Mellemetage Lejlighed til salg i Marbella – R5494849

Eksklusiv strandlejlighed i Las Cañas Beach, Marbella

Beliggende i det prestigefyldte Las Cañas Beach-byggeri på Marbellas berømte Golden Mile, tilbyder denne elegante lejlighed en enestående kombination af førsteklasses beliggenhed, komfort og middelhavslivsstil. Ejendommen har et bebygget areal på 121.14 m2 og 84.30 m2 boligareal, sammen med en rummelig terrasse på 37 m2, der er ideel til at nyde de privilegerede kystomgivelser.

Boligen består af to generøse soveværelser og to badeværelser, herunder et hovedsoveværelse med en suite-badeværelse, hvilket skaber et behageligt og funktionelt boligmiljø, der er velegnet til både helårsbeboelse og som en eksklusiv feriebolig i Marbella.


Et luksuriøst fristed ved havet

Den privilegerede beliggenhed direkte til stranden giver direkte adgang til strandpromenaden og Middelhavet, hvilket tilbyder en enestående boligoplevelse på Costa del Sol. Den rummelige terrasse udgør de perfekte udendørs rammer til afslapning, hvor man kan nyde Marbellas misundelsesværdige klima og være vært for hyggelige stunder med familie og venner.

Til ejendommen hører også en privat parkeringsplads, hvilket giver ekstra bekvemmelighed og sikkerhed i et yderst eftertragtet område, hvor privat parkering er særligt værdifuld.

Nøglefunktioner
- Førsteklasses beliggenhed: Direkte strandplacering på Marbellas prestigefyldte Golden Mile.
- Indretning: To generøse soveværelser og to veludstyrede badeværelser, herunder et en suite-hovedsoveværelse.
- Bebygget areal: 121.14 m2.
- Boligareal: 84.30 m2.
- Terrasse: 37 m2.
- Parkering: Privat parkeringsplads.


Las Cañas Beach-bebyggelsen

Dette eksklusive, lukkede boligkompleks tilbyder 24 timers sikkerhed og private, rolige omgivelser.

Beboerne nyder godt af:

- Direkte privat adgang til stranden og strandpromenaden.
- Fælles swimmingpools omgivet af smukt anlagte tropiske haver.
- Tæt nærhed til de femstjernede hoteller Marbella Club og Puente Romano.
- Inden for gåafstand til nogle af Marbellas fineste restauranter, eksklusive beach clubs og boutiques.


En enestående ejendom for dem, der søger en sofistikeret bolig på en af Marbellas mest eksklusive lokationer, der kombinerer en beliggenhed i første række til stranden, generøs udendørs plads, moderne design og en uovertruffen placering på Golden Mile.

Anslåede omkostninger for køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdragede skatter) med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget skal være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde og registrering i ejendomsregistret (Land Registry) er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notargebyrer og mellem €250 og €1,500 for gebyrer til ejendomsregistret. Administrative tjenesteydelser (gestoría), hvis de vælges frivilligt (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til loven om lokale finanser). Samlet anslået pris for købet: 1.419.000€. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den ‌konsoliderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ERE