Lejeafkastet i Málaga ligger på omkring 5,2 % brutto i hele provinsen: den gennemsnitlige forlangte husleje er 18,7 €/m² om måneden, og den gennemsnitlige salgspris er 4.293 €/m², ifølge idealistas tal fra august 2026. Men boligpriserne stiger hurtigere end lejen (7,4 % mod 4,5 % det seneste år), så marginen indsnævres, og ikke lige meget i alle kommuner.
Tallene kommer, mens lejen stadig stiger i hele Spanien. idealistas seneste månedsrapport opgør den gennemsnitlige leje på landsplan til 15,1 €/m², 5,8 % mere end for et år siden, med stigninger i 47 af de 51 analyserede provinshovedstæder. Málaga er nu den tredjedyreste provins at leje i, kun overgået af Madrid (21,5 €/m²) og Baleariske Øer (20 €/m²), og foran Barcelona (17,1 €/m²).
En præcisering, før man sammenligner: siden juli 2026 udelader idealista sæsonudlejning og ferieudlejning fra sit indeks og har genberegnet hele den historiske serie efter dette kriterium. Tallene i denne artikel handler derfor om langtidsudlejning af boliger til helårsbeboelse og bør ikke sammenholdes med data offentliggjort før ændringen.
Hvad koster det at leje i Málaga og på Costa del Sol i 2026?
Marbella fører provinsen med 23,7 €/m² om måneden: en lejlighed på 80 m² koster dér omkring 1.900 € om måneden. Derefter følger Benahavís og Estepona, begge over 20 €/m². Málaga by ligger på 16,5 €/m², under provinsgennemsnittet, fordi den vestlige Costa del Sol trækker tallet op.
| Kommune | Leje (€/m² om måneden) | Årlig ændring |
|---|---|---|
| Marbella | 23,7 | +8,0 % |
| Benahavís | 21,8 | -1,5 % |
| Estepona | 20,9 | +3,8 % |
| Torremolinos | 17,5 | -0,4 % |
| Fuengirola | 17,4 | +9,4 % |
| Benalmádena | 17,3 | +8,7 % |
| Mijas | 16,5 | +4,0 % |
| Málaga (by) | 16,5 | +2,8 % |
| Casares | 14,6 | +3,6 % |
| Nerja | 14,2 | — |
| Manilva | 13,8 | +5,3 % |
| Alhaurín de la Torre | 13,5 | +13,8 % |
| Rincón de la Victoria | 13,3 | -2,1 % |
| Vélez-Málaga | 11,2 | +15,2 % |
| Provinsen Málaga | 18,7 | +4,5 % |
| Spanien | 15,1 | +5,8 % |
Kilde: idealista, udbudspriser fra august 2026. For Nerja foreligger der ingen årlig ændring.
Det seneste år tegner et ujævnt billede. De største stigninger ses i Vélez-Málaga (+15,2 %) og Alhaurín de la Torre (+13,8 %), to kommuner, hvor man stadig lejer for under 14 €/m². På den vestlige kyst trækker Fuengirola (+9,4 %), Benalmádena (+8,7 %) og Marbella (+8 %) fortsat opad, mens Benahavís, Torremolinos og Rincón de la Victoria går let tilbage.
Hvorfor stiger lejen i Málaga mindre end i resten af Spanien?
Provinsen stiger 4,5 % år til år, mere end ét procentpoint under landsgennemsnittet, og hovedstaden kun 2,8 %. I september 2025 lå provinsens tempo tæt på 11 %. I august faldt den gennemsnitlige leje desuden 0,4 % i forhold til juli, hvor den havde nået sit historiske højdepunkt på 18,8 €/m².
Den mest sandsynlige forklaring er, at lejen har nået loftet for, hvad husholdningerne kan betale. Málaga er den provins, hvor huslejen æder den største del af indkomsten, som vi har set på denne blog, da vi sammenlignede byrden ved at købe og ved at leje. Med så høje udgangspriser møder hver ny stigning færre lejere, der kan klare den.
Hvilket bruttoafkast giver udlejning i hver kommune?
Bruttoafkastet er årslejen divideret med købsprisen. Vi har beregnet det på to måder: med den gennemsnitlige salgspris, som idealista offentliggør for samme måned, og som dækker hele udbuddet, også de ældste boliger, og med medianen pr. kvadratmeter fra vores markedsrapport for Costa del Sol, som afspejler de boliger, der tilbydes den internationale køber.
| Kommune | Med idealistas priser | Med priserne fra vores rapport |
|---|---|---|
| Vélez-Málaga | 6,1 % | 5,1 % |
| Alhaurín de la Torre | 6,0 % | 5,9 % |
| Casares | 5,5 % | 5,3 % |
| Manilva | 5,5 % | 5,2 % |
| Mijas | 5,3 % | 4,7 % |
| Estepona | 5,1 % | 5,3 % |
| Málaga (by) | 5,0 % | 4,2 % |
| Benalmádena | 5,0 % | 4,7 % |
| Torremolinos | 5,0 % | 4,8 % |
| Marbella | 4,8 % | 4,8 % |
| Benahavís | 4,7 % | 4,8 % |
| Fuengirola | 4,7 % | 3,9 % |
| Rincón de la Victoria | 4,5 % | 3,9 % |
| Nerja | 4,3 % | 4,6 % |
| Provinsen Málaga | 5,2 % | 4,8 % |
Bruttoafkast = årlig leje / salgspris, begge pr. kvadratmeter. Udbudspriser fra idealista (august 2026) og medianer fra vores markedsrapport (september 2026).
Tre pointer til dem, der køber for at udleje:
- Indgangsprisen vejer tungere end lejen. Marbella er stedet, hvor man tager mest pr. kvadratmeter, men afkastet (4,8 %) ligger under Casares’ eller Manilvas, hvor lejen er cirka 40 % billigere, og købet koster næsten det halve.
