Appartamento al piano intermedio in vendita a Marbella – R5494849

Appartamento Esclusivo Fronte Spiaggia a Las Cañas Beach, Marbella

Situato all'interno del prestigioso complesso Las Cañas Beach, sulla celebre Golden Mile di Marbella, questo elegante appartamento offre un'eccezionale combinazione di posizione privilegiata, comfort e stile di vita mediterraneo. L'immobile vanta 121,14 m² di superficie costruita e 84,30 m² di superficie utile, oltre a un ampio terrazzo di 37 m², ideale per godere del privilegiato contesto costiero.

La sistemazione comprende due camere da letto spaziose e due bagni, tra cui una camera matrimoniale principale con bagno privato, per un ambiente abitativo confortevole e funzionale, adatto sia alla residenza tutto l'anno sia come esclusiva casa per le vacanze a Marbella.


Un Rifugio di Lusso sul Mare

La sua posizione privilegiata sulla spiaggia offre accesso diretto al lungomare e al Mar Mediterraneo, garantendo un'esperienza abitativa eccezionale sulla Costa del Sol. L'ampio terrazzo rappresenta la cornice ideale per rilassarsi all'aperto, godere dell'invidiabile clima di Marbella e intrattenere ospiti o trascorrere momenti di qualità con familiari e amici.

L'immobile include anche un posto auto privato, che offre ulteriore comodità e sicurezza in una località molto ricercata, dove il parcheggio privato è particolarmente prezioso.

Caratteristiche Principali
- Posizione Privilegiata: posizione in prima linea sulla spiaggia, sulla prestigiosa Golden Mile di Marbella.
- Disposizione: due camere da letto spaziose e due bagni ben arredati, tra cui una camera matrimoniale principale con bagno privato.
- Superficie costruita: 121,14 m².
- Superficie utile: 84,30 m².
- Terrazzo: 37 m².
- Parcheggio: posto auto privato.


Complesso Residenziale Las Cañas Beach

Questo esclusivo complesso residenziale recintato offre sicurezza 24 ore su 24 e un ambiente privato e tranquillo.

I residenti beneficiano di:

- Accesso privato diretto alla spiaggia e al lungomare.
- Piscine condominiali circondate da giardini tropicali splendidamente curati.
- Vicinanza agli hotel a cinque stelle Marbella Club e Puente Romano.
- Facile raggiungibilità a piedi di alcuni dei migliori ristoranti di Marbella, esclusivi beach club e boutique.


Un immobile eccezionale per chi cerca un'abitazione raffinata in una delle località più esclusive di Marbella, che unisce una posizione in prima linea sul mare, ampi spazi esterni, design contemporaneo e una posizione senza eguali sulla Golden Mile.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, imposta sul trasferimento di beni immobili, in spagnolo "Impuesto de Transmisiones Patrimoniales"), disciplinata dalla Legge 5/2021 sui tributi trasferiti, con aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato è compreso tra 500 e 2.000 € per gli onorari notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà. Servizi amministrativi (gestoría), se incaricati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle Finanze Locali). Costo totale stimato per l'acquisto: 1.419.000€. La presente stima è indicativa e viene fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

ERE