Udenlandsk lejeefterspørgsel i Málaga er nu oppe på 24 %: i Nerja 50 %. Hvad det betyder for investoren

Den udenlandske lejeefterspørgsel i Málaga udgør nu 24 % af alle søgninger efter lejeboliger i provinsen, ifølge rapporten fra idealista/data for første kvartal 2026. Kun Alicante og Baleares, begge med 26 %, ligger foran. I kommuner som Nerja er den internationale lejer i flertal: halvdelen af dem, der søger bolig dér, kommer fra udlandet. For dig, der overvejer at købe for at udleje på Costa del Sol, ændrer dette tal den måde, du bør vælge område, boligtype og forvaltningsstrategi på.

Hvilke provinser samler den udenlandske lejeefterspørgsel i Spanien?

Kortet følger sol og strand. Middelhavskysten og de to øgrupper indtager de første pladser, mens de store byer i landets indre ligger langt bagefter: i Madrid kommer kun 9 % af lejesøgningerne fra udlandet, og i Sevilla 8 %. Overraskelsen er provinser uden kyst som Jaén og Badajoz med 11 %, drevet af portugisisk efterspørgsel.

I hvilke kommuner i Málaga og Andalusien er den udenlandske lejer i flertal?

Rapporten udpeger omkring tyve kommuner, hvor mere end 30 % af lejeefterspørgslen kommer udefra. Nerja i Axarquía når op på 50 % og ligger på niveau med Calpe, Moraira eller Mogán. På Granadas kyst, en halv times kørsel fra Nerja, ligger Almuñécar på 45 % og Salobreña på 43 %. Hovedbyen, Málaga by, lander på 20 %, samme andel som Palma og over Barcelona (18 %) og Madrid (11 %).

• Nerja (Málaga): 50 % international efterspørgsel
• Almuñécar (Granada): 45 %
• Salobreña (Granada): 43 %
• Mojácar (Almería): 38 % og Vera (Almería): 37 %
• Málaga by: 20 %

Det er bemærkelsesværdigt, at det vestlige Costa del Sol ikke optræder på listen over kommuner med mere end 30 %. Det betyder ikke, at der ikke er udenlandske lejere i Marbella, Estepona eller Fuengirola, men at den nationale efterspørgsel dér også er meget høj og derfor fortynder procentandelen. Desuden kanaliseres en stor del af den internationale udlejning i området som sæsonudlejning eller feriebolig-udlejning, som denne rapport ikke måler.

Hvilke nationaliteter lejer i Málaga og på Costa del Sol?

I provinsen Málaga er de hyppigste udenlandske lejere tyskere, amerikanere, argentinere, italienere og franskmænd. Det er en mere varieret profil end i Alicante, hvor USA, Tyskland og Brasilien dominerer, eller end på Baleares, hvor tyskerne er stærkt repræsenteret. Den voksende betydning af USA og Latinamerika er nyt i forhold til den klassiske lejer fra Nordeuropa og forklarer opsvinget i urbane områder som Málaga by, hvor fjernarbejde og det teknologiske økosystem tiltrækker profiler med høj indkomst.

Hvad betyder det for dig, der køber for at udleje på Costa del Sol?

En udenlandsk lejer søger typisk kontrakter af lang varighed, sætter pris på en møbleret bolig, der er klar til indflytning, betaler for nærhed til havet og transport og har i mange tilfælde en indkomst over det lokale gennemsnit. Det giver sig udslag i højere lejeindtægter og lavere udskiftning af lejere, så længe boligen matcher det, de leder efter. Når vi sammenholder rapportens efterspørgsel med købspriserne i vores markedsrapport for Costa del Sol, som opdateres hver måned, kan der udledes flere konklusioner:

• Nerja kombinerer provinsens højeste udenlandske efterspørgsel med en pris pr. kvadratmeter, der er 21 % under gennemsnittet for Costa del Sol. Det er den bedste balance mellem international lejer og indgangsomkostning.
• Axarquía som helhed (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) nyder godt af Nerja-effekten med mere afdæmpede købspriser.
• Málaga by tilbyder en mere urban udenlandsk lejer med høj købekraft og stabil efterspørgsel hele året.
• I Marbella eller Estepona bør investoren tænke i sæsonudlejning eller feriebolig-udlejning og ikke i den langvarige boligudlejning, som denne rapport måler.

Tre praktiske nøglepunkter, før du udlejer til udenlandske lejere

1. Tilpasset solvensvurdering: mange internationale lejere har ingen historik i Spanien. Bed om ansættelseskontrakt, lønsedler eller kontoudtog fra hjemlandet, og overvej en forsikring mod manglende huslejebetaling.
2. Tosproget og tydelig kontrakt: Ley de Arrendamientos Urbanos (den spanske lov om byleje) gælder uændret, men en kontrakt, der er forklaret på lejerens sprog, undgår konflikter og nedbringer udskiftningen af lejere.
3. Møbleret og tilsluttet bolig: fiberforbindelse, komplette hvidevarer og møbler af god kvalitet er afgørende for den profil, der kommer fra Tyskland, USA eller Argentina.

Konklusion

Den udenlandske lejeefterspørgsel er ikke længere et nichefænomen i Málaga: den udgør hver fjerde søgning i provinsen og halvdelen i Nerja. For investoren skiller Axarquía og Málaga by sig ud som de områder, hvor den internationale lejer og en rimelig købspris mødes. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi med at udvælge den rette bolig til udlejning og med at forvalte udlejningen til lejere af enhver nationalitet. Overvejer du at købe for at udleje på Costa del Sol, så tag kontakt til os.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor stor en andel af lejeefterspørgslen i Málaga er udenlandsk?

24 % af lejesøgningerne i provinsen Málaga i første kvartal 2026 kom fra udlandet, ifølge idealista/data. I Málaga by er tallet 20 %, og i Nerja 50 %.

Hvilke nationaliteter søger mest efter leje på Costa del Sol?

Tyskland, USA, Argentina, Italien og Frankrig er de hyppigste nationaliteter blandt dem, der søger lejebolig i provinsen Málaga.

Hvor er det bedst at købe for at udleje til udlændinge i Málaga?

Nerja og Axarquía har den største andel af internationale lejere med købspriser under gennemsnittet for Costa del Sol. Málaga by tiltrækker en urban profil med høj indkomst. Marbella og Estepona fungerer bedre til sæsonudlejning.

Kan en udlænding uden opholdstilladelse leje en bolig i Spanien?

Ja. Et pas eller et NIE (spansk identifikationsnummer for udlændinge) er nok, og udlejeren kan kræve yderligere sikkerhed såsom bankgaranti, forsikring mod manglende betaling eller flere måneders forudbetaling inden for lovens grænser.