- Den samme kommune kan give to forskellige afkast. I Málaga by og i Fuengirola trækker et køb til priserne fra vores rapport, som er højere pr. kvadratmeter, afkastet ned med næsten ét procentpoint i forhold til markedsgennemsnittet. Til gengæld er det som regel boliger, der kræver mindre renovering, og som tiltrækker lejere med højere indkomst.
- Hvor købspriserne løber hurtigere end lejen, indsnævres marginen. I Estepona stiger boliger til salg 17,4 % på et år og lejen 3,8 %, i Vélez-Málaga 25,4 % mod 15,2 %. I Marbella, Fuengirola og Benalmádena er det omvendt: lejen stiger mere end salgsprisen, og afkastet forbedres.
Hvor meget er der tilbage af afkastet efter udgifter og skat?
Bruttotallet er kun udgangspunktet. Et eksempel med runde tal: en lejlighed på 80 m² i Málaga by koster til idealistas gennemsnitspris omkring 315.000 € og udlejes for omkring 1.320 € om måneden, altså 5 % brutto. Lægger man købsomkostningerne for en brugt bolig i Andalusien til (7 % i ITP, den spanske overdragelsesafgift ved køb af brugte boliger, plus notar og tinglysning i Registro de la Propiedad, i alt omkring 8 %), trækker omkring 2.500 € om året til IBI (den årlige kommunale ejendomsskat), comunidad (fællesudgifter til ejerforeningen), forsikring og vedligeholdelse fra og regner med én måned om året uden lejer, falder afkastet til cirka 3,5 % før skat.
Derefter kommer beskatningen. Som hovedregel betaler en ejer, der ikke er bosat i Spanien, men bor i et andet land i Den Europæiske Union eller i Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde, 19 % af nettoudbyttet med fradrag for udgifter. Er man bosat uden for dem, herunder i Storbritannien, betaler man 24 % af de samlede indtægter uden fradrag. Skatteboere i Spanien beskattes i IRPF (den spanske indkomstskat for personer) med reduktioner, når boligen udlejes som lejerens faste bopæl.
To præciseringer mere. Hvis lejligheden allerede er udlejet, følger lejen i en gældende kontrakt ikke disse tal: den reguleres efter det aftalte og inden for de lovmæssige grænser, som vi forklarer i vores artikel om IPC (det spanske forbrugerprisindeks) og IRAV (det spanske referenceindeks for regulering af husleje). Og den, der overvejer sæsonudlejning eller ferieudlejning, går ind på et andet marked med større potentielle indtægter, men også flere udgifter, mere udskiftning og strengere regler, som i Málaga by omfatter begrænsninger for turistlejligheder.
Kan det stadig betale sig at købe for at udleje på Costa del Sol?
Ja, så længe regnestykket er lavet rigtigt. Med bruttoafkast på mellem 4 % og 6 % i de vigtigste kommuner og en efterspørgsel, der fortsat presser lejen op, bevarer Costa del Sol en solid profil for langsigtede investorer, især hvis man medregner boligernes værdistigning. Det, der ikke længere fungerer, er at købe til enhver pris og håbe, at lejen opvejer det: forskellen ligger i at ramme den rigtige kommune, boligtype og indgangspris.
Hos EVS PROPERTY GROUP beregner vi sammen med dig det reelle afkast af hver bolig, før du køber, med opdaterede salgs- og lejepriser for hvert område. Se vores månedlige markedsrapport, eller skriv til os, så hjælper vi dig med at finde den løsning, der passer bedst til din investering.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at leje en lejlighed i Málaga i 2026?
I august 2026 er den gennemsnitlige leje 16,5 €/m² om måneden i Málaga by og 18,7 €/m² i hele provinsen, ifølge idealista. En lejlighed på 80 m² koster omkring 1.320 € om måneden i hovedstaden og 1.900 € i Marbella.
Hvilket afkast giver det at udleje en bolig på Costa del Sol?
Bruttoafkastet af langtidsudlejning ligger mellem 4 % og 6 % i de vigtigste kommuner og omkring 5,2 % i hele provinsen Málaga. Efter udgifter og skat ligger nettoafkastet som regel mellem ét og to procentpoint lavere.
Hvor er det mest rentabelt at købe for at udleje i provinsen Málaga?
Med priserne fra august 2026 findes de højeste bruttoafkast i Vélez-Málaga og Alhaurín de la Torre, omkring 6 %, og på den vestlige kyst i Casares og Manilva med 5,5 %. Marbella og Benahavís ligger på 4,8 % og 4,7 %, fordi købsprisen er langt højere.
Hvordan beregnes bruttoafkastet af en udlejning?
Man ganger den månedlige leje med tolv og dividerer med købsprisen. En lejlighed til 315.000 €, der udlejes for 1.320 € om måneden, giver 5 % brutto (15.840 € om året divideret med 315.000 €). Nettoafkastet trækker desuden købsomkostninger, skatter, comunidad (fællesudgifter), forsikring og måneder uden lejer fra.
Omfatter disse priser ferieudlejning?
Nej. Siden juli 2026 udelader idealista sæsonudlejning og ferieudlejning fra sit indeks, så priserne og afkastene i denne artikel svarer til langtidsudlejning af boliger til helårsbeboelse.
Hvad så nu? Når du har læst artiklen, er det mest nyttige at se på det faktiske marked: Tag et kig på boliger efter by, eller fortæl os på WhatsApp, hvad du leder efter – område, budget, tidsplan – så sammensætter vi et skræddersyet udvalg til dig, helt uforpligtende.
Det kan også være nyttigt: sælge din bolig investere på Costa del Sol gratis vurdering månedlig prisrapport
