Appartement Mi-étage à vendre à Marbella – R5494849

Appartement exclusif en bord de plage à Las Cañas Beach, Marbella

Situé au sein de la prestigieuse résidence Las Cañas Beach, sur la célèbre Golden Mile de Marbella, cet élégant appartement offre une combinaison exceptionnelle d'emplacement de premier choix, de confort et de style de vie méditerranéen. Le bien dispose de 121.14 m² de surface construite et de 84.30 m² de surface utile, ainsi que d'une vaste terrasse de 37 m², idéale pour profiter de l'environnement côtier privilégié.

Le logement comprend deux chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une chambre principale avec salle de bains privative, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, adapté aussi bien à une résidence principale à l'année qu'à une résidence de vacances exclusive à Marbella.


Une retraite de luxe au bord de la mer

Sa position privilégiée en bord de plage donne un accès direct à la promenade et à la Méditerranée, offrant une expérience résidentielle exceptionnelle sur la Costa del Sol. La vaste terrasse constitue le cadre extérieur idéal pour se détendre, profiter du climat enviable de Marbella, recevoir ou passer de bons moments en famille et entre amis.

Le bien comprend également une place de parking privée, offrant un confort et une sécurité supplémentaires dans un emplacement très recherché, où le stationnement privé est particulièrement précieux.

Caractéristiques principales
- Emplacement de premier choix : position en première ligne de plage sur la prestigieuse Golden Mile de Marbella.
- Agencement : deux chambres spacieuses et deux salles de bains bien équipées, dont une chambre principale avec salle de bains privative.
- Surface construite : 121.14 m².
- Surface utile : 84.30 m².
- Terrasse : 37 m².
- Parking : place de parking privée.


La résidence Las Cañas Beach

Ce complexe résidentiel exclusif et fermé offre une sécurité 24 heures sur 24 et un cadre privé et paisible.

Les résidents bénéficient de :

- Un accès direct privé à la plage et à la promenade.
- Des piscines communes entourées de jardins tropicaux magnifiquement aménagés.
- La proximité des hôtels cinq étoiles Marbella Club et Puente Romano.
- Une distance de marche facile de certains des meilleurs restaurants de Marbella, de beach clubs exclusifs et de boutiques.


Un bien exceptionnel pour ceux qui recherchent une résidence raffinée dans l'un des emplacements les plus exclusifs de Marbella, alliant un cadre en première ligne de plage, un espace extérieur généreux, un design contemporain et une position sans égale sur la Golden Mile.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : l'achat est soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, taxe sur les transmissions patrimoniales) (loi 5/2021 sur les impôts transmis), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariés, et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), si l'acquéreur y recourt volontairement (tarifs non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales).

Coût total estimé de l'achat : 1.419.000€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur.

Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE