Vendita di appartamenti a Fuengirola 2026: prezzi al m², quartieri e come comprare da stranieri

Nella vendita di appartamenti a Fuengirola, la mediana del prezzo richiesto è di 549.000 € e 5.314 €/m², e la metà centrale degli annunci si colloca tra 4.120 e 6.750 €/m². Sono dati di novembre 2026 tratti dal rapporto di mercato di EVS e, è bene ricordarlo, riflettono prezzi richiesti, non di operazioni concluse.

In questa guida passiamo in rassegna quanto costa ogni tipo di abitazione, come cambiano i prezzi da un quartiere all’altro, cosa si può comprare con ogni budget e come funziona il processo se acquisti dall’estero. Tutte le cifre sono mediane dei prezzi richiesti: la mediana è il valore centrale, quindi pochi annunci molto cari o molto economici non la distorcono.

Quanto costa un appartamento a Fuengirola nel 2026?

Il rapporto di EVS raccoglie 669 annunci a Fuengirola all’interno di un campione di 8.432 proprietà del catalogo. Se guardiamo il catalogo della città al 14 novembre 2026, la grande maggioranza dell’offerta è composta da appartamenti: 581 su 708 immobili residenziali e commerciali, cioè circa otto proprietà su dieci.

Nota un dettaglio: gli appartamenti hanno il prezzo al metro quadro più alto, ma le case costano di più per unità perché sono più grandi. Se confronti solo il €/m², una villa sembra più economica di un appartamento sul mare; in pratica sono prodotti molto diversi.

Quale quartiere di Fuengirola scegliere?

Fuengirola è una città compatta, ma i prezzi cambiano parecchio a seconda della zona. Queste sono le mediane dei prezzi richiesti nelle zone con almeno 15 annunci in cui viene indicato il quartiere:

Tieni presente che la maggior parte degli annunci non indica la zona, per cui non disponiamo di cifre proprie per il Centro né per il Paseo Marítimo. Li descriviamo in modo qualitativo.

• Centro: vicino al porto turistico e al lungomare; tutto si fa a piedi, ma in estate c’è più rumore e parcheggiare è difficile.
• Los Boliches: quartiere tradizionale in riva al mare, con una propria stazione ferroviaria.
• Los Pacos: zona residenziale un po’ più elevata, tranquilla e la più accessibile tra quelle con dati. Qui vive una importante comunità scandinava, soprattutto finlandese, come a Los Boliches.
• Torreblanca: sul pendio, con vista mare e strade in salita; abbondano case e appartamenti ampi con vista.
• Carvajal: zona di spiaggia al confine con Benalmádena.
• El Higuerón: complessi moderni con vista, al confine con Benalmádena; conviene avere l’auto.
• A ovest del fiume: la zona del castello di Sohail e Myramar, in direzione Mijas.

Quanto costa in più un appartamento con vista mare?

Nel catalogo di EVS, gli appartamenti con vista mare (489 annunci) hanno una mediana di 549.000 € e 5.600 €/m². Quelli senza vista (92 annunci) si fermano a 407.500 € e 4.704 €/m². La differenza è di circa 141.500 € sul prezzo mediano e di quasi 900 €/m².

Detto questo, a Fuengirola la vista è la norma: la maggior parte dell’offerta di appartamenti la include. Se il tuo budget è limitato, rinunciare alla vista è una delle strade più chiare per abbassare il prezzo senza lasciare la città.

Cosa si compra con ogni budget a Fuengirola?

In base ai quartili di prezzo del catalogo, e sempre a titolo orientativo, il quadro è questo:

• Fino a circa 380.000 €: il quarto più economico degli appartamenti. Di solito sono abitazioni piccole, senza vista o più lontane dal mare, con più opzioni a Los Pacos e in parte di Los Boliches.
• Tra 380.000 e 700.000 €: la massa principale degli appartamenti, inclusi quelli con vista mare (la mediana con vista è di 549.000 €).
• Da circa 750.000 €: case e ville, soprattutto a Torreblanca, e complessi nuovi a El Higuerón.

