €/m², une villa semble moins chère qu’un appartement en bord de mer ; en pratique, ce sont des produits très différents.

Quel quartier de Fuengirola choisir ?

Fuengirola est une ville compacte, mais les prix varient sensiblement selon le secteur. Voici les médianes d’offre des zones comptant au moins 15 annonces qui indiquent le quartier :

Gardez à l’esprit que la plupart des annonces n’indiquent pas la zone ; nous n’avons donc pas de chiffres propres pour le Centro ni pour le Paseo Marítimo. Nous les décrivons de façon qualitative.

• Centro : près du port de plaisance et du front de mer ; tout se fait à pied, mais il y a davantage de bruit en été et il est difficile de se garer.
• Los Boliches : quartier traditionnel en bord de mer, avec sa propre gare.
• Los Pacos : zone résidentielle un peu plus en hauteur, calme, et la plus abordable de celles pour lesquelles nous avons des données. Une importante communauté scandinave, surtout finlandaise, y vit, comme à Los Boliches.
• Torreblanca : sur le versant, avec vue sur la mer et des rues en pente ; on y trouve beaucoup de maisons et de grands appartements avec vue.
• Carvajal : zone de plage à la limite de Benalmádena.
• El Higuerón : résidences modernes avec vue, à la frontière avec Benalmádena ; il vaut mieux avoir une voiture.
• À l’ouest du fleuve : la zone du château de Sohail et de Myramar, en direction de Mijas.

Combien coûte en plus un appartement avec vue sur la mer ?

Dans le catalogue d’EVS, les appartements avec vue sur la mer (489 annonces) ont une médiane de 549 000 € et de 5 600 €/m². Ceux sans vue (92 annonces) se situent à 407 500 € et 4 704 €/m². L’écart est d’environ 141 500 € sur le prix médian et de près de 900 €/m².

Cela dit, à Fuengirola la vue est la norme : la majeure partie de l’offre d’appartements en bénéficie. Si votre budget est serré, renoncer à la vue est l’un des moyens les plus évidents de faire baisser le prix sans quitter la ville.

Que peut-on acheter selon son budget à Fuengirola ?

À partir des quartiles de prix du catalogue, et toujours à titre indicatif, le panorama est le suivant :

• Jusqu’à environ 380 000 € : le quart le moins cher des appartements. Ce sont généralement des logements petits, sans vue ou plus éloignés de la mer, avec davantage d’options à Los Pacos et dans une partie de Los Boliches.
• Entre 380 000 et 700 000 € : la masse principale des appartements, y compris ceux avec vue sur la mer (la médiane avec vue est de 549 000 €).
• À partir d’environ 750 000 € : maisons et villas, surtout à Torreblanca, et programmes neufs à El Higuerón.

Fuengirola est-elle chère par rapport à ses voisines ?

Au mètre carré, Fuengirola est plus chère que Benalmádena, Mijas et Torremolinos, ainsi que l’ensemble de la Costa del Sol ; seule Marbella la dépasse dans cette comparaison. L’explication est qu’il s’agit d’une ville compacte dont l’offre se compose presque entièrement d’appartements proches de la mer. En prix par bien, elle se situe au niveau de Mijas et en dessous de Benalmádena.

Comment un étranger achète-t-il et à combien s’élèvent les frais ?

Les étrangers peuvent acheter sans restriction. Les étapes habituelles sont l’obtention du NIE (numéro d’identification des étrangers en Espagne), l’ouverture d’un compte dans une banque espagnole, le recours à un avocat indépendant qui vérifie les charges, les dettes et les licences, et la signature devant notaire, en personne ou par procuration notariale. Les banques peuvent financer une partie du prix pour les non-résidents.

Pour 2027, une baisse de l’ITP à 6,75 % a été annoncée en Andalousie, mais elle figure dans le projet de budget et n’est pas encore approuvée. L’achat d’un logement ne donne pas droit à la résidence : la « golden visa » a été supprimée le 3 avril 2025. Chez EVS, la commission de l’agence sur la vente est payée par le vendeur.

Pour plus de détails sur le processus, consultez notre guide pour acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger.

Acheter à Fuengirola pour louer, est-ce rentable ?

Selon idealista, en octobre 2026, le loyer à Fuengirola est de 17,5 €/m² par mois, soit 5,8 % de plus qu’un an auparavant ; un appartement de 80 m² tourne autour de 1 400 € par mois. Avec ces données, le calcul d’EVS (loyer annuel divisé par le prix d’achat, avant frais et impôts) donne une rentabilité brute de la location longue durée d’environ 3,9 %.

C’est un chiffre inférieur à celui de Torremolinos et de Manilva, où elle avoisine 4,9 %. Fuengirola attire davantage par sa qualité de vie et sa demande constante que par une rentabilité élevée.

Que vérifier avant d’acheter à Fuengirola

• Immeubles des années soixante-dix et quatre-vingt en bord de mer : état du bien, charges de copropriété (comunidad de propietarios), ascenseur et éventuels appels de fonds exceptionnels (derramas).
• Bruit en été dans le centre et sur le front de mer.
• Stationnement : il est rare dans le centre, vérifiez donc si le logement comprend une place.
• Si vous envisagez de louer à des touristes, la licence VUT (logement à usage touristique) et les statuts de la copropriété ; les règles se sont durcies, vérifiez donc avant de signer.

Si vous cherchez de bonnes affaires, vous trouverez plus d’informations dans notre article sur les opportunités d’appartements sur la Costa del Sol et la négociation du prix.

Conclusion

Fuengirola offre surtout des appartements, avec une médiane d’offre de 549 000 € et de 5 314 €/m², des prix plus élevés à El Higuerón et à Carvajal, et les plus abordables à Los Pacos et à Los Boliches. C’est une ville qui vit toute l’année, avec son front de mer, son port, son train de banlieue Cercanías et une grande communauté étrangère. Rappelez-vous toujours qu’il s’agit de prix d’offre et que chaque logement nécessite son propre calcul.

EVS PROPERTY GROUP est une agence de la Costa del Sol dont le bureau se trouve à Benalmádena, commune voisine de Fuengirola. Nous travaillons en espagnol, en anglais et en russe, nous vous aidons à choisir le quartier, nous calculons les frais totaux de chaque bien et nous coordonnons le NIE, la banque, l’avocat et le notaire.

Questions fréquentes