Fuengirola è cara rispetto ai comuni vicini?

Per metro quadro, Fuengirola è più cara di Benalmádena, Mijas e Torremolinos, e anche dell’insieme della Costa del Sol; solo Marbella la supera in questo confronto. La spiegazione è che si tratta di una città compatta la cui offerta è composta quasi interamente da appartamenti vicino al mare. Per prezzo per proprietà, si colloca al livello di Mijas e al di sotto di Benalmádena.

Come compra uno straniero e a quanto ammontano le spese?

Gli stranieri possono acquistare senza restrizioni. I passaggi abituali sono ottenere il NIE (número de identidad de extranjero, il codice di identificazione per stranieri), aprire un conto presso una banca spagnola, avvalersi di un avvocato indipendente che verifichi oneri, debiti e licenze, e firmare davanti a un notaio, di persona o tramite procura notarile (poder notarial). Le banche possono finanziare ai non residenti una parte del prezzo.

Per il 2027 in Andalusia è stata annunciata una riduzione dell’ITP al 6,75 %, ma figura nel progetto di bilancio e non è ancora stata approvata. Comprare un’abitazione non dà diritto alla residenza: la «golden visa» è stata soppressa il 3 aprile 2025. In EVS, la commissione dell’agenzia sulla compravendita la paga il venditore.

Per maggiori dettagli sul processo, consulta la nostra guida per comprare casa in Spagna da stranieri.

Conviene comprare a Fuengirola per affittare?

Secondo idealista, a ottobre 2026 l’affitto a Fuengirola è a 17,5 €/m² al mese, il 5,8 % in più rispetto a un anno prima; un appartamento di 80 m² si aggira sui 1.400 € al mese. Con questi dati, il calcolo di EVS (canone annuo diviso per il prezzo di acquisto, prima di spese e imposte) dà una redditività lorda da affitto a lungo termine intorno al 3,9 %.

È una cifra inferiore a quella di Torremolinos e Manilva, dove si aggira sul 4,9 %. Fuengirola attrae più per la qualità della vita e la domanda costante che per una redditività elevata.

Cosa verificare prima di comprare a Fuengirola

• Edifici degli anni Settanta e Ottanta in riva al mare: stato dell’immobile, quote della comunidad de propietarios (il condominio), ascensore ed eventuali derramas (spese straordinarie deliberate dal condominio).
• Rumore in estate nel centro e sul lungomare.
• Parcheggio: in centro scarseggia, quindi controlla se l’abitazione include un posto auto.
• Se pensi di affittare ai turisti, la licenza VUT (vivienda de uso turístico, ossia per affitto turistico) e gli statuti della comunidad; le norme si sono inasprite, quindi verifica prima di firmare.

Se cerchi occasioni, trovi più informazioni nel nostro articolo sulle occasioni di appartamenti sulla Costa del Sol e su come negoziare il prezzo.

Conclusione

Fuengirola offre soprattutto appartamenti, con una mediana dei prezzi richiesti di 549.000 € e 5.314 €/m², prezzi più alti a El Higuerón e Carvajal, e i più accessibili a Los Pacos e Los Boliches. È una città viva tutto l’anno, con lungomare, porto, treno Cercanías (la rete ferroviaria suburbana) e una grande comunità straniera. Ricorda sempre che si tratta di prezzi richiesti e che ogni abitazione richiede il proprio calcolo.

EVS PROPERTY GROUP è un’agenzia della Costa del Sol con ufficio a Benalmádena, comune confinante con Fuengirola. Lavoriamo in spagnolo, inglese e russo, ti aiutiamo a scegliere il quartiere, calcoliamo le spese totali di ogni proprietà e coordiniamo NIE, banca, avvocato e notaio.